7月二手成交宗数跌33.6% 业主平均让价幅度超6%

自本年楼市寒潮来袭，现在已闻“降”声一片，二手楼市成交也陷入了深深的泥潭。

此前官方统计5月、6月二手量价成交已失落头下滑，近日又有中介行率先发布其监测的7月份成交数据称，二手室第成交宗数环比上月又跌33 .6%。跟着市场持续低迷，二手单元让价幅度有扩大趋向，中介行监测到甚至有急售盘源让价幅度达15%。

河汉区二手成交宗数下降45.2%

华夏地产上周已发布了7月份成交数据(统计期为6月26日-7月25日)显示，二手室第成交量继续维持低位，成交宗数已持续多月录得下滑，环比上月跌幅达33.6%，跌幅有所扩大。7月份全市二手室第成交均价为24294元/平方米，环比上月微降0 .5%。

华夏成交数据显示，中间六区成交宗数约占全市91 .3%；中间六区成交宗数除番禺区环比上涨14 .3%外，其余五区环比均呈下降趋向，此中，河汉区降幅更是达到45.2%，而越秀区紧随厥后，环比降幅达到40%。价钱方面，虽全市均价微降，但中间六区中海珠、河汉、荔湾、越秀区仍呈上升势头，河汉区继续冲破“3”字头大关，稳居全市二手均价榜首；白云区二手均价跌幅最大，达到11.4%。

7月二手室第成交量价似乎持续低迷，来自广州房产评估网所监测的挂牌价钱数据显示，广州二手房7月挂牌均价降幅为0 .05%。而截至记者发稿前，广州市河山房管局以及其他中介行成交数据尚未发布。不外以上月中旬发布的广州市河山房管局统计的数据来看，广州二手室第量价的低迷潮已盘桓有两个多月，5月和6月两项指标均已呈现环比下降的势头。

二手盘源业主平均让价幅度超6%

跟着市场低迷的闪现，来自某软件公司的小丁也在7月份插手了看房的行列，“之前也曾经看过一两次，不外7月份根基每个周末都在看房。”小丁在客村上班，因为地铁能直达，他首选市桥四周的二手房，陆陆续续看了快10套，中介都不竭告诉他这是比市场价低好几万元甚至更多的“笋盘”，若是他诚意采办还能帮手争夺让业主再多一些让价。

“7月以来受到市场交投氛围以及业主出货心态改变的影响，二手室第让价幅度较年头进一步扩大。”合富置业市场司理梁燕明向南都记者介绍说，从年头平均不到3%的让价幅度扩大到今朝平均让价幅度已跨越6%。而高价及中大户型的物业让价幅度则更较着，降幅约10%甚至更多。

华夏地产相关负责人也查阅了7月份成交的部门二手物业资料后介绍说，成交案例中让价幅度最高的为番禺区星河湾一套豪宅，让价幅度几乎达到15%。华夏地产星河湾分行司理介绍说，该业主为一私营企业主，因为公司经营所需周转资金以及其对房地产市场持卖空心理，是以降价售出给另一位私营企业主用于自住。

南沙二手报价较1月整体下跌10%

二手室第成交是一场业主和买家之间的心理较劲，最终的成交价不仅仅取决于市场整体环境、物业的品质，更是业主对资金的需求火急水平和客户能接管的最高心理价位之间的博弈。从南都记者近日走访环境来看，二手市场各区域还未呈现周全下降的场合排场，有所降价的仍然集中在外围区域，以及中间区域的非焦点区域，而受到政策影响的南沙也成为降价重灾区。

合富房地产经济研究院院长龙斌介绍说，“由板块看，降幅较大的板块较多地集中在原芳村、白云、花都、番禺大石、南洲等外围及近郊片区。”他同时也指出市区内也有部门板块的价钱有所回调，如河汉北、东圃、滨江中-滨江西、工业大道以及中山八板块等，但降幅较小，均在1%以内，首要是有个体急需现金的置换型业主小幅让价出货。

位于荔湾区大坦沙的珠岛花圃也是市区内有较大调整的板块，成交均价从年头的16068元/平方米下降到了6月份的15192元/平方米，华夏地产珠岛花圃分行高级营业司理唐丽君介绍说，让利的业主大都集中在“买一卖一”的换房业主和改善型业主中，凡是一套100多万的房子会降两三万元或者抹去个零头，来促成成交。

而在南都记者获悉，南沙自从申报自贸区或“后会无期”后，降幅就尤为显眼。继南沙新盘促销逐渐增多后，该区域业主也起头焦急起来，因为挂出价钱无人问津，是以也起头自动降价抛售。按照网数据显示，与本年的1月份比拟，南沙今朝的整体报价均价已下跌了近10%。南沙一家当地中介的置业参谋宋师长教师就暗示今朝挂出一套100多万元的三房业主已经下调十几万元了。

业界概念

下半年二手室第交投或将筑底

二手楼市交投已有“过冬”势头，不外对于后市，部门受访专家还颇有决定信念。龙斌阐发说，今朝整体的经济景气宇有所放缓，但一线城市的经济仍稳步成长，城镇化历程提速、生齿盈利持续、刚性购房需求复杂的宏观情况未有本色性转变，加上下半年政策有必然的局部微调略松的可能性，是以，他估计下半年广州二手室第交投筑底的机遇仍较大。

“估计部门实力较强的中高端刚需或会率先打破僵局，追捧地段较成熟、价钱回调到位的优质笋盘。”龙斌估计，但他同时认为二手市场放量的可能性不大，因为受到楼价仍然高企以及房贷始终偏紧的影响，是以他阐发认为会以刚性首置和首改需求的正常释放为主。价钱走高的可能性亦不强，受市场渐趋理性和不少买家付出瓶颈，估计下半年广州二手楼价将会阶段性合理小幅调整后逐渐企稳。

网二手房广州总司理谢淦则认为今朝的市场状况根基不变，可是下半年楼市要想迎来起色或者竣事调整期，还得期待诸如政策情况松动之类的契机。对于后市走向，谢淦认为，三季度楼市仍将呈下滑趋向，但在四时度将会慢慢回暖。

数据阐发

二手市场下行，谁在买房卖房？

现在二手市场已步入“冬季”，业主、买家对价钱的博弈越来越较着，买家一向处于持续观望等降的状况，同时陪伴着越来越多的一首楼盘降价促销，业主心态也在进一步转弱，华夏地产近日针对二手市场上的业主和买家心态进行了摸底。

业主：让利幅度巨细，取决于对资金的需求

今朝市场上的业主首要分为急售业主和可卖可不卖两大类。此中急售业主约占市场35%的比例，他们凡是火急需要套现，是以让利幅度较高。此中让利最多的是需要资金周转生意的私营企业主(约15%)，他们当初购房时资金实力较强，采办的物业面积大且优质，采办时值位相对较低，今朝出售物业时降价幅度可以达到10%-15%摆布。

其次是转移城市栖身而需要急售的业主(占比约10%)，近年来广州良多制造型企业将工场转移到周边，而导致员工会转移城市栖身，或出国，这类业主让价幅度8%-15%(占比约10%)。第三类是卖一买一的改善型业主。这类业首要将栖身的物业卖出，才能采办第二套物业，让价幅度在8%-10%摆布。

另一大类可卖可不卖业主约占市场65%的比例，对资金火急水平不高，是以降价幅度在3%-5%摆布。此中包罗多套房业主(约45%)，若是价钱不到心理价位，他们甘愿转售为租。还有一批卖一买一业主(约20%)，对要采办的方针物业也还处于观望等降状况中。

买家：选择性增多，非笋盘不买

广州二手市场的客户仍然以刚需客户为主，占比最大的是刚需首置客户(约50%)，这部门群体大多为80、90后，因成婚、生小孩等面对人生的第一次置业，对价位承受能力相对较弱，但愿房价下降3%-20%，除非需求火急，不然他们还会继续观望等降。

第二类是刚需首改买家(约30%)。这类买家多是卖一买一型，或者增购一套大房的买家，他们因为家庭生齿增添、经济承受能力加强，但愿晋升栖身品质，是以考虑以斗室换大房，或者再另购一套住房，这类客户碰到笋盘会出手，不然仍然观望等降，这类客户心理要价让利幅度为3%-20%。

此外，买家中的学位佃农户和投资客各约占一成摆布。学位房价钱一向相对较高，是以学位佃农户多采办小面积的楼梯楼物业，但这批业首要价仍坚挺，是以学位佃农户的压价幅度只有3%-10%。而投资客市场下行的时辰，压价幅度最大，要下调10%-30%才肯出手。