海珠越秀"20%个税"已杀来? 市地税局称具体政策未变

网讯 近日有按揭公司爆料，称海珠、越秀凡涉及小我让渡“已满5年非家庭*一物业的豪宅”（建筑面积≥144平)，供给上手购房发票计征税费的，小我所得税以差额20%计征。记者求证广州市地税局获悉，近期没有针对哪个区**房产税费征收转变通知，仍是按原划定执行。

海珠越秀“20%个税”已杀来？

日前，“20%小我所得税”的说法又重出江湖，执行区域变为越秀和海珠区。“接越秀区及海珠区房管局通知: 从8月7日起，海珠、越秀凡涉及小我让渡“已满5年非家庭*一物业的豪宅”(建筑面积≥144平)，供给上手购房发票计征税费的，小我所得税以差额20%计征。” 这一动静在伴侣圈传播较广。

记者致电郑大源按揭公司负责人郑师长教师，他称确已接到房管局通知，8月7日起个税按差额20%交。记者随后致电广州市河山房管局，工作人员称“对此事暗示不知道”，具体可去咨询市地税局。相关人士暗示，自市地税**委托房产买卖挂号中间代收房产税费后，房管部分是不成能发出关于房产税费征收转变通知的。

记者随后致电广州市地税局，工作人员暗示，近期没有**房产税费征收转变通知，仍然按原划定执行。

该工作人员暗示，此刻都是优先按照20%的尺度来征收小我所得税，只有在税局核查后无法按照这个体例征收时，才会改成总额1%的征收体例。别的，即使卖方无法供给上手发票，但若房管局或税局档案能查到发票留存信息，个税仍按差额的20%计征。

实例讲解：

以一套购入价200万，让渡成交价300万的二手房为例，按以往实操，供给发票和完税证实满五年，可按个税1%，营业税差额5.6%来缴税，共计8.6万。

按照新划定，若卖方供给发票和完税证实满五年，营业税按差额5.6%交，即5.6万，个税按差额20%交，即20万，共计25.6万税费。

若直接按不满5年买卖，个税可选审定征收，但营业税就要按全额征收，即个税300*1%=3万，营业税300*5.6%=16.8万，共计19.8万。

“征20%个税”并非新政 只是执行严酷与否

“征20%个税”并不是新政，一向都在执行。今朝二手房买卖小我所得税计征税率有两种体例，按照卖方是否供给购房发票，别离按差额的20%和房产让渡总额的1%计征。即泛泛所说的据实征收和审定征收两种体例。

但在现实操作中，几乎所有人会按照无法供给原购房发票的体例来操作，选择总额1%的体例计较小我所得税。之所以选择审定征收的体例，一是因为并非每套二手房都有本来的发票， 二是因为比来几年房价飞涨，一般环境下据实征收会比审定征收计较出的小我所得税要高。

2013年3月国五条细则提出“按差额20%征收个税”，但全国各大城市中落实该政策的百里挑一，沦为“一纸空文”。本年1月，白云区传出“征20%个税”的通知，但之后白云区地税局称让渡小我物业的小我所得税相关政策未变动，仍按照原划定执行，即按照是否供给发票自立选择“差额的20%”和“总额的1%"。