花都老城地王估计"金九银十"入市 一手均价冲破万元

2013年9月份，绿地集团取得花都老城区地块，楼面地价为6131元/平方米，成为“花都区地王”。该地王可以称得上是“*淡定的地王”，并未引起周边楼盘太颤动的涨价效应，且取得用地一年摆布已动作敏捷筹办开售。据领会，该项目定名为绿地·新里缇香第宅，估计本年“金九银十”入市。

地王近况

拿地一年后敏捷筹办开盘

“花都老城地王”项目走的是“速战速决”的路线。据领会，该项目定名为绿地·新里缇香第宅，邻接花都区当局，周边配套**，位置较佳。不外，和大大都老城地块一样，该项目规模不大，共由5栋29-31层高的洋房构成，定位为“低密度城央豪宅”，*小楼距达50米，为纯板式、一梯一户或两梯三户设计，户户南北对流，*期满是120-140平方米的大户型。

该地王拍出后，合富辉煌*席阐发师黎文江曾经评价：“该地块的‘面粉价’约占‘面包价’的四成，成交价比力合理。以6131元/平方米的楼面地价计较，售价在1.2万元/平方米以上没有压力。”

从此刻的市场环境来看，以项目所处的地舆位置和产物本质，售价很有可能高于1.2万元/平方米。今朝，花都区新华镇老城区中定位较**的项目为锦尚蓬莱，该盘的均价为1.9万元/平方米，固然发卖速度不快，但临时未见开辟商有降价的筹办。

一手市场

祈福万景峰推“一口价”特价单元

2013年，花都区一手楼价同样呈现水涨船高的势头，但比拟其他区域强烈的“地王效应”，“花都老城地王”显得较为“寂寞”。因为这个地王规模较小，且位于花都老城区，周边在售楼盘较少，开辟商即使想“傍大款”，也没有其他区域表示得那么较着。对像花都如许一个供给量较大、竞争较充实的市场来说，地王吹谷楼价虚高的感化并不太大。

不外，从数据上看，“花都老城地王”对花都区楼市仍是有必然的刺激感化。2013年9月份拍出地王，昔时第三季度花都区的一手均价为9402元/平方米，至第四时度均价上涨至9604元/平方米，环比涨幅2.15%。12月份，均价冲破“万元大关”，达10226元/平方米。2014年，花都区有6个月的房价“破万”。

从单个楼盘的表示来看，距离“花都老城地王”较近的热点楼盘是祈福万景峰，该项目*期在2013年5月1日开盘，那时的网签均价约为9201元/平方米，地王降生后，该项目于昔时10月1日推出二期产物，均价已升至1.1万元/平方米。今朝，该项目标售价略有回落，近期推出8500元/平方米的“一口价”特价单元，均价回落至1万元/平方米摆布。地王周边的锦尚蓬莱，今朝的均价约为1.9万元/平方米。