郑隽宸：广州下半年周全铺开限购可能性不大

编者按：2014年以来，楼盘降价、信贷收紧、限价放松等声音此起彼伏，在市场各类不开阔爽朗身分影响下，将来楼市走势也显得扑朔迷离。下半年哪些关头身分将影响楼市走势？调控政策是否放松？楼市会否呈现新的起色？2014年7月31日，网举办“楼市下半年起色在哪？”的沙龙勾当，邀请多位知名房地产专家配合切磋下半年广州楼市走势。

网讯 近期各大城市限购松绑频传，今日（7月31日）网举办的专家沙龙也就此话题睁开会商。广州中地行副总司理郑隽宸暗示，广州下半年周全铺开限购的可能性不大，公寓仍有浩繁库存无法消化。同时他也暗示，本年扛不住的房企大都与政治有关。

广州下半年周全铺开限购可能性不大

郑隽宸暗示，广州不周全铺开限购有两个原因。起首颠末以往几回调整，广州限购已有影响力，一旦铺开限购，将会碰到新的问题，市场办理者在这种担忧之下临时并不会铺开限购。

其次，广州执行限购已有几年，也催生了不少贸易变种和过渡性产物，好比不限购不限贷的公寓产物。现现在广州公寓存量很大，浩繁残剩的建筑面积和库存无法消化，若是铺开限购，公寓产物加倍无人问津，这些实际的问题使得广州周全铺开限购的概率不大。

房企因政治问题扛不住 而非市场

郑隽宸谈到，在市场欠好的环境下，房企降价是正常的现象，但不是因为房企扛不住才导致降价。银行是投资家，对于风险太大的项目并不会轻松放款，使得开辟商的融资渠道变窄。若是没有资金，开辟商良多工作就没有法子做，在资金严重环境下，开辟商就会选择降价，以促进成交，回笼资金。

不外他也谈到，对于大房企而言，大幅降价仍是可以扛得住的，但对于中小企业而言，降价降同样的幅度，就会有一些企业支撑不住。

但这并不是房企扛不住的最首要原因，郑隽宸认为，首要仍是政治问题。有些房企扯上政治与官员，触犯罪律的底线，受连累也“落马”。今朝整个政治情况仍处于大风大浪，没有安静的时辰，仍有不少政商牵扯在里面，一旦牵扯进去，旗下的一些项目就会有转变，由此可见，市场仍处于不不变的状况。