7月广州楼市成交创年内新低 打消限购传说风闻四起

2014-08-04来源 : 互联网

因为气温原因,七、八两月凡是是广州楼市的传统淡季,本年尤其如斯。

有统计显示,6月29日~7月28日,广州十一区新建室第网签4339套,比拟6月(5519套)削减1180套,环比跌21%,创下本年新房网签新低。在全国不竭有城市打消楼市限购之际,广州南沙区也有打消限购的传说风闻,但广州市河山房管部分始终连结谨严,称暂未有政策出台。

广州房地产网签官网阳光家缘的每日数据统计显示,曩昔近1月时候,广州十一区新建室第网签4339套,比拟6月(5519套)削减1180套,环比跌21%,其间签约均价15423元/平方米,环比下跌10%;总体发卖面积与发卖额则别离环比下跌32%与23%。

从各个区域看,外围增城买卖量最大,南沙因部门楼盘大幅降价也相对不错。中间几个区域则因为房价过高极大影响签约量。越秀成交仅54套,是成交起码的区域,此外,河汉、海珠以及荔湾的成交也仅100多套。

从数据上看,7月的成交量创下本年以来的新低,确实合适淡季特征,但更直接的原因是,该月现实上延续了上半年楼市的颓势。

广州市河山房管局发布的数据显示,1~6月广州十区新建室第网签面积278万平方米,同比削减29%。但与之相反的是1~6月广州十区新建室第核准预售面积达到438万平方米,同比客岁增加33%。从1~6月广州市十区新建室第的供求比来看,已经达到157∶100(2013年全年的供求比是100∶100)。

在此根本上,很多标杆楼盘在五六月份采纳降价促销办法以加快资金回笼,使得市场买卖均价有所下降。而在不少买家看来,广州楼价依然有下跌空间,从而放缓买房打算。

买家持续观望的同时,开辟商的促销行为也相对削减。一是因为完成上半年业绩后开辟商的回款压力削弱,二是近期多个城市打消限购市场呈现转好契机,使得开辟商不再急于出货。

广州有业内助士更估计,广州成交价钱的回升或将呈现在四时度,但整个房地产市场的调整则约需要2~3年的时候。

合富辉煌[-1.85%]研究部分则认为,中间市区地盘供给不足导致价钱仍然会居高不下,但周边地域如南沙、萝岗等就面对更大的市场压力。

数据显示,近3年广州市栖身用地出让分布看,首要集中在两个新区萝岗和南沙区,此中萝岗区栖身用地成交总建接近600万平方米,南沙区接近300万平方米,近两年萝岗南沙房地产成长敏捷,市场规模大增。合富辉煌称:“若市场进入调整期,需求萎缩较着,其供给量大则成为市场压力,楼价调整的压力将大于其他区。”

前不久,南沙区域不少楼盘已经起头大幅度降价出货,使得区域内成交均价较着下降。更有动静称,南沙将成为广州首个打消限购的区域。

对此,广州市河山房管局相关负责人对媒体称“临时不会有政策调整”。

而有业内助士称,在全国其他城市纷纷打消限购的大潮之下,广州本年确实存在打消限购的可能,尤其是南沙、萝岗等供给量较大的区域。但也有业内助士持分歧概念。合富辉煌(中国)首席市场阐发师黎文江认为广州本年绝对不会打消限购,因为一旦铺开,广州房价将暴涨。

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