楼市“隆冬”持续 7月二手成交环比大跌1/3

据华夏地产成交数据显示，7月份二手室第成交量继续维持低位，成交宗数已持续多月录得下滑，环比上月跌幅达33.6%。7月全市二手室第成交均价为24294元/m2，环比上月微降0.5%，是5月份以来初次录得的跌幅。7月商贷人数占比力上月上涨约7.9%，而一次性付款及公积金付款人数占比则共下滑约7.2%。因为结业生租房旺季已过，加上受不少“转买为租”的买家已完成租房等身分，7月租赁宗数环比下跌6.8%，房钱环比下跌约1.7%。

白云番禺跌幅较着成“凹地”

在履历了6月量贬价升后，7月份成交宗数环比6月跌幅跨越三成，跌幅有所扩大。同时，二手均价继5月以来初次录得跌幅，微降约0.5%。7月份华夏地产二手室第成交宗数环比6月下降33.6%，成交面积环比亦下降36.6%。本月中间六区成交宗数约占全市91.3%，别的，中间六区成交宗数除番禺环比上涨14.3%外，其余五区环比均下降趋向，此中，河汉降幅更达到45.2%，而越秀区环比降幅达到40%。

在持续2个月环比上涨后，7月份全市成交均价为24294元/m2，环比上月24415元/m2微降0.5%。但中间六区的海珠、河汉、荔湾、越秀区仍呈现上升势头，此中海珠区成交均价环比上涨达14.7%，更以28546元/m2的均价初次超越越秀区，成全市二手均价排名第二区域。河汉区则继续冲破“3”字头大关，环比上涨约6%，以32636元/m2的均价稳居全市二手均价榜首。在中间六区中，白云区二手均价跌幅最大，达11.4%，均价回落至17156元/m2，番禺区二手均价录得8.7%跌幅，均价环比下滑至17063元/m2，成为价钱“凹地”。

室第租赁量价齐跌河汉最惨

华夏地产统计数据显示，7月租赁宗数环比6月下降6.8%，而租价环比下滑1.7%，多位华夏地产资深掮客人暗示，跟着大学生结业季租房的竣事和“转买为租”的买家已根基完成租房，是导致租赁宗数回落的主要原因。中间六区中，除白云、荔湾租赁宗数环比别离上涨21.3%及13.3%外，其他四区均录得分歧水平的跌幅。此中，河汉区跌幅最大，达17.3%，厥后是海珠区，跌幅达12.6%。

华夏地产数据显示，7月全市房钱均价是50元/m2/月，环比6月降1.7%。在中间六区中，白云、番禺、荔湾三区房钱环比仍呈上涨趋向，此中，白云区房钱领涨中间六区，涨幅约8.4%。而越秀、海珠、河汉三区房钱环比上月均下滑，此中，越秀区降幅达3.3%，是下滑趋向最较着的区域。别的，7月全市室第租赁宗数及均价总体呈下滑趋向，但白云、番禺两区逆市突围，二手室第租赁量价齐升。