广州分站
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中国指数研究院]8月1日发布《2014年7月中国房地产指数系统百城价钱指数陈述》，按照中国房地产指数系统百城价钱指数对100个城市新建室第的全样本查询拜访数据，2014年7月，全国100个城市（新建）室第平均价钱为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，持续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。此中广州房价为18168元/平，环比下跌1.77%，在十大城市中跌幅最大。
日前发布的房价指数显示，100个城市中76个城市环比下跌，再度激发房价的争论。其实,今朝房地产市场上传播着一些不周全的认知,其实只要细心想想,就能发现是较着错误的。下面,小编为您搜罗关于房价的8个误区……
一、近几年房价持续上涨，不少买房较早的人，身价随之上涨，天然喜气洋洋。
这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大大都，一般家庭不大可能在房价涨幅庞大后抛售后获利，因中国人“安身立命”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有进步前辈的投资观念的。所以不管本身的房子涨了几多，只要不卖，就不克不及实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以，房价固然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。
二、中国住房贷款是浮动利率
当利率变更时，从第二年头起头，实施新利率。人们买房时，一看一个月还款不外一两千元，小意思，完全可以承受。但现行一年期存款利率仅2.25%(在2004年甚至低于物价涨幅3%)，贷款利率5.58%，但1979年来算术平均是6.58%，按此刻的利差来算，贷款利率就是9.91%。
美国几十年来平均房贷利率为8-9%。如今后利率提高到正常程度，还款压力会很是繁重。如贷款利率是6.12，贷40万、20年，利钱为48.96万，若是利率升至7%、8%、9%，则利钱别离是56、64、72万，涨幅别离为14.38%、30.72%和47.06%。所以买房人应谨严考虑利率风险，正所谓人无远虑，必有近忧。
三、当一套房子价钱上涨后，并不是所有上涨的部门都能成为收益。
据测算，若是购入新房不满划定的1年就让渡，考虑其买卖费用，营业税、卖出时中介费、贷款利钱及提前还款违约金等;再假设该房产年房钱收益率为4%，则投资房产价钱年涨幅需要在8%摆布才有可能获利。
四、中国人多地少，所以房价应上涨。
中国平均生齿密度是每平方公里132人，日本、韩国、印度、越南、德国的这个数据别离为336、478、338、238、
230。即使沿海的13省、市、自治区的平均生齿密度也不外每平方公里407人，与上述几个国度比拟并没有素质不同，如
按适宜栖身的面积计较，我国东部地域的生齿密度低于日本、韩国和印度，如日本山地、丘陵占3/4，按适宜栖身的面
积计较，日本的生齿密度跨越了1300人每平方公里。所以虽中国人多，但地并不少，人多不是房价必定上涨的来由。
五、房价只会涨不会跌。
也许从一个比力长的时候，好比100年，不考虑通货膨胀，房价确实只涨不跌。可是持久看涨，并不等于只涨不跌。事实上没有任何一种工具是只涨不跌的，不管有几多看起来充实的来由。房价应该适度迟缓上涨，如跨越平均上涨速度，则必有回落的压力。并且衡宇价钱涨其实素质上讲是地盘在升值，就衡宇建筑自己来讲是不竭贬值的(管帐上要提折旧)，因建筑程度越来越掉队，也越来越陈旧。而地盘所有权是国度的，永远不属于小我。
八、上海是国际化大都会。
美国作为一个高度发财的本钱主义国度，也仅有纽约、芝加哥、洛杉机等戋戋几个国际化大都会，上海在亚洲有些名气，活着界上没有几多人知道。上海曾与韩国的丽水争办2010年世博会，丽水既然申办世博会，当然不是一个差劲的城市，可是有几多人知道丽水这个城市?全球糊口质量排名，上海仅名列102位，世界上有几多人能说出前50名的城市?
更不消说100名后的上海了。可见，那种说上海是国际化大都会，所以房价应与东京等地看齐的说法不外是别有效心，愿者上钩的假话而已。
