保利置业白菜价老城区拿地 辩称未含拆迁等费用

2014-08-14来源 : 互联网

广州荔湾区东漖村一宗面积为1.4万平米的商住地块以117元/平米楼面地价“和谈出让”,拿下该地的是广州东灏房地产开辟有限公司。公司控股方———保利置业昨日对记者说,该地价仅为交付给河山部分的费用,并未包罗拆迁抵偿、复建等费用,不克不及表现现实地价。南都记者统计发现,近3年有79宗地盘经由过程和谈体例出让,此中,29宗地块楼面地价低于1000元/平米。

开辟商:和谈价不克不及表现现实地价

在每平米土地动辄上万元甚至两万元的广州老城区,居然有地盘以117元/平方米出让,原因为何?谜底是“和谈出让”。

昨日,该公司控股公司保利置业的相关人士说,今朝公示的地价仅为交付给河山部分的费用,并未包罗拆迁抵偿、复建等费用,不克不及表现现实地价。该人士说,所有法式都是遵照三旧**地盘出让法式正当进行,其对现实地价暗示尚未切确计较。

用地单元自行拆迁可扣除拆迁费用

按照本年公布的《广州市人民当局办公厅关于地盘节约集约操纵的实施定见》,不需公开出让且统一地块只有1个意向用地者的,可和谈出让,此中就包罗合适广州“三旧”**政策并可和谈体例供地的项目。

《定见》划定,和谈出让价*设定有3原则,**,和谈出让价*不得低于响应地段响应用途级别基准地价,不得低于地盘取得成本、地盘前期开辟成本和按划定应收取的相关费用之和,不得低于国度、省划定的地盘出让*低价;第二,和谈出让价*按市场评估地价拟定,此中由用地单元自行征地拆迁的,可扣除经评审的征地拆迁费用;第三,经由过程“三旧”**体例经核准自行**的项目用地,和谈出让价*按“三旧”**政策执行。

2006年发布的《广东省和谈出让国有地盘利用权*低价尺度》则显示,广州市各区(县)和谈出让国有地盘利用权*低价尺度在70元/平米至230元/平米。

梳理

近三年79宗地块“和谈出让”

南都记者统计广州近三年的地盘出让通知布告发现,有79宗地盘经由过程“和谈”体例出让。与公开挂牌出让地块备受媒体存眷分歧,和谈出让的地块大多“默默无闻”。

这79宗“和谈”出让地盘总占地面积约136万平米,建筑面积约456万平米,几乎相当于广州客岁***月的一手楼成交量(473万平方米)。此中29宗地块楼面地价低于1000元/平米。

79宗地块的用地单元中,不少拥有国资布景,此外,房地产企业共约10家。地块地盘用途方面,有36宗地盘以批发零售兼商务金融为主,也有不少是有夹杂功能的。

寒桐投资参谋有限公司总司理韩世同认为,和谈出让须规范流程、公开信息以增添监视力度,“好比开辟商要开辟城中村,应让村民与若干开辟商接触,择优选择,流程如不公开就轻易造成黑箱操作”。

不外,早在2004年,河山资本部和监察部就曾结合下发通知,要求从2004年8月31日起,所有经营性地盘一律公开竞价,即“招拍挂”体例出让。本年全河山地日前夜,广州市长陈建华更暗示要进一步扩大地盘公开出让规模,慢慢缩减和谈出让和划拨用地。

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