广州分站
广州分站
编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而客岁提出十座新城的再造工作也不竭有新的进展......当局大手笔一挥，在广州各区域内圈下了浩繁的可能性。这些规划影响着将来广州楼市的成长，也成为了购房者买房主要的考虑身分。在此布景下，广州网推出《买房跟着规划走》筹谋，经由过程解读广州今朝的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈结构、旧改良程、区府利好等方方面面，为购房者供给**的置业选择。
网讯 （文/编纂 钟小玲） 广珠城轨于2011年1月7日开通试运营，至本年2013年1月，已运客1800万人次，跨越了欧洲*闻名的“欧洲之星”同期总运量。广珠城轨的开通运营，沿耳目员、资金和信息流将以更快速度畅通，沿线各地域经济社会成长速度将获得进一步晋升，广州、佛山、中山、江门、珠海5城将加快驶入“一小时经济糊口圈”。沿线楼盘林立，性价比高，多是万元以下楼盘。
2011年头，历经5年扶植的广珠城轨正式开通运营，广州、中山、江门、珠海四城市13座车站同时开通。整条线路总长177.3千米，设计时速为200KM/H。*终设定的车站路过城市，有：广州（广州南）、佛山顺德（碧江，北滘，顺德，顺德学院，容桂）、中山（南头，小榄，东升，古镇，中山北，中山，南朗，翠亨）、珠海（珠海北，明珠，唐家湾，前山、珠海）、江门（江海、江门、礼乐、新会）。
【搭广珠城轨玩转顺德】
碧江站：四周配套*为** 品牌坊盘开辟成熟
位于北滘境内的碧江站，是广珠城轨进入顺德的**个站。该站点西边是顺德碧桂园西苑，东边是北滘碧江工业园区，北边是碧江大桥，南方是105国道。
因为较早就有碧桂园等大型社区的进驻，碧江站周边的路网和公交枢纽等根本举措措施在顺德段五站点中是*为**的。乘客一出碧江站，用不到一分钟的旅程，就可以在对面的碧桂园西苑公交站搭乘多路公交车。
顺德碧桂园是碧桂园集团开辟的**个楼盘，颠末快要20年的成长，已是一个规模弘大，糊口配套成熟的大型社区。快要20年来，顺德碧桂园已开辟划分有东苑、西苑、蓝城等组团。项目今朝在售“泮浦湾二期”1座、2座，涵盖103-185㎡二到四房花圃美宅，2梯2-6户，楼高22层、28层和30层，精装发售，价*区间为7500-8500元/㎡
周边地域成长较为成熟，有半岛碧桂园、君兰高尔夫、万科缤纷四时等在售或在建楼盘。此中，万科缤纷四时今朝主推西区83㎡、89㎡、101㎡三房，2梯6户，价*8800元/㎡起，均价9200元/㎡，均带装修发售。
碧江周边的旅游资本丰硕，紧邻陈村花草世界，距碧江汗青文化庇护区300米，有国度级汗青文假名村碧江村和**文物庇护单元碧江金楼，为成长旅游财产供给了贵重的交通资本。广珠城轨开通后，将陆续有更多的楼盘开辟。
顺德站:中间城区交通枢纽 楼盘林立性价比高
顺德站位于碧桂路以东、龙洲路以南，横跨大洲水道，是顺德境内*一跨水道扶植的“超等大站”。该站点*接近顺德中间城区，是5个站点中地舆位置*好的一个。
顺德站周边楼盘林立，沿龙洲路去往伦教，20分钟不到便可达到位于南苑路四周的尚湖湾楼盘，项目估计8月份加推，面积涵盖套内50-80㎡两三房，约200套，毛坯发售，吹风价7000元/㎡；往北走，有涛汇领御花圃和万科沁园两个楼盘，涛汇领御花圃以洋房为主，折后价*区间7000-8000元/㎡。万科沁园伦教世纪路北侧，与城轨相隔大约半小时车程，今朝在售7-10座套内80㎡、100㎡精装三房单元，2梯4户，楼高24层或25层，折后套内均价8000元/㎡,7月19日推出20套特价单元，建面5999元/㎡起，现楼发售。
而若是从顺德站出来，经碧桂路半小时内便可达到大良中间城区，大良中间城区和大良新城区今朝有多个楼盘，包罗君御水漾韶华、博澳城、新世界名门全国、海悦新城、明日华府、金沙人家花圃、乐然水畔等。
从顺德站出发，经龙洲路自驾车不到3分钟，或坐两站公交车，就可以达到集吃、住、玩、赏、娱、购于一体的综合性景区长鹿农庄。
【搭广珠城轨玩转江门】
广珠城轨通车后，广州南站到江门约需40分钟。江门境内别离有新会、江海、礼乐和江门4个站，此中江门站是4个车站中距离市中间比来，交通*为**的站点，极有利于城轨客流的快速分散。广珠城轨的开通，将进一步**江门市的路上交通系统，大大拉近了江门市与其他珠三角城市的距离，加速了各方面的信息交流。
江门站：交通*为便当 沿线楼盘低至6字头
江门站是江门市内交通*为便当的广珠城轨车站，与江南工业园相邻，距离江门市行政中间仅10到15分钟旅程，往南沿东海路行走约5到10分钟便可达到江珠高速礼乐进口。
四周楼盘天鹅湾与江门站只是“对面马路”的距离，天鹅湾绿岛苑2栋洋房均价6000元/㎡，绿岛苑2-3幢户型面积为57、85、86、106、121㎡的一房至三房。江海碧桂园距离江门站也较近。据领会，该楼盘今朝在售为【星荟】39栋，户型面积为95平方三房两室，共有2种户型可供选择，均价6600元/平方米。
江海站：配套有待** 楼盘不多
车站坐落在市郊，临近进步村，周边有多家特色农庄，但今朝并没有太多公共的设备，今朝来说配套仍未**，交通也不太便利。
与江海站距离比来的楼盘是位于临江路的海逸华庭。据介绍，海逸华庭室第小区占地66000平方米，规划扶植17~26层高的电梯洋房25幢，今朝该小区均价为6500元/平方米。
【搭广珠城轨玩转中山】
有政协委员提出，中山8个城轨站的特色景观和美食完全可以打造出一条精品短途旅游线路：南朗站吹海风吃海鲜、翠亨站参观伟人孙中山故宅、古镇站赏购缤纷灯饰、南头站去黄圃买腊味、小榄站去赏菊品菊花宴、东升站去吃正宗脆肉鲩、中山北站吃石岐乳鸽等等。
同时，从久远考虑，中山应该在8个站点周边规划扶植综合商场和农贸市场等各类三产配套举措措施，为澳门居民进入中山消费供给前提，操纵各大城市的成熟前提和城轨供给的便当前提，吸引各类国际大型会议、会展、旅游推介勾当向中山转移，从而拉动中山与广州、香港、澳门的旅游办事业成长。
南头站：门户站台利好 刺激房地产行业
南头站是广珠城轨进入中山境内的**站，等同于“门户站台”。据南头站相关负责人介绍，在南头站点北面的站台下方，车站的售票厅、候车厅等举措措施已扶植完毕，今朝的装修工程也根基完成。
轻轨站点扶植的利好也极大刺激了南头房地财产，多个房地产项目被盘活。此中，广物锦绣东方在售三期75-140平米两房三房，均价5000元/平米，购房可享9折优惠。另推出10套中心园景南向单元均价4800元/平米，面积为75-120平米。
小榄站:环海新城即将在此崛起 可置二手
小榄站是广珠城轨主线和支线的换乘站，主线至珠海，支线至江门。而从今朝各大站点的扶植进展来看，小榄站应该是中山各个站中施工进度*快的站点之一。
据介绍，今朝小榄首要分为旧城区、中间城区，而城轨站四周被定位为环海新城，以现代化特色水乡为基调进行设计，引入活水，凸起“水乡小榄”。将来在这一环海新城，小榄也打算引入地产开辟商兴建大型商住项目。
中山站：站点规模全市*大
按照中山市政规划，中山站站场占地6万平方米，规模是中山轻轨沿线站点*大的。在中山站的南面，是距离轻轨站5分钟车程、面积达23万平方米的尚城，它几乎是中山*早打出轻轨概念的楼盘。尚城二期今朝在售19区1、2、3栋，76-176㎡两至四房，均价6300元/㎡。
同样地处中山站南面的合生帝景苑是中山首个200-260平方米的全大户社区。帝景苑第四期今朝在售户型1梯2户193平米，2梯2户220平米，带入户花圃。今朝推出193平一口价单元，115万/套起，均价6500元/㎡。
中山站的北面，占地200万平方米的汇景东方今朝在售235-320平米联排别墅，均价10000元/平米，估计本年年末洋房上市。在更远的泛轻轨区域，还有实地璟湖城、永怡聚豪园等楼盘。
中山北站:房地产项目高度集中
中山北站位于石岐区与口岸镇交壤处，是*接近中山市中间城区的城轨站。而在中山的轻轨站点中，中山北站的房地产项目堆积水平仅次于中山站，现在在其周边汇聚了大信海岸家园、大信芊翠家园、水禾园等多个楼盘，再往口岸标的目的走，则还有中信凯旋蓝岸、海逸华庭等大型贸易项目。
【搭广珠城轨玩转珠海】
广珠轻轨珠海段沿京珠高速公路进入珠海金鼎，经金凤路，穿越凤凰山后，沿明珠路、港昌路达到拱北。对市内地产影响较为较着的首要是唐家、前山、拱北板块。此中拱北板块的房地产开辟已近饱和，可操纵地盘并不多，轻轨对该板块房地产的带动将不会十分较着。唐家板块的楼盘首要以海景、山景等高端物业为主，开辟也较为成熟，轻轨的通车会直接缩短市民到唐家的距离，对唐家房地产成长会有着直接的鞭策感化。
珠海北站:市政配套被市民诟病
珠海北站开通接近两年，周边除配套的零售小商铺之外，并无过多的贸易配套。比来的消费场合是2公里外的金鼎市场。
珠海高新区建园20年，唐家湾作为主园区也履历了20多年的成长，堆积了14万常住生齿，而相关市政配套一向为企业、周边市民诟病。而珠海北站开通后，大量旅客乘坐城轨达到珠海，更是给相关的市政配套带来挑战。
在楼市方面，唐家湾周边分布了华发蔚蓝堡、格力海岸、保利海上蒲月花弘远美域新域等，多是大户型的豪华室第，价*在多事“1字头“。此中 ，保利海上蒲月花推出3栋115-140㎡全海景三至四房，室第均价16000元/㎡；还有4栋38-49㎡海景第宅，均价18000元/㎡。
在旅游资本方面，珠海北站地点的唐家湾镇，是闻名的汗青文假名镇。它有良多汗青遗址，例如距今4000多年的新石器时代沙丘遗址淇澳东澳湾遗址、记实近代中国人民取得反侵略抗英斗争**次胜利的淇澳白石街、古炮台等。
拱北站：区域成熟 楼盘售价多在4字头
稀有据显示，2011年拱北港口日均通关人数达到25万人次，成为中国**港口，估计一年新增万万人次搭客，城轨全线开通，广州至珠海境内一小时糊口圈正式形成，届时过境搭客的数目估计将呈直线上升趋向。别的跟着广珠城轨耽误线项目标建成，将澳门轻轨与广珠城轨进行无缝换乘，届时换乘澳门轻轨前去澳门旅游，旅游资本更为丰硕。
拱北作为为珠海开辟*早、*富贵的区域，同时也是珠海与澳门*一陆路相连的片区，拱北区域价值显著。因而，无论是投资仍是自住，将来拱北室第需求估计将更大。
拱北今朝在售楼盘有中海富华里、仁恒滨海中间、恒虹世纪广场、华融时代广场等，此中，中海富华里在售综合体公寓80-130㎡两至三房，起价18000元/㎡，现楼发售；仁恒滨海中间在售为223㎡-460㎡三房到五房单元，价*45000元/㎡-50000元/㎡。
前山站：受益*大 投资潜力庞大
轻轨所激发的房地产利好*直接也*大的受益板块则是前山。跟着当局启动的前山区道路交通情况以及河岸情况的改善工程，将晋升前山区的贸易情况及栖身情况，而将来轻轨线路带来的庞大客流，更将成为前山贸易成长的庞大动力，这一切都吸引数家大型开辟商进驻前山房地产市场，同时也吸引外埠客户置业前山。
今朝前山在售项目不多，仅有4个，别离是心海州、诚丰水晶座、公园里、富景华庭。此中，诚丰水晶座在售34-83㎡*身公寓、一房和两房单元，毛坯均价12000元/㎡，精装均价14000元/㎡；公园里在售86㎡-152㎡三房到四房精装单元，折后均价15700元/㎡。
