公积金贷款“抢光了”？纯公积金贷款仍有额度

本月广州正式实施公积金贷款新政 此后每月额度将分两部门发放

广州住房公积金贷款本月起已经正式进入“限”时代。有动静指，在贷款额度节制之下，8月的10亿元额度被全数“*光”。不外，记者昨日从业内助士处领会到，今朝纯公积金贷款仍可以经由过程公积金中间旗下的住房置业担保中间申请，所谓额度*光只是银行的额度被*光罢了。

本月起，广州公积金贷款正式实施贷款限额的新政。广州住房公积金中间相关人士透露，公积金中间按照每月节制的总额度和各承办营业银行的营业量，向银行分派额度，而8月份的额度分两部门，包罗放置此前已经申请而且在这个月内完成审批的，另一部门则是这个月新申请的个案。因为此前已经申请的个案今朝仍有在走审批流程，所以其实月度的额度还有必然的份额。此后每个月，公积金中间城市照此打点，把额度分为两部门，在已经由过程审批的申请者额度用完后，再发放给新申请的市民。

“我们有不少客户的个案经由过程银行无法做下去，转到住房置业担保中间做，都有成功的案例。”汇瀚按揭**营业司理莫静向记者暗示，对于贷款额在一人申请50万元、两人申请80万元以内的客户，根基还可以申请纯公积金贷款解决。可是对于跨越这一贷款额的购房者，超出额太大的话，则只能转为全贸易贷款。

而若是超出额度不大的话，按揭公司会建议买家自筹，或者经由过程银行配套推出的装修消费贷款等产物解决。不外，因为像消费贷款如许的产物还款期只有三年，还款压力确实会大幅增添。

莫静暗示，因为今朝整体楼市的外部情况晦气于成交，一些急于出货的业主除了在总价上有所让利外，不少人还赞成各付各税甚至替买家出一部门按揭费，现实上税费等方面的购房成本比前一阶段有所降低。

有公积金业内助士暗示，此刻环境*值得同情的还不是没有申请公积金贷款的准申请者，而是已经递件还在窗口“列队”的申请者，因为放款时候不确定，他们今朝都处于彷徨之中。为此，他们都劝这部门买家若是下个月还没有额度，仍是赶紧转战贸易贷款为妙。

二手楼市：纯公积金贷款购房套均总价大降

按照公积金中间之前发布的新政策点窜内容，客户申请公积金的缴存时候变为“累计12个月或36个月”。固然还没有正式实施，但其对二手楼市的影响也起头慢慢呈现。

合座红市场研究部**司理周峰阐发，广州住房公积金办理中间在比来几个月持续**收紧办法，但这种新政策是在“穗六条”执行了泰半年之后才**，带有必然的滞后性。每月10亿元的贷款总额度，若按每个家庭*高申请80万元推算，*多只能知足1250个家庭的申请需要。从利用规模来看，一手楼市因成长商赐与公积金贷款客户的优惠远不如***付款或贸易贷款客户，故一手市场的公积金利用群体也不如二手市场多。

7月份经合座红地产促成的二手室第生意买卖中，利用纯公积金的宗数比例为24.1%，比6月增添6.6个百分点，大部门个案是赶在公积金新政策**前获得审批的，但因套均总价下降，每套物业的获批额度也比6月较着降低，套均总价由140.6万元下降到104.3万元。估计本年残剩的几个月，广州二手楼市内利用纯公积金作购房手段的客户比例会有所下降。