广州房价持续下探 衡宇变负资产弃房断供激增

番禺按揭房贷胶葛同比增76%,涉案衡宇多被拍卖,被“割肉”的不少是炒房者

房价波动,按揭房贷胶葛随之增多。据广州市番禺区**统计,从2013年1月至本年7月,该院共受理按揭房贷胶葛案件191件,同比增加76.85%。此类案件涉案衡宇大多为2010、2011年前后房价位于高位时买入,不少房主自动“弃房断供”,涉案衡宇*终多被**拍卖。就此**提醒,此种为回笼资金的激进做**对房主小我信用造成不良影响。

探因

部门区域房价持续下探, 衡宇酿成“负资产”

番禺区拥有复杂的房地产市场,近期被媒体热炒的亚运城及部门开辟商掀起的降价潮均发生在该区。陪伴房价不竭下跌,当房主持有住房价*要低于小我继续要交纳按揭贷款的价*时,衡宇就会酿成“负资产”,房主在衡量后就会选择自动弃房。

实际中,非论购房时房价凹凸,也非论购房后房价上涨下降,房主都没有议价的自动权和衡宇价值的节制权,“弃房断供”越延迟,受损将越大,“弃房断供”,是面前形势下衡量得失的选择。

卖房手续繁琐税费较高, 房主倾向“甩负担”

部门房主弃房断供的原因是总现价低于贷款本息,若是小我卖房还贷,卖方的成本起*包罗税费、中介费、找买家的奔波,然后还银行贷款本息加之有时辰会高于卖方所得,就算是吃亏了一些*付和已经付出的利*,良多房主仍是感觉扔给银行比力便利。

银行审核不严, 购房者贷款能力被子虚举高

部门银行为了临时的好处,在没有对购房者的资信环境、资产状况、偿债能力进行充实地评估和阐发的环境下,就随意发放按揭贷款。在房价呈现下跌的环境下,必然会晤临衡宇资产折价不如贷款的现象,继而给银行带来损失。

虚高价购房假贷套取现金, 导致“房不抵债”

有的购房者抓住银行追求放贷业绩的心理,虚高价购房,在付出*期款后按揭贷款以套取现金,继而断供,这种环境下,银行拍卖衡宇的价款纷歧定够抵付银行贷款本息,使得银行坏账增添。

购房者财政呈现问题, 因资金链断裂而断供

也有不少是购房者自身财政呈现问题,因资金链断裂而断供。此种环境多发生在炒房者身上。部门房主本就没有实力采办高价衡宇,只是带着房价上涨侥幸心理,指望经由过程炒房**,然房价不涨反跌,损失惨重,*终衡量后“弃房断供”。