广碧拟上涨物管费 居委介入监视投票

在物管行业一片涨价声中，番禺广州碧桂园小区物管公司近日发出物管费上涨的通知布告，不少业主质疑并否决。今朝，广碧居委会已介入监视业主投票的相关工作，从本日起至9月20日，业主将对换整物业办事收费尺度方案进行投票表决。

广州碧桂园（一、二期）的办事收费尺度于1999年拟定，至今已有15年。今朝，小区物管费是洋房2元／平方米，自力别墅2.5元／平方米。此次，广碧物业公司供给了两种调整方案：一是每平方米上调0.3元，二是每平方米上调0.5元（均含公摊费）。

物业公司上调物管费的通知布告暗示，因为物价攀升导致人工、物料及运营成本持续上涨，加之小区举措措施老化、穿梭巴士等开支导致办理办事成本大幅提高，办理费收入已无法承担小区日常的支出。

这份通知布告还注了然小区今朝经营吃亏的原因和资金等明细项目。例如：人工成本高（广碧物业从2013年5月起将最低工资上调为2050元/月）；穿梭巴士成本高（2013年费用高达2589333.49元）；举措措施设备老化，养护成本高；还有公共绿化面积大（136441㎡）保洁面积大（298363㎡）、养护成本高档各种支出。

在表决票上，“业主定见”有三种选择：赞成方案1、赞成方案2和其他。

对于物管发出的涨价方案，不少业主暗示可以理解，但担忧投票缺乏监视导致“被代表”和暗箱操作。

在广州碧桂园栖身多年的陈师长教师暗示，从入住至今，这里从未涨过物业办理费，15年后涨一些是可以理解的，可是办事必需跟上，例如翻新设备、搞好卫生、增强安保、晋升绿化等。他家有110平方米摆布，对于物管方给出的两个方案，他认为物管费每平方米升0.3元可接管。

有业主持否决立场。一名加入日前由居委会组织的“物业办理涨价业主监视会议”的业主介绍，“有几位参会业主认为应该选项包罗‘否决’，而不是将‘否决’选项包含在‘其他’中。居委认为如许没什么问题，投票时向业主进行诠释就够了，不但愿涨价的业主不投票直接弃权，就是否决票，因为广碧没业主委员会，所以弃权票就是否决票。”

此外，大部门业主认为监视小组的工作职责未细化，存在暗箱操作的可能。好比最关头的对选票的清点、查验、封存、发放、投票、票箱保留、废票销毁、唱票等没有明白划定。

广碧居委会介绍，此次涨价的征询采用书面投票的形式，首要形式为上门征询定见、设置流动定见集票箱20个和现场定见征集票箱一个（设在广碧居委会会议室）。在9月20日前，业主都可以投票表达本身的定见。

记者察看

祈福广碧环境分歧 业主们都难言对劲

同样是小区物管叫苦喊涨价，但与早前率先提出涨价的祈福新邨分歧，广州碧桂园因为没有业主委员会，由居委会介入并进行监视，组织业主公投表决，其间热心业主介入监票工作。祈福新邨是在业委会的监视下，由物管公司礼聘第三方机构来进行财政审计和查账，再经由过程定见收集来决议物管费是否提涨。

两个小区环境分歧，业主都难言对劲。一个多月前，祈福新邨提价获经由过程，但业主疑虑未消：物管礼聘审计以及主持投票有可能存在猫腻，应该由业主作为主体负责调价法式才更显公道。

广碧业主同样不满居委会过度“热心”，共同物督工作，从指导酿成了组织者的脚色，“居委只是一个（当局）下层的处事机构，对物业办理费的起落没有资格也没有权力说撑持与否，那何来居委会收到物业公司的涨价申请呢？”一名业主在论坛上如许吐槽。