开辟商副总的倾覆性广告:老苍生为什么买不起房子

一个房地产商地域副总的倾覆性广告:老苍生为什么买不起房子？因为良多老苍生在买房的时辰城市陷入一些买房死穴，同时开辟商在卖房的时辰设计一些卖房陷阱。我们通俗苍生若何一眼看穿这些陷阱？又若何能避开这些死穴买到本身中意的房子？

鄙人从99年接触房地财产，一向干到今天，这行让我欢喜让我优，让我*了良多*，真的良多良多，可是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着妻子孩子移民分开这个国度了，有几句话，仍是想说出来。

我大学结业就干了房地产，在一家业内***10的公司，，一步步从售楼师长教师干到今天的地域副总，十年后，终于感受到累了，也看破了，以前是不克不及说，今天终于可以说了。

你们觉得必然要财大气粗才能做开辟商？你们错了，开辟商大部门一起头都是白手套白狼，关系比资金主要的多，地才是一切的底子，只要跟当局关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。

你觉得开辟商都是自掏腰包？你们又错了，地盘让渡金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开辟商没掏几个*！

你感觉盖好房子，开辟商该卖房了吧，此次仍是错了，开辟商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购失落，这个良多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是本身卖给本身，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的*就全进到开辟商的腰包了，真正想买房的老苍生，**次几乎没有能买到心仪的房子，根基都是"卖失落了"，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老苍生手里，钞票再一次进入开辟商的腰包。

你感觉开辟商拿到*了，就该去还银行贷款了吧，此次仍是错了，开辟商怎么会那么傻，进了口袋的*还掏出来？开辟商会用这些款项再去拿地，只要拿到地盘，随便哪个银行都乖乖的撅着**上门来。

若是你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻，开辟商向银行贷款拿地，是用地盘做典质的，此刻房子都盖好卖失落了，开辟商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔漂帐也没法子，只能去找当局，当局就把这块地再次出让，拆迁，补银行漂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开辟商，都是拥有好几个相对自力的经济实体，*就这么转来转去。表情好就还贷款给银行，表情欠好就再说了。

你们若是感觉当局是真心但愿节制房价的，你们怎么老是错呢，真心感觉房价过高的，只是中心当局罢了。可是中心当局手里没一寸地盘，地盘满是处所当局的。你们知道处所当局征地几多*一亩吗？几万块罢了，可卖给开辟商几多*吗？几**一亩哦！对于处所当局来说，地盘就是GDP，地盘就是政绩，地盘就是繁荣富强。你说处所当局会听中心的吗？

好啊，中心的话处所可以不听，那中心也不是吃软饭的，于是新政策**了，地盘让渡从以前的出让轨制酿成今天的竞拍轨制。并且中心一挥手，央企老迈哥们出马了，老迈哥们挥舞着钞票呈现在一个个地盘竞拍会现场，**惊呼，中心要节制地盘了。

你们感觉央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢！此刻要拿地不但靠关系了，只能是竞拍，如许良多小开辟商是不可了，可是地盘就根基都集中到几个大开辟商手里，变相地盘兼并啊。央企老迈哥是不差*，但民企拿不到地，还不克不及抬抬价？竞拍的时辰多举举牌子，那价*就是几万万几万万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价*跟市场房价挨近，我让你节制房价，你节制啊！地价就这么高，你老迈哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价*，只要地盘在手，不怕钞票没有！

老迈哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖失落，卖什么价？不成能低于低价吧。再说老迈哥的*哪儿来的，国度给的。国度的*哪儿来的，从老苍生手里收的。是的，事实就是这么残酷，国度从老苍生手里收*买昂贵的地盘盖成房子再以更贵的价*卖给老苍生。

这就是房地产界的轮回，当局，地盘，银行，一次次的轮回，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。

其实，真正想按捺房价，法子很简单，只要全民对峙两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒失落一批开辟商跟枪毙一批银行行长和一批市长，价格是大了点，可是换来的是啥**心里清晰。

我干了10年房地产，真的看破了，天天跟肥头大耳的当局官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了。

相信我，固然我改变了国籍，可是没有改变我的心，我天天城市告诉我的孩子，我们是中华民族，我们的故国斑斓富裕，我们的人民勤奋勇敢。。。孩子长大了若是问我为什么要分开斑斓的故国，我会告诉他，爸爸只想让你和妈妈糊口得好一点。

中国老苍生买房十大死穴 专家教你若何解开

“死穴”之一：买涨不买跌

在房地产市场上，买了房的人无不盼愿大涨，没买的无不盼愿大跌。几乎很少看到有异常沉着的市民。

记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时辰，建议部门自住需求的市民可以恰当考虑出手买房，有一部门买了，很欢快。然而有的会员却认为房价还会继续跌，对峙再等等，然而比及2009年价*又上涨了20%的时辰，急了，害怕本身不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管几多代价都仓促忙忙地出手买房了，凭空冤枉多付出了十多万元甚至几十万元。笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪小我会知道将来跌几多涨几多。涨就是跌的起头，而跌就是涨的前兆。

解穴法子：当身边的人都在入市买房的时辰，本身最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要支出价格的。在别人发急的时辰，本身必然要贪心，在跌的时辰买，在涨的时辰卖。只有如许，才不会白白华侈本身的血汗*。

“死穴”之二：不研究国度政策，盲目入市

履历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会健忘，若是当局不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国度的鼓动勉励政策一**，就应该意识到房价要起头涨是必然的。这申明房价完满是在当局的掌控之中。

解穴法子：

我想告诉**的法门就是：天天必然要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓动勉励并且政策很松的时辰买，政策节制起头收严的时辰紧密亲密观望。因为这些国度政策是最直接的涉及到市场反映中的。

“死穴”之三：攒够*才买

这是一个绝对的理念错误。其实正因为没*才更要买房，不然的成果是等你攒到足够的*时又不敷了。良多老苍生每日一个*打二十四个结，要攒到足够的*才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房必然水平要把握窍门，首付越低越好，月供越长越好。通俗老苍生可以或许“套”到国度贷款的独一机遇就是房贷了，**次购房利*又是如斯优惠，你不消是傻子啊。当然，我们既不克不及套用美国老太太的故事，也不克不及套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。

解穴法子：

尽量用起码的*去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你必然要用来做投资，40万元投资一年若是你还*不回还银行房贷的利*，那只能申明你连最根基的理财能力都没有。无论是投到股市仍是其他，40万元一年回报*3、5万元远远比银行贷款的那点利*高，最差你可以去借给私家伴侣也比银行利*高。

“死穴”之四：被动炒房

良多老苍生看到房子多涨了今后，感觉本身上班辛辛劳苦很多多少年还不如炒一套房一转手*得多，于是也不由得插手了炒房的步队。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的目光禁绝，你就很难出手，最后只能被动的“炒房炒成房主”。压了资金，花费了时候，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。

解穴法子：

万万不要有短炒的心理。要有一种持久投资的心态。若是本身要介入房产投资，可以选择加入房产理财俱乐部，让专业人士帮你**，回报也比力不变。若是本身要做，就必然要多方查询拜访领会和研究，做足功课，对本身的资金要有一个至少2年以上的放置规划，也就是说在2年之内不会担忧断供问题。

“在家里可以看海景”

很多海滨城市的房产商，喜好说本身的楼盘可以看海景。可等你实地考查后才发现，这里离海还远着呢！所谓的海景是指打个把小时的出租，一番奔波，你才能昂首了望到浅浅的海湾。

有的高层室第确实能看到海景，但必需爬到23楼，用高倍军事千里镜，才能隐约看到白茫茫的海天一色。