澳居民买房信心已跌至第二低谷

南都讯记者蒋生　澳科大昨日公布的第2季度澳门消费者信心指数调查，在澳买房的现状指数和预期指数均跌入低估，仅高于金融海啸影响期。澳门动辄七八万澳门元（下同）一平米的楼价，远高过珠海。研究者分析，澳人北上珠海、中山的买房消费欲则呈跷跷板上升。

自2009年以来第2低点

澳门科技大学可持续发展研究所，自2009年1月起每个季度均公布“澳门消费者信心指数”。昨日公布的今年第2季度数据显示，在本地买房的信息持续下滑。

“购买住宅”指数为39.38，较上季(40.38)下降1.00点，降幅2.48%，表明消费者的购房情绪较为消极。与以前一样，买房仍是各项消费调查中指数*低的一项。而买房的预期指数为40.25，较上一季度的41.46下降。

有项目研究者形容为“买房信心跌至低谷”。南都记者翻阅数据发现，自2009年1月以来，买房的*低时段为2010年**季度，为37.6。目前的数据已接近历史*低点。

研究所是通过电话访问系统，对1024名18岁或以上的澳门居民访问后得出的数据。

指数评分范围为0至200，其中0表示“**没有信心”、100表示“一般般、没感觉”、200表示“**有信心”。在第2季度，澳门人购买家电的信心指数为94.68，购买汽车的信心指数为77.71……均远远超过买房的信心。

研究者称**需推动供需平衡

在分类调查中，无论哪种收入群体哪个年龄阶段，对各项消费信心*低的均是买房，信心*高的均是就业状况。研究者认为，消费者对购房的消极情绪加剧，**需要推动住宅市场供求均衡。

该调查项目的统筹朱深勇向南都记者分析，澳门楼价的持续上涨成为陷入低谷的原因。目前澳门楼价折合人民币后动辄六七万一平米，买个小户型亦需要五六**的起步价。按澳门财政局的数据，5月份均价约10万澳门币(实用面积每平米)，4月份则在豪宅大盘拉动下达到12万多澳门元每平米的历史高位。对比金融危机之后的澳门楼价，大约飙升了3倍。

至于2010年的历史*低数据，项目统筹朱深勇认为是金融危机后续影响。另有**认为，买楼信心与价格和走势有关，价格越低、购房者越看涨，则消费信心越高。而目前无论从价格还是预期，均已陷入低谷。

[研究分析]

“楼价超出居民购买力”

澳人在澳购买信心对比北上珠海、中山的购房信心，则呈现出明显的跷跷板现象。近一两年来，珠海拱北、横琴一带新开的楼盘，甚至一度对内地捂盘不售，提前赴澳门面对澳门买家专场预售。有横琴新开的楼盘则在澳门被一*而空。

虽然澳科大的项目调查组未有录取澳人北上买房的数据，但是朱深勇从社会现象等分析，必然会导致澳人北上置业的热情高涨。他分析说，无论是年轻人自住型还是中产改善型的第二套房，总是有澳门人选择了在珠海购房，这两年的趋势非常明显。“因为目前澳门楼价已超出了基层居民的购买能力，等不及公屋的只能选择在珠海买房，有的人干脆搬到珠海住，每天两边跑。”