广州分站
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昨天是佛山限购松绑第四天，记者统计房管部分发布的数据发现，截至昨晚8时佛山五区周日当天共成交室第348套。而周末两天平均天天成交428套，接近上一个周末日均成交量的3倍。
佛山日报记者兵分五路，走访佛山五区楼盘，发现楼盘人气分布不均。广佛交壤地带楼盘人气较着高于其他处所的楼盘。
相较广州市民的热情，佛山市民较着较为沉着，他们认为当下房地产市场供给过剩，将来纷歧定大幅升价，还要等等看。
8月10日，顺德乐从雅居乐凯旋殿发卖中间堆积了不少前来看盘的市民。
8月9日，三水保利中心公园售楼处。
广佛楼盘普涨，三水**价稳
从五区踩盘环境来看，三水、**的楼盘价*今朝还处于平稳状况，只有少数楼盘颁布发表拟提价。其他各区楼盘都有分歧水平的提价，在禅桂中间区域，罗村时代倾城、南庄绿岛明珠上周六起均打消了9.8折优惠。
在南海里水，接近广州地铁六号线尾站的两个佛山盘已悄然涨价。8月9日下战书，里水山海名门在发卖中间门口喊起“*后优惠”的标语。但记者扣问发现，该楼盘不仅没降价，反而还涨了：仅剩的十几套西北朝向为主的精装房尾货，8月7日当天就涨了1000多元/㎡，今朝售价为1.6万~1.7万元/㎡，所谓“*后优惠”只是代办署理行给购房者供给的挂号优惠。在里水金名都，限购松绑当晚已趁势开盘一次，卖完后昨日午时又第二次开盘，前后价*已略有上升。“固然整体价*程度都是在1.6万~1.7万元/㎡，但各户型单价都略微上浮了。”
在南海桂城，中海锦城打消了9.9折优惠，并把价*上浮约1%~2%，三山新城保利西雅图亦打消了9.9折。万科金域中心限购松绑之后已经封盘：限购松绑前可给定金提前选房号并确定房价，今朝收回了在售户型、价*，不接管提前选房。
看楼者大增，买卖量暴涨
周末两天，在三水的右岸春天、保利中心公园、雅湖半岛、帝景湾、北江明珠、时代城等多个楼盘，记者发现售楼部人气较限购松绑前较着上升。前日下战书4时摆布，记者在保利中心公园发卖中间发现现场至少有10台客。发卖人员阿俊说，铺开限购当天，该楼盘就成交了10多套。
在顺德，位于大良新城区的保利中环打出“松绑后**次开盘，封盘前*后一次促销”的标语，吸引了数百名市民*先挂号。这个楼盘大热时曾卖到11000多元/平方米，今朝80~110平方米的小户型均价约在8500元/平方米。8月9日下战书2时后，看楼客垂垂挤满保利中环的发卖大厅， 直到下战书6时30分，介入摇号的人已有60多位。
在禅桂中间城区，禅城岭南六合尚苑、季华五路佛山万科广场、南庄绿岛明珠、罗村时代倾城、南海金地珑悦等楼盘均人气不低。以罗村的时代倾城为例，今朝主推的刚需户型带精装均价为8500元/平方米，前日只剩下10套摆布，发卖中间上座率达八成以上，此中前来看房的不少是近年新到佛山工作的人。现场的发卖人员暗示，周六日一个早上就签约10套。
比拟之下，位于**和顺德旧城区的楼盘则人气不足，未现看楼盛况。
广州客怕涨价先下定金*房
广佛沿线楼盘价*上涨，仍挡不住广州人的看房热情。“就算将来会涨价，也比芳村的廉价一半。”在南海万科金域中心，从广州海珠区过来看楼的朱师长教师说。
在河汉上班的吴师长教师趁着周末在佛山的一家楼盘下了定金。吴师长教师一家人住在广州海珠区沙场地铁口四周一间50平方米的斗室子，上周五和同事聊到佛山限购打消这个热点话题时，从未考虑过在佛山买房的他，俄然动了在佛山置业的念头。
上周六9时刚过，吴师长教师全家就来到南海千灯湖片区的吉兆业滨江一号。吴师长教师**眼就喜好上这里：“有花圃，有水景，广州很少有这么好情况的小区房。关头是价*太廉价，均价才1.2~1.3万元/平方米，同样有水景的琶洲房子，单价4万元/平方米，并且从沙园到琶洲和到千灯湖的距离一样。”
因为楼盘合作银行临时不合错误广州人贷款，又让吴师长教师一家陷入纠结。*终全家人决议，将来几个月内把增城的房子卖失落，拿全款买佛山楼。周六下战书，吴师长教师一家又慌忙来到该楼盘，定下一个北向93平方米毛坯、总价115万元的小三房。“售楼部说第二天或许会涨价，现场和我一路下定金的有20多对顾客，多是和我一样怕涨价的。”
在周末两天的看佃农中，据记者察看，顺德万科缤纷四时、里水保利紫山等楼盘，外埠客源和当地居民几乎是1∶1的比例，而外埠客源*要以广州客为主。在更接近广州的里水山海名门、金名都等楼盘，看楼者大部门是广州人。
佛山市民手持资金观望
比拟广州客，佛山当地市民显得淡定很多。手头已有一套房的市民郭忻，上周六到顺德大良新城区看楼。她告诉记者：“我不担忧短时候内房价会大涨，究竟结果顺德房价起点比力低，此刻市场存量充沛，炒佃农之前也吃过亏。”郭忻在策画着换一套大房子，但还在观望，比及国庆再看看有没有新盘，看到心水的再下手。
上周日在佛山万达广场，从顺德过来的陈天浩一家也显得不慌不忙。陈天浩阐发：“限购松绑后，第三套房仍是没法子贷款，只有全款付清才能多买房。有谁愿意花100万~200万元投资？此刻投资房子还纷歧定有*赚。”
记者在**踩盘时发现，来看房的市民大多原本就有购房资格，并不是因为限购松绑才来看房。市民潘师长教师采办了**某楼盘的4栋楼供公司员工住宿，正期待交楼。他认为，限购松绑恰好放出了楼市过剩的旌旗灯号，此后楼市还会跌，可以再看看。
市民故事
六成*付重压，市民拿回定金
银行限贷未见松动，想买第二套房的市民感应踌躇。来自广州番禺的吴靖涛正在供一套房，因为女伴侣在顺德，他打算在离番禺不远的顺德新城再买一套作婚房。
“我是外埠户口，第二套房*付要六成，有点难以承受。”颠末一番考量，吴靖涛交了3万元定金介入摇号。但在被抽中上楼选房时，吴靖涛迟疑，*终选择拿回定金。“我们回家再合计一下，过两天再来买也不迟。”
家住顺德大良的市民冼芙对峙要用公积金贷款，“有一些心水的楼盘说搞不定公积金贷款，我们很头疼，只好抛却了。不管手续多麻烦，托关系求人也要用公积金贷款。”
广佛盘10年涨数倍无法换房
2005年，家住南海桂城的市民严立宏筹办成婚置业，那时在售楼盘多位于禅城，因但愿继续在南海栖身，他咬着牙在南海那时为数不多的楼盘中选择中海万锦豪园采办了2房2厅的室第，包装修均价约6000元/平方米，而那时佛山楼盘均价为5000元/平方米。现在快曩昔10年了，南海千灯湖区域周边配套完美和广佛地铁贯通，广州人纷纷来购房推高房价，严立宏的房子的升值速度远高于禅城的楼盘，现在二手价跨越15000元/平方米，同期看过的禅城楼盘今朝二手价仅为10000元/平方米。
尽管伴侣们都很服气严立宏的投资目光，可是严立宏却有苦说不出：住惯了本身的小区，此刻孩子大了，想在小区内换一个大房子，却因为房价过高换不起。
不少广佛盘业主有此烦扰。早在2011年限购之前，广佛交壤的佛山楼盘价*已飞涨至1~1.5万元/平方米之间。限购之后，价*上涨速度固然放缓了，但依然坚挺。本年初楼市低迷时，季华五路佛山万科广场、亚艺湖雅居乐曼克顿山这些佛山中间区域的楼盘都降价至少2000元/平方米，但南海区三山新城的保利西雅图这种佛山人看来的“远郊”盘仍然从9000元/平方米微涨到11000元/平方米。
佛山人若非广州工作不选广佛盘
禅城市民林俊将来想到广州工作，今朝想在广佛交壤区域置业，却发现这一带的楼盘如南海依云天汇、万科广场等，价*高至1.3~1.5万元/平方米。“此刻限购打消了，广州人涌入买房，房价会不会涨到我彻底买不起？”
也有佛山市民看淡广佛交壤区域的楼价。家住禅城同济路的华哥暗示，佛山人仍是住在主城区习惯，若是广佛交壤的楼盘价*可以，可以曩昔采办，但若是价*偏高也不强求。家住大沥镇中间的范蜜斯告诉记者，她家位置十分便当，若是不是在广州工作，当地人很少愿意去采办黄岐、里水等地的广佛交壤楼盘。
限购松绑测验考试买第三套房
南海市民姜小华已有一套单元福利房和一套自购房共2套房产。之前因为限购，他无法再采办第三套房产。但放宽后，此刻他一家三口能买6套房产。昨日，他专门从南海来**看房。“此刻应该赶紧出手，**的楼价还处于较低程度，可以考虑采办，既可用于落拓度假，又可看成投资。”
*新动态
银行房贷未周全松动
记者走访各楼盘获悉，限购松绑的*个周末，银行的限贷松动依然没有动静，除了招商银行和交通银行，大部门银行仍需要供给一年社包管明或户口。但所有银行均对家庭第三套室第拒贷款。今朝购*套房需*付3成，二套房则为*付6成。
贷款利率比拟之前略有松动，*套房利率方面，恒生银行*套房贷利率为基准利率，*低可打98折；四大国有银行、交通银行、兴业银行、招商银行、邮储银行*套房贷利率为基准上浮5%。二套房利率方面，四大国有银行、兴业银行、邮储银行、交通银行为基准上浮10%，中信银行、民生银行为基准上浮 10%~15%。
业界声音
广州客对佛山楼价
影响不必强调
世联地产佛山分公司总司理葛朴： 曩昔广佛交壤区域楼盘价*急涨，大布景是前几年货泉过剩，多余的资金只能买房。此刻不仅资金面比力紧，并且不少大型开辟商存货量很高。跟着限购的解除和采办决定信念的苏醒，恰是平价出货的大好机会，而不是涨价。
寒桐投资参谋有限公司总司理韩世同：广州客对佛山楼价的影响不必过度强调。来佛山买房子的广州客，多是资金有限，在广州解决不了住房或只能在偏远郊区置业。这些人并不是广州人的主流，跟着他们采办力的慢慢释放，佛山楼市*终会回归安静。今朝也不是投资房子的好机会，一来楼价不在底部，二来房地产也面对过剩。佛山市住建局重申的“一房一策”给佛山楼市打了一剂强心针。即即是广佛交壤区域的楼盘，只能是以走量为主，大幅涨价可能性不大。固然部门楼盘价*已经上浮1%~2%，但这些只能算是微涨，并不是涨价的节拍。
网友评论
@*强血液：银行房贷不松不考虑。
@GG橙：会，带人去看楼！
@H可爱H：如许楼价只会更高，更多人买不起房。
@青的三叶草：刚约了签合同，解除限购动静一出来，业主立马涨了5万，又买不了了……
@UnderTageres：其实差不多，对刚需的人来说要买仍是得买，不买仍是不买，谁还会把室第作为投资的标的目的呢？此刻只有家庭会考虑室第，小年青还不如住酒店式公寓做过渡，投资还不如投贸易地产。
@谋富启智：松绑施放的旌旗灯号：房子多了，卖不失落了，过剩了。
