广州楼市8月32盘推新 或掀起一拨甩货潮

下半年估计可售货量达11万套

今朝,购房者积极入市意向未现,广州楼盘库存进一步加重。一项统计数据显示,6月末广州新建室第的库存为5.4万套,下半年估计将有5.5万套新货上市,整体的可售量将达到近11万套。而在8月份,就将有32个楼盘推出新货。距离本年的“金九银十”还有一个月的8月份,或将面对一波甩货大浪。

近四成推新盘均价在1.5万元/m2以内

据网数据监控中间统计,8月广州十一区估计有32盘推出新货(室第项目25个,贸易项目7个),创4月来新低值,环比7月(32个)持平,同比2013年8月(50个)下跌36%。在32个推新的楼盘中,老盘加推为20个,全新盘为12个,全新盘占比仅37.5%,全新盘数目比7月(15个)少了3个,创3月来新低值。

8月估计推新的32个楼盘中,室第方面,大部门楼盘推新户型涵盖刚需与改善户型,单推100平方米以下的刚需小户型楼盘仅有两个,单推100平方米或100平方米以上户型的楼盘仅3个。

在32个推新楼盘中,均价在15000元/平方米以内(包罗15000元/平方米)的楼盘估计为12个,与7月持平。此中,25个推新室第盘中,均价在15000元/平方米以内(包罗15000元/平方米)估计有10个。贸易项目推新7个,仅有两个在15000元/平方米以内的楼盘。

新黄埔推新拔头筹 南沙马不停蹄“甩货”

7月广州中间六区如“放暑假”,成交量呈现持续三周直线下滑的环境。黄埔区也起头不再淡定,7月仅零散楼盘推新,时隔一个月,8月推新数再拔头筹,且根基是老盘加推,开辟商急于“甩货”,推货节拍加速。

郊区方面,南沙推货最为“负责”,在落空自贸区利好后的南沙正在接棒番禺,开启降价大幕。据相关统计,本年下半年,南沙存量加新增货量超万套,估计需要两年时候才能消化完毕。这种场面地步下,南沙之前的“捂盘”够担搁时候了,接下来的几个月需马不停蹄。

据网数据监控中间统计显示,2014年8月广州中间六区15盘推新,此中新黄埔时隔一个月,再夺冠军宝座,估计7个盘推新。推新数排名老二的区域为河汉,3个盘推新。上月冠亚军海珠与越秀名次下滑为第三名,均两个盘推新。白云仅有一全新盘,荔湾老区与上月不异仍无新盘入市。

城郊五区方面,估计17盘推新,环比本年7月持平,全新盘数创3月来新低值。此中城郊南沙延续上月推货势头,估计5个盘推新,与增城推新数同列排行榜首位。积货量较大的番禺估计4个盘推新。从化两盘推新,花都则仅有一全新盘入市。

大开辟商大幅打折促销

据相关统计,市场整体可售量达近11万套。库存压力如斯之大,开辟商不得不“以价换量”,继续加大促销力度。8月的推新楼盘优惠仍然延续上月势头,扣头更“抵”,如1万元抵8.5折、10万元抵40万元等。

据网数据监控中间统计,广州今朝在售项目共362个,8月估计推出优惠的项目有159个,优惠占比为43.92%。此中,洋房优惠项目有122个,占在售洋房项目数目44.043%;别墅优惠项目17个,占在售别墅项目数目41.463%;在售公寓项目44个,公寓优惠项目20个。

虽说8月份整体呈现扣头加大的环境,但近郊跟市区仍是有不少区别。据悉,在近郊区域,番禺、花都、增城让利的楼盘比力多,此中更多的是大型房企的促销,如番禺奥园越时代、奥园城市六合推出全线7.8折优惠,后者折后均价为1.7万元/平方米,6月底曾有投资客整层购入。别的,位于花都的保利花城推出购房8折优惠、富力金港城推出公寓团购5000元抵8.5折;别墅团购1万元抵8.5折优惠,这些扣头对于奥园、保利、富力这些大房企来说都是极为罕有的。

后市展望

以价换量将成下半年市场主旋律

阐发人士认为,2014年的楼市在低迷中过半,不太抱负的成就让楼市的下半场开局更现严重氛围,购房者的看跌预期也在增添,为了抢跑楼市,开辟商纷纷起头调整发卖策略,促销力度较着加大,“以价换量”的促销体例仍为主旋律。

中地行近期发布的一份广州楼市年中陈述认为,中国持续进行经济款式调整,房地财产保存的大天气情况已经发生发化。中心存眷点不再局限于房价,而是加倍正视经由过程成立完美长效机制保障市场健康。

资金压力及高库存压力,更多的开辟商以降价走量,市场也将呈现去化的主旋律,购房者面临这种市场布景,加倍趋于理性。中地行相关阐发人士认为,2014年下半年广州房地产市场需求依然强烈,供给相对饱和,房价也不再有上涨压力,另一方面购房的买卖成本上升,投资风险增大,楼市调控长效机制使楼市政策预期较以前开阔爽朗,楼市走向也更为理性。