房地产调整或软着陆

在7日进行的“2014博鳌房地产**”上，针对**的主题“下行通道中的房地产”，多位参会的房地产开辟商暗示，宏观经济不变增加、城镇化加快推进等根基面身分相对较好，房地产市场仍有不小的成长空间，不认同“下行通道”的说法。与会的**和银行界人士认为，市场调整在所不免，房地财产优胜劣汰、兼并重组在所不免。

大中型房企较乐观

路劲地产董事局主席单伟豹暗示，客岁房价涨幅较大，整体楼市成交量达到汗青高点，本年市场呈现调整属于正常环境，不该用“下行周期”来形容。我国政策基调倾向于市场化，GDP增速维持不变，城镇化历程加快推进，此时看不到下行的通道，也看不到市场危机。

华远地产董事长任志强（微博）认为，将来中国特大城市会不竭增多，万万级以上生齿的城市会增添良多，500万以上生齿的城市会更多。城镇化历程不成反对，将来房地产市场不会进入下行通道。

香港恒隆集团董事长陈启宗暗示，房地产的周期性**，所以下行、上行没什么奇异的。当前市场处于“平行”的状况，一段时候之后可能再度慢慢上升。

中交地产有限公司副总司理钟瑾暗示，不认为房地产市场进入下行通道。行业要转型，必然要耐得住寂寞，抗得起压力。

业内助士指出，上述讲话者均属于大中型房地产开辟商，不克不及代表全体开辟商，其概念未必反映市场的真实环境。在**时代，浙江宁波某房企负责人向中国证券报记者暗示，在近期的市场调整中，浙江良多房地产企业因发卖不畅而无法了偿民间假贷，个体企业呈现债务违约的环境。在这些企业眼中，房地财产不仅处于下行通道，并且正在快速下行。

行业将迎兼并整合期

与会的**和银行业人士对楼市的立场也较灰心。中国国民经济研究所所长樊纲认为，颠末十几年的快速增加之后，房地财产必然会发生调整。此次调整除了供求关系调整、区域性调整外，也包罗财产内部优胜劣汰、兼并重组等事务的发生。房地产市场正在回归正常状况。此刻的市场是比力坚苦的，因为要处置曩昔市场过热遗留下来的诸多问题。在这一过程中，要防止产能过剩、银行坏账和金融风险。在整体经济“软着陆”的环境下，房地产市场的调整也将以“软着陆”了结。

德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平指出，整个房地产市场正在走向调整期，大量的贸易地产泡沫会被挤破。不外，本*市场今朝对整个房地财产的估值是很低的，收购房地产公司股权的机遇已经到来，行业将迎来兼并整合阶段。