白云同宝路地王估计来岁上半年入市 楼价或继续攀升

白云区是曩昔一两年广州楼市的“地王集中营”，地王记载不竭被刷新。2013年5月份，白云区同宝路地块由吉兆业集团夺得，现实楼面地价达25597元/平方米，成为*终的“白云区地王”。据领会，今朝该地王的规划已经获批，入市脚步逐渐迫近。

地王近况

规划方案获批，估计来岁上半年入市

据领会，白云区同宝路地王项目标规划方案已于日前获批，现正进行批后公示。该项目定名为“吉兆业天墅”，整体规划扶植16栋低层建筑、5栋27-29层的白云山山景楼以及两栋35层高的室第塔楼，现正处于平整地盘阶段，估计来岁上半年入市。

吉兆业集团获得同宝路地王后颁发的书面声明暗示，因为地段前提优胜，区位优势较着，规划打造为白云区的**性室第项目。那时市场人士评论，该地块的楼面地价摆在那边，不卖4万元/平方米以上收不回成本。按照今朝的规划来看，该地块16栋低层建筑或将扶植低密度室第，以今朝南湖板块别墅5万-6万元/平方米的市场价来估量，将来该项目部门产物的售价跨越5万元/平方米并不出奇。

一手市场

“胆壮的”曾提价40%，现在被“打回真相”

2013年，白云区楼市在地王的刺激下呈现了大幅度涨价。2012年白云区一手室第均价仍是16673元/平方米，2013年的均价猛涨至21335元/平方米，比同期的荔湾区楼价还要高。考虑贵价盘被限签的身分，估计2013年白云区楼价的涨幅高达30%。

受“白云区地王”刺激*大的白云新城板块，有楼盘数月间的涨幅跨越40%，也有楼盘在2013年封盘“惜售”。然而，“惜售”与涨价过猛的楼盘在本年的观望潮中被“打回真相”。*典型的莫过于云山名都，该盘2013年年头的售价约为2.2万元/平方米，2013年年末*高飙升到3.6万元/平方米，本年年头回落到2.6万元/平方米。

跟着地王入市脚步加速，白云新城楼价呈逐渐回升的态势。阳光家缘的网签数据显示，白云新城贵价盘集中的地段，今朝一手室第网签约价约为3.9万元/平方米，本年1月份只是3.6万元/平方米摆布。在白云大道北以岭南新世界为代表的刚需盘集中路段，楼价也逐渐攀升，由本年1月份1.9万元/平方米的*低点，攀升到今朝的2.3万元/平方米。从今朝的供给布局来看，白云新城的供给量整体不足，加上“地王效应”以及贵价盘成交速度的回升，估计第四时度，白云新城的楼价进一步攀升的可能性极大。