广州分站
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“南玻地王”已动工，*快在本年年末入市；“阀门厂地王”动工，有望在本年第四时度上市。当“黄埔双地王”动工而且根基确定上市时候后，周边楼盘才想起借重：“‘黄埔地王’的地价都要1.7万元/平方米了，你感觉我们应该定什么价呢？”
一年前，当“南玻地王”降生时，黄埔（指原黄埔区，下同）部门楼盘的发卖人员还底子不知情。
业内观点
关于地王的发卖
2013年，增城新塘某楼盘营销负责人暗示：“‘南玻地王’一两年后要卖2万元/平方米，一点都不难。”
2014年，增城新塘某楼盘营销负责人暗示：“‘南玻地王’卖得好欠好，关头要看项目标定位和订价。此刻增城新塘良多楼盘的价*在万元摆布，萝岗科学城部门楼盘的单价也只要1.3万-1.4万元/平方米，若是‘南玻地王’订价太高，可能会影响到发卖速度。”
关于地王的订价
2013年，华夏地产项目部总司理黄韬：“我们本来展望南玻地块的楼面价是1万元/平方米摆布，按今朝地块拍出的价*估量，项目日后的售价定在2万-2.5万元/平方米的可能性很是大，并且是陈规模开辟。”
2014年，香港某上市房企营销负责人：“楼面地价1.2万元/平方米，加上建筑成本，每平方米卖1.7万-1.8万元才能回本。对开辟商来说，为打响‘头炮’，*期发售的单元只定成本价也说禁绝。”
关于地王的影响
2014年，房地产**韩世同：“地价未必鞭策房价，‘地王’也未必能拉动周边楼盘价*的上升，一切还要看市场。白云新城昔时的‘地王’发售，周边有楼盘的售价达3.5万元/平方米，卖了半年，一套都没有卖出去。”
一手市场
从不知情到想借重
客岁6月份，“南玻地王”降生后不久，位于增城新塘的碧桂园凤凰城项目负责人顿时在**上为楼盘造势：“上个月末海珠区南洲路地王一出，（周边）二手房价*立即飙升3000元/平方米。有凤凰城物业的亲们别太快放盘啊。还没买凤凰城的亲们看着办吧。”东方名都的有关负责人那时暗示，“南玻地王”更接近新塘，新塘楼盘受益更大。
与新塘楼盘的眉飞色舞分歧，那时黄埔在售一手楼盘根基无视“地王”的呈现。东港花圃的发卖人员甚至不知道黄埔拍出了地王，东城华庭的发卖人员固然知道黄埔拍出地王，但并不清晰地王的位置。更离谱的是，“南玻地王”旁边宏康东筑一些中介地铺物业参谋，竟然也不知道本身身边降生了地王。
一年多时候，环境终于有所改变。黄埔的中鼎君和名城打算8月份正式对外发售，当记者问现场发卖人员“楼价几多”时，发卖人员反问：“黄埔地王的地价都要1.7万元/平方米了，我们楼盘的位置更好，你感觉我们应该定什么价呢？”纵华地产品业参谋罗师长教师向记者介绍房源时也出格强调，此刻买黄埔的房子比力划算，等地王项目推出市场，必定会拉升周边的房价。
供给改变，立场改变
黄埔楼盘对“地王”立场的改变，此中一个原因来自供给量的改变。
客岁6月份，黄埔在售的一手楼盘只有东城华庭、东港花圃几个楼盘，且全数处于消化尾货阶段，东城华庭的货量只有几十套，东港花圃只有20多套。东港花圃的发卖人员说：“什么地王不地王的，对我们的影响都不大。”
本年1月份，“阀门厂地王”降生时，黄埔的供给同样没有发生多大的改变，整个上半年，黄埔推新货的就只有鹤林苑一个楼盘，货量只有141套，均价约为1.3万元/平方米。如许的货量和价*，根基不消借“地王”的势。
进入8月份，环境有所改变，中鼎君和名城*期有千余套的货量，“吹风价”约为1.8万元/平方米。这个“吹风价”未算黄埔*高，客岁东城华庭的售价为1.5万-1.9万元/平方米。不外，千余套的供给量，在黄埔楼市中很是少见，开辟商当然但愿能借助更多的力量促进发卖，地王恰是一个很好的借重对象。
地王近况
“南玻地王”有望本年年末入市
从2012年4月到2013年6月，吉兆业集团在广州地盘市场几次出手，共获得4宗地块，包罗地处金融城的原坚红化工场地块、白云区同宝路地块和沙太路梅花圃20号地块以及结合广州裕瑞开辟的原黄埔南边玻璃厂地块。这些项目有可能在本年或来岁陆续上市。
吉兆业方面暗示，南玻地块已正式定名为吉兆业城市广场，项目规划总建筑面积接近58万平方米，整体规划为20多栋32-38层不等的超高层洋房室第以及一大型贸易综合体，定位为“黄埔大型复合公园社区”，*快将在本年年末入市。
羊城晚报记者在楼盘现场看到，项目正在大规模动工，动工部门接近107国道，有的楼宇已经盖至5-6层，有的盖至3-4层。
“阀门厂地王”有望本年第四时度上市
本年1月底，保利地产才拿下“阀门厂地王”；5月底，项目标具体规划已获批；今朝，项目已经动工，现场挂着“保利黄埔阀门厂地块项目”的牌子。据领会，该项目有望在本年第四时度上市。
从项目公示规划方案来看，“阀门厂地王”总用地面积约5万平方米，计较容积率建筑面积约10万平方米，绿地率为30.8%，规划扶植8栋室第楼，此中6栋为贸易室第楼，别的两栋为配建的**房。贸易室第楼中，两栋为40层，两栋为18层，其余两栋别离为37层和34层。34层-40层的四栋楼宇周边有绿地，*层局部架空。两栋18层楼宇接近南方小区主进口，*二层作为公建配套。
该地块配建的两栋18层高**房位于项目东边，旁边为河涌绿地，设有架空连廊可直达小区的肉菜市场和健身场合，规划配套有文化室和老年人办事站点，南侧有幼儿园（含托儿所）。
二手行情
客岁卖一万三 本年仍是一万三
广州市河山房管局发布的数据显示，本年上半年，黄埔区二手室第的成交均价为10252元/平方米，客岁同期为9751元/平方米，转变不大。纵华地产品业参谋罗师长教师暗示，本年以来，“南玻地王”周边的二手室第价*比力不变，“宏康东筑、海伦堡的二手价客岁是一万三，此刻也是一万三”。
据介绍，固然价*都是1.3万元/平方米，不外本年多了一些业主急售的单元，这些单元的价*就比力廉价。罗师长教师介绍，海伦堡有一套业主急售单元，95平方米要价94万元，售价不到1万元/平方米。英荟置业营业主任张师长教师介绍，本年以来，“南玻地王”周边的房价有必然幅度的下滑，“客岁*岑岭时的价*是1.3万元/平方米，此刻回落到1.2万元/平方米”。
与“阀门厂地王”比来的楼盘是金碧世纪花圃。中联地产的物业参谋介绍，该盘本年1月份的二手均价约为21450元/平方米，此刻略有下降。手头有一套69平方米的单元，业主开价120多万元，售价不到1.8万元/平方米，是该盘中的“笋货”（粤语，廉价产物的意思），大大都单元的售价都要2万元/平方米。数据显示，客岁6月份，金碧世纪花圃的二手室第均价为18861元/平方米，8月初的均价为20353元/平方米，有必然幅度的上升。
地王降生
“南玻地王”
2013年6月8日，广州同时有4幅地盘出让，*终，其他3幅地盘都成了布景，陪衬“南玻地王”这个“主角”的降生。
2013年正处于楼市岑岭期，楼市形势一片大好，开辟商拿地积极性很是高，“南玻地王”的竞争很是激烈，颠末27轮竞价、162轮竞配套，*终由吉兆业携裕瑞房地产以45.57亿元的总价拿下。据匡算，该宗地块需配建**房15.78万平方米，若计入**房成本，地块总成本达50亿元，楼面地价为11812元/平方米，创下广州东部（萝岗、黄埔）地价新高。
“阀门厂地王”
“楼面价12200元/平方米（**房价*算法分歧）！吉兆业你牛！”当吉兆业拿下“南玻地王”后，广东保利董事长余英当即发微博亮相。没想到半年之后，保利地产也“牛”了一把。
2014年1月28日，广州迎来本年*场地盘盛宴，一次性出让7幅地块，出让总面积达30万平方米，起拍总价达48亿元。出让的7幅地块中，黄埔区蟹山路48号阀门厂地块*受房企“大佬”青睐，开拍前已获10家房企报价，*高报价来自48号的12.3886亿元，折后楼面地价为11861元/平方米，已经跨越黄埔室第用地的*高单价记载。6家房企“苦战”上百个回合后，*终保利地产以16.6585亿元的总价配9600平方米的**房夺得该地块，扣除**房面积后的楼面地价为17564元/平方米。
