陈仁科:松绑限购只是过时的伟哥

陈仁科——中旗房地产公司董事长"我认为，松绑限购已经是过时的伟哥，更多只是一种心理抚慰。 "

近期有多个城市松绑限购，此刻这股风也起头吹向一线城市广州，好比有传言在南沙铺开限购。那么松绑限购到底对此刻低迷的楼市结果若何呢？

我认为，松绑限购已经是过时的伟哥，更多只是一种心理抚慰。

起首就市场反映来看，绝大大都城市对松绑限购政策反映冷淡，楼市也并无好转迹象。少数松绑限购后敏捷反弹的城市如济南，近期又下降到解除限购前的程度。是以，解除限购的感化看似较着，但感化时候也很短;这是需求被挤压后的集中释放，从而形成了报复式的反弹，不成能持久持续下去。

其次，此次楼市调整不是当局的决心打压，而是房地产市场内涵纪律的表现，是市场供需呈现了问题。是以，即便松绑限购也不会对市场起到底子性的提振感化。

是以我的概念是，今朝来看，松绑限购或许会对低迷的楼市起到必然的帮忙感化（一二线城市会较着些，存在天量库存的三四线城市则不会起任何感化），但这种改善仅仅是短期的，如同过时的伟哥，给人以心理抚慰而已。

那么，具体到广州，打消限购是否会有用果呢？

我认为，曩昔限购确实按捺了一些需求，可是即即是限购高压的2013年，广州楼市依然十分火爆，因为广州的消费群体和消费需求太大，即使有限购，对广州的影响都不大。而此刻打消限购，广州楼市也不成能像2013年那样火爆。尤其是南沙如许存在过多投契、投资需求的区域，毫不是松绑限购或者一两条利好政策能起效的。

既然松绑限购起不到任何结果，那么如何才能从底子上改变今朝扭曲的房地产市场呢？

其一是要有好的产物，再冷的冬天都有人冬泳，再淡的市场都有人买楼。即便楼市降温的此刻，好的房子也完全不愁卖。

其二是要有老苍生买得起的房子，当局让一点利，开辟商让一点利，银行让一点利，让房价降一降，库存天然去化得快。

其三，也是最关头的一点，就是从城市成长的角度指导库存消化。此刻很多城市，包罗广州在内，主城区极端膨胀，外围区域则因缺乏配套无人问津，就是因为在城市规划上不尊敬客观纪律。是以，不克不及简单的用打消限购、限贷来消化库存，这只是概况上的消化库存，而现实的泡沫仍然存在。关头是要从城市成长的角度指导库存消化，成立健康的房地产市场;为大城市的郊区以及中小城市供给充实的配套资本和就业机遇，实现区域间的平衡成长，从而指导生齿和购房需求进行健康、天然的流动。

此刻市场的观望情感稠密，在场面地步混沌不明的形式下，各方力量都在不竭地彼此角力、彼此博弈：中心当局和处所当局之间的博弈、开辟商和购房者之间的博弈、旧的经济政策（保GDP）与新的经济政策（调布局）之间的博弈。

这些博弈在房地产上最集中的表现，就是近期松绑限购政策的不竭频频。其原因就在于，是否松绑限购已经不纯真是一个市场问题，而是成为了博弈各方发力的一个核心。

是以，即便松绑限购已经是过时伟哥，药效甚微，但仍然激发了各方的激烈争论。而作为一线城市的广州，其楼市政策市更是具有风向标意义的，松绑限购生怕不会这么轻易。