7月广州楼市量价齐跌

南都讯记者张艳芬实习生张琦广州国土房管局日前公布7月楼价，均价15535元/平方米，环比6月份下跌8.9%，是今年以来*次出现一手楼均价“环比下跌”。不过，需要指出的是，这是加上增城从化之后十区两市的统计口径所得，如按以前惯例的“十区口径”，则并非*次环比下跌。

成交量：环比同比跌幅均在30%左右

如按十区两市口径，7月份广州一手楼成交量为53.59万平方米，同比跌30.1%，环比跌28%。如果按之前惯例的十区口径，7月份广州一手楼成交量同比跌25%，环比跌33%。可见，两种口径的数据均显示，7月份成交量无论环比还是同比均呈下跌趋势，且跌幅在30%左右。

市国土房管局的楼价数据显示，2014年7月，市辖10区新建商品住宅网上签约面积39.22万平方米；越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心6区)新建商品住宅网上签约面积11.57万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称**4区)新建商品住宅网上签约面积27.65万平方米；增城市新建商品住宅网上签约面积12.12万平方米；从化市新建商品住宅网上签约面积2.24万平方米。

其中，7月份一手楼成交量排在前三位的分别是增城、番禺及花都，分别是12.12万平方米、11.52万平方米以5.75万平方米；而排在*末三位的是黄埔、越秀和荔湾，分别是0.15万平方米、0.64万平方米及1.57万平方米。其中，从化一手房成交量从6月的6.07万平方米下降到上月的2.24万平方米，环比暴跌63%，领跌广州全市。

与成交惨淡相比，广州一手楼供应则出现井喷。数据显示，7月份广州市批准预售商品房10864套，批准预售面积101.56万平方米，其中，批准预售商品住宅6816套，批准预售面积72.83万平方米，这一预售面积远远超出了6月广州全市的一手房成交量。

成交价：天河楼价史上*高达43549元/平方米

尽管*近几个月以来楼价“跌声一片”，不过，跌价的主要以一些郊区盘为主，市区楼价依旧坚挺。国土房管局提供的数据显示，天河区7月份一手楼均价达43549元/平方米，楼价领跑全市，也达天河区史上*高，环比增幅达1.9%，同比增幅达15.8%。

需要指出的是，6月份天河区一手楼均价42737元/平方米。中原地产项目部总经理黄韬分析，7月份天河楼价高企，主要原因是限签放开，部分五六万元/平方米的楼盘网签所致。国土房管局提供的7月份广州市各街道一手楼网签均价表显示，天河区的猎德街和冼村街楼价*高，均价分别达到5.8万元/平方米和5.37万元/平方米。可见这些街的均价大大拉升整个区域的一手楼均价。

一手楼均价，越秀区是35959元/平方米，海珠区则达28794元/平方米。而全市*低价则集中在从化、花都和增城，分别是7312元/平方米、9129元/平方米以及9566元/平方米。

此外，如按十区两市口径统计，广州7月楼价为15535元/平方米，环比跌8.9%，是今年以来*次出现环比跌幅，而同比则上涨16.5%。黄韬认为，随着“限价限签限售”等措施松绑，广州官方公布的楼市价格数据渐趋真实。

需要指出的是，如仍按十区口径统计，7月广州均价同比上涨12.7%，环比下跌6.6%。而且，如果按照这个口径，则不是今年*次出现“环比跌幅”。

国土房管局的数据显示，中心六区新建商品住宅网上签约均价28284元/平方米；**4区新建商品住宅网上签约均价13483元/平方米；增城市新建商品住宅网上签约均价9566元/平方米；从化市新建商品住宅网上签约均价7312元/平方米。

专家分析

“金九银十”后价稳量升

继佛山限购松绑、东莞限价放开的新政之后，广州对楼市调控有何新政备受关注。中原地产项目部总经理黄韬认为，年底或明年初广州限购有望放开，不过，广州国土房管局此前一直表示，广州的楼市调控政策未有调整。

对于这次国土房管局公布的数据，黄韬认为，比起去年一直通过“多限”掩捂真实数据的做法，官方公布的价格已渐趋真实，但十区不足40万平方米成交量的数据与现实仍有差距。他认为，成交滞后网签、“穗六条”尚未松绑导致“交了钱但仍在等待”的人群不少等原因是造成成交量数字不准确的主要原因，而往年6、7、8月一般有50万平方米左右的成交量。黄韬认为，下半年会一直呈现价跌量稳的局面，直到“金九银十”之后估计会价稳量升。

7月份广州市一手楼网签均价

天河区猎德街均价5.8万元/平方米

天河区冼村街均价5.37万元/平方米

越秀区均价35959元/平方米

海珠区均价28794元/平方米

从化均价7312元/平方米

花都均价9129元/平方米

增城均价9566元/平方米