7月广州一手房网签量价齐跌 南沙跌破万成交涨三成

据网数据监控中间统计，7月广州全市新建商品室第一手网签均价1.5253万元/平方米，环比6月下降9%，同比2013年7月上涨了10%；全市新建商品室第成交4515套，环比下跌22%，网签面积为512297平方米，环比6月下降了30%.7月成交量创本年次低，而2月份春节前后成交套数为4488套。

全市新建商品室第成交4515套，环比下跌22%，网签面积为512297平方米，环比6月下降了30%.此中，中间六区7月整体网签1516套，环比跌29%；成交面积为162065平方米，环比跌34%.造成这么大跌幅的原因首要是河汉、白云区7月网签套数跌幅较大。

此中，河汉成为中间六区网签套数、面积及均价环比跌幅最大的区域。河汉网签套数为140套，环比下跌47%；网签面积21675平方米，环比跌60%；网签均价为3.8977万元/平方米，环比跌13%.究其原因，豪宅单元中海花城湾成交锐减，从6月的100多套下降到7月的11套，因为该盘均价高、面积大，在成交上的锐减对于整个河汉的网签均价和面积影响颇大。

白云网签套数为438套，环比下跌40%；网签均价为1.9938万元/平方米，环比仅跌1%，均价较为平稳。白云区的深业江悦湾7月网签仅100套摆布，比拟6月的成交少了半成摆布，这对于整个白云区网签套数的影响较大。

仅海珠区一区实现了量价齐涨。网签套数为158套，环比涨22%；网签均价为2.9887万元/平方米，环比微涨5%.套数增添是东华星域上月促销降价，成交20多套，均价降了近万元，同时保利天悦等高端盘的热销拉动均价上涨。

南沙均价跌破万元

近郊五区网签套数2999套，环比下跌18%，网签面积350232平方米，环比下降28%，网签均价为1.1740万元/平方米，环比跌5%.相对于中间区的跌幅，近郊五区则较为缓和。从化和番禺网签套数别离为219套数和864套数，环比6月别离下跌58%和34%，网签均价环比别离下跌2%、上涨2%，价钱持稳，但成交量却为郊区跌幅最大的两个区域。

究其原因，从化富力泉全国和莱茵水岸比拟6月成交别离削减了150多套和120多套。这与开辟商的推货量慎密相关，导致7月从化在网签套数上有较大削减。而番禺的雅居乐剑桥郡成交量下降了200多套，这是由楼盘降价促销引起的。6月雅居乐剑桥郡降价促销，并推出分期付首付打算，7月答复到正常价钱，成交响应削减，从而影响到整个番禺的网签环境。

值得存眷的是，南沙区网签均价下滑了11%，减至9936元/平方米，这是南沙本年以来初次月度均价跌破万元。受自贸区暂停和库存庞大影响，南沙区域不少楼盘大幅度降价出货，使得区域内网签均价较着下降。更有动静称，南沙将成为广州首个打消限购的区域。对此，广州市河山房管局相关负责人也暗示“临时不会有政策调整”。但降价仍能带来成交的增加，在近郊五区中，南沙成交套数环比涨幅最高，环比6月上涨了28%.

热销楼盘集中郊区

7月广州热销楼盘前十名集中在郊区，中间六区仅白云有三盘上榜。销量第一的是南沙滨海花圃，以其价钱较低和接近地铁的优势高居榜首，成交226套，均价为8972元/平方米。销量第二的是增城的锦绣御景国际，共发卖178套，均价为10258万元/平方米。销量第三的是番禺的万科欧泊，卖出163套，均价为1 .7122万元/平米。据领会，万科欧泊7月份在售B 6、B 7栋洋房，户型为80两房和94-95平方米三房，并推出特价单元，最低售价仅为1.32万元/平方米。

专家看市：

只要楼盘有较着降价，买家就会积极入市

经纬房产研究中间总监瞿中奇：7月市场的整体氛围跟6月很相似，一者整体成交冷淡，二者降价在持续。为什么7月比6月成交还要低迷？5月份加速推货节拍，可是进入7月，推货节拍又减慢，反映在整体成交上呈现疲软态势。另一方面开盘第一天的整体成交率比力低，仅维持在30%摆布。

估计将来几个月成交量会跟着推货节拍的加快，呈现上升趋向，固然整体市场空气转变不大，可是推货量增猛进而带动成交量。此外，我们看到一个很较着的特点，只要楼盘有较着降价，买家就会积极入市，这申明购房者心态很微妙，没有预想中的那么消极。