公积金新政拉长二手房买卖周期 卖家更愿一次付款

公积金新政的实施对于要靠贷款才能购房的消费者来说如同落井下石。昨日，羊城晚报记者走访广州二手楼市领会到，在公积金新政的影响下，现时公积金贷款的审批和放款时候均有所耽误，这对于卖家来说，无疑拉长了其卖房周期。而在楼市降价风似乎越刮越猛的态势下，为了能将本身的房子尽早出手，不少卖家都要求买家一次性付款，对于那些要靠贷款才能买房的人则喊出了：NO！“无法一次性付款，面临一些优质房源，不仅很难获得优惠，还会落空采办资格。”消费者李蜜斯无奈地暗示。

公积金新政拉长二手房买卖周期

“根基上要提前几个月确定公积金的申请行为，客户才能包管本身有机遇经由过程公积金来购房，但限制利用总额后，可以必定一点，审批时候必然会更长，以往需要两个半月，此刻大约要三个月。”合座红市场研究部高级司理周峰阐发暗示，如许会导致小业主的心态有转变，纷歧定愿意卖给申请公积金的客户，而转给其他准客户。但其他近似一次性付款的客户，可能又会对业主的放盘价进行压价，傍边的磋商时候或许要拉长，从而影响最终的成交速度。

合座红促成的买卖数据显示,上半年二手房买家操纵公积金贷款占比约四成,此中,纯公积金贷款占比约两成半,公积金与贸易组合贷款占比约为一成半。

中城地产负责人刘蜜斯透露，该公司促成的买卖中，公积金与贸易贷款组合的买家占三成多。“公积金新政的实施，有可能会使部门原本要靠公积金贷款买房的消费者转向贸易贷款，这无疑会增添消费者的购房成本。”

因不克不及一次性付款而落空采办机遇

羊城晚报记者采访领会到，公积金贷款审批时候的耽误，令一些消费者面临一些优质房源因不克不及一次性付款而落空采办机遇。

李蜜斯告诉羊城晚报记者，她8月2日看中了一套位于梅花村的小两居，放盘价为230万元。“因为其朝向、户型我都比力喜好，就提出要交订金，那时业主问我是公积金贷款购房仍是一次性付款，获得要公积金贷款的谜底后暗示回家考虑下，成果第二天却被奉告，该房已经出售。”李蜜斯说，“最后我才知道，这个房子以218万元的价钱卖给了一位一次性付款的买家。”

过后记者联系到位于中山一路的相关中介物业参谋小孙，据他介绍，业主那时考虑到公积金新政会使买卖周期耽误，且担忧房价在此过程中呈现下滑，才选择了一次性付款买家。“对不少业主来说，早卖晨安心，200多万元即即是存到银行，每个月的利钱也会有几千元。”小孙暗示，此刻不少业主卖房时都要求对方一次性付款。

合富置业市场司理梁燕明也暗示，对于放售物业的小业主来说,可否尽快收齐楼款才是决议是否让价的关头。她暗示，现时一次性付款依然是二手房市场中议价能力最强的付款体例,尤其是“卖一买一”筹办套现换房的业主,不少都是指明只出售给一次性付款的买家。

“此刻二手楼市放出房源的，大部门是因换房或生意需求等原因急于套现的业主，所以在公积金新政的影响下，对买家的付款体例也会加倍敏感。”煌家地产位于新怡乐路的一张姓物业参谋称：“公积金政策收紧后，不少卖家对于要靠公积金贷款买房的消费者提出了新要求，要求买卖要在某个时候点完成，若是不克不及按时完成，则算买家违约。”煌家地产一蔡姓参谋不无担忧地暗示：“估量今后生意两边之间的胶葛也会增多。”