广州分站
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作为下半年初步，7月的楼市成就单也陆续出炉。近日各大机构纷纷发布7月国内各大城市的楼市成交数据。这些陈述显示，尽管下半年已经拉开帷幕，可是国内各城市的房地产市场仍然没有回暖的迹象。即即是北上广深这些一线大城市，楼市成交的价*仍在继续下滑。出格是广州，更是创下了本年楼市下滑的*大幅度。同时广州也是7月北上广深四个大城市中楼价下跌幅度*大的城市。记者发现，不仅一手室第市场遇冷，广州的二手市场也在快速降温，呈现出量价齐跌的状况。楼市的低迷使得业内对于开辟商资金链问题发生担忧，而各大楼盘也为了创收不竭地推出新的促销奇招。在继垫*付、原价回购等促销手法外，近日广州更有楼盘打出了“无来由退房”的灯号。据称，这是广州甚至华南初次有楼盘提出无来由退房的案例。有阐发认为，现时的促销手段更多是为了鞭策成交吸引眼球而进行的，搞噱头的成分家多。
7月广州房价跌幅扩大
中国指数研究院近日发布*新陈述。陈述显示，7月国内76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。就北上广等**城市而言，7月室第均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，同比上涨9.76%，涨幅较上月缩小2.56个百分点。此中，广州以1.77%的环比跌幅，位列**城市之*。这也是广州房价持续第三个月环比呈现下跌。5月份广州房价环比下跌0.02%，6月份环比下跌0.05%，7月则达到1.77%，跌幅呈扩大趋向。
中国指数研究院发布的7月百城室第均价为10835元/平方米，环比下跌0.81%。全国**城市新建室第均价跌幅均超全国环比跌幅平均程度。此中，广州环比跌幅*大，创下上半年*大规模低幅。数据显示，广州7月楼市成交均价为18168元/平方米。此外，广州7月全市一手室第网签4465套，成交量同比跌28.89%，同比降幅同样创下本年*大值。
一手市场的遇冷，导致了二手市场也随之大幅降温。与一手数据的继续下滑相对应则是广州二手房价的继续探底。据华夏地产7月二手室第成交数据显示，广州二手楼市成交在7月份延续了上半年遇冷趋向。
据华夏地产成交数据显示，7月份二手室第成交量继续维持低位，成交宗数已持续多月录得下滑，环比上月跌幅达33.6%。7月份全市二手室第成交均价为24294元/平方米，环比上月微降0.5%，是5月份以来，初次录得跌幅。在7月份，商贷人数占比力上月上涨约7.9个百分点，而一次性付款及公积金付款人数占比则共下滑约7.2个百分点。而在二手租赁方面，因为本月已过了结业生租房旺季，及受到不少“转买为租”的买家已完成租房等身分的影响，7月份二手室第租赁呈现出量价齐跌的趋向，本月二手租赁成交宗数环比下跌6.8%，而房*环比也下跌约1.7%。数据显示，中间六区中，白云区二手均价跌幅*大，达到11.4%，均价回落至17156元/平方米。而近郊区域二手市场也凉风不竭。客岁一度很是火热的番禺区二手市场，7月录得二手均价的跌幅达到8.7%，均价环比下滑至17063元/平方米。
楼市低迷卖地亦立异低
楼市成交的不振，房价持续走低，导致了业内对于后市的担忧。而表示出来的就是开辟商在地盘市场上的极其谨严。据网监控广州河山资本和衡宇办理局网站，2014年7月广州11区经由过程挂牌出让体例，成功卖地9宗地盘，此中室第用地2宗，贸易用地0宗，工业用地多达7宗。而数据显示，7月份总宗地面积242069平方米，环比6月下跌42.79%，成交金额146357万元，环比6月份（283509万元）骤减48.37%大幅缩水，创全年新低，推出的9宗用地均为底价成交。
7月当局集中推出多宗工业用地以打破室第用地市场的寂静僵局，但市场似乎并不买账。数据显示，当局于7月17日-25日几日内一口吻放出8宗工业用地，比拟6月（2宗）大幅上涨，7月工业地却多次呈现延迟出让的现象。此中，1宗因无人竞拍而延期至8月，*大出让面积（461155平方米）的从化鳌头镇横坑村、城郊街坑尾村、水坑村地段地块2014-G1两度延迟，从7月17日推迟到7月30日后，再推迟到8月27日。而面积第二大的从化城郊街医生田村地段地块2014-G2（69107平方米）的拍卖日期也从2014年7月17日推迟到7月30日。
当局意欲推出工业用地来填补财务缺口，但从7月份工业用地成交金额上看，可谓杯水车薪。7月成交的7宗地块的总面积接近17万平方米，占总宗地面积70.30%，而成交金额仅8416万元，占总成交金额仅5.75%。
地盘市场的失容，开辟商资金链的挂念占了相当大的比重。这从房企本年的大规模海外融资就可以看得出来。据华夏地产的统计数据，2014年前7个月中国房企海外融资规模达到424.33亿美元，合计人民币约达2620亿元。
而更为主要的是房企融资变得越来越不轻易。数据显示，本年前5个月中国房企海外融资额别离为86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元以及73.9亿美元。6月份单月海外融资规模高达95.6亿美元，为年内峰值。7月份则起头下滑，单月海外融资总额为56.6亿美元，环比下滑四成以上。华夏地产*席阐发师张大伟阐发，为严控风险，国内各大银行遍及大幅度缩减了房企的融资总量；此外，受美国加快退出QE和人民币贬值的双重叠加影响，以及近期国内多个城市楼市涌现降价潮的影响，房企海外融资难度有所加大，这导致企业的资金成本承担上涨。
开辟商为促销各施奇招
记者发现，为了应对低迷的市场，广州各大楼盘在吸引眼球上可谓是奇招百出。近日志者领会到，在继垫*付、原价回购等促销手法后，广州终于也呈现“无来由退房”的案例了。
记者从开辟商处获悉，现时在售的豪宅项目珠江地产罗马家园的“龙禧”组团就高调推出“无来由退房”置业打算，成为广州甚至华南*个无来由退房的豪宅。据悉，此次珠江罗马家园的“无来由退房”是针对项目今朝在售的*后一期“龙禧”组团。龙禧主推215－240平方米的大户型单元，可南望珠江北瞰海珠湖，自客岁5月份发售以来已经发卖近10亿元。
据领会，本次开辟商推出“无来由退房”，是为了撤销消费者的观望情感，给购房者决定信念和保障。罗马家园推出的“无来由退房”政策，是指在购房后至来岁5月31日前（收楼前），若是对物业发生相关不对劲，购房者可以申请无来由退房。除此之外，还推出了“十年免费入住”感恩回馈换房节勾当，对于此次勾当成功换房的业主可以获赠10年物业办理费。
开辟商推出的“无来由退房”无疑颇具吸引力。但有业内机构认为，这种做法更多是逗留在吸引眼球上面。经纬行研究中间就阐发指出，罗马家园推出的“无来由退房”是针对今朝市场推出的一个营销手段。“在划定刻日内，网签前都可以无来由退房（相当于下大额订金），且仅限10套，由此可见，开辟商此次勾当噱头意味较重，是为了达到项目推广的目标。”经纬行认为，“相对而言，10年物业办理费更其实。”
