偶有个案 广州弃房断供比例不足1/1000

各地纷纷传出弃房断供案例业内指出广州因楼价下跌导致断供的个案微乎其微

本报讯近期全国各地楼市纷纷传出弃房断供的案例，作为一线城市的广州，也有动静称**审结的弃房断供案例激增。有 业内助士昨日在接管记者采访时透露，现实上广州楼市近两年来固然确实偶有弃房断供的个案呈现，可是比拟整体成交量，其实远远不足千分之一，因为楼价下跌而 导致弃房断供的个案所占的比例更是微乎其微。

业内：断供无任何本色意义

近日，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因小我按揭贷款过期未还而被银行告状的案例。

“与江浙一带比拟，广州楼市今朝短期炒佃农已经根基绝迹，而持久投资买家所占的比例只有10%摆布，买家组成已经根基以自住需求为 主。”合富房地产经济研究院院长龙斌告诉记者，以今朝发现的弃房断供案例与全市一、二手楼市的整体成交量比拟，其比例远远低于千分之一，几乎不具有任何实 质性意义。*要原因都是因为家庭变故或者资金周转等原因导致的，而楼价下跌根基不是导致断供的身分。

龙斌指出，因为当前银行*付比例二套房已经高达7成，*套房一般也要三成，这就意味着楼价至少要下降30%才有可能呈现大规模“弃 房断供”的环境。数据显示，广州一手楼网签均价本年上半年仍在持续上涨，而二手房价更是连结不变，所以底子不存在因楼价下降而导致弃房断供的土 壤。

市场：各地房贷初现放松

值得存眷的是，就在决议计划层陆续警示楼市存在断供危机之后，近期各地陆续起头呈现房贷松动的迹象。以一线城市为例上海农行颁布发表8月份起下调房贷利率，*套房贷200万元以上可以9.5折，随后北京部门银行也呈现了打折优惠。

进入到8月，广州工商银行**调价，*套房贷利率已经从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%，二套房贷利率由本来上浮15%下调至 上浮10%。深圳的调整力度更大。有媒体透露，8月以来，中国银行等四大国有银行的深圳分行*套房贷利率均回归到基准利率，而汇丰、招行的深圳分行则为* 套房贷利率别离供给9.4折、9.8折的优惠扣头。

房主自动“弃房断供”

番禺按揭房贷胶葛大增

本报讯房价下探激发的影响似乎正在闪现，番禺区**前天传递，该院从客岁1月至本年7月受理的按揭贷款胶葛案达191件，同比增加76.85%，均因房主弃房断供激发。

据领会，此类案件涉案衡宇大多为2010年和2011年前后房价位于高位时买入，皆为房主以所买衡宇为典质物与银行签定贷款合同，现在房主因小我按揭贷款过期未还而被银行告状，处置成果多为涉案衡宇被拍卖。

供楼3年半后断供

2009年3月9日，陈密斯在番禺区市桥街鸿禧华庭小区采办了一套衡宇，总楼价为1108698元，陈密斯以上述衡宇向中国银行广 州番禺支行打点按揭贷款880000元，刻日十年。自2012年8月7日起头呈现过期供款。截至2013年1月13日，陈密斯已欠供6期，拖欠本金 40301.94元，本金余额则为628252.21元。中国银行广州番禺支行将陈密斯告上法庭。

广州室第租赁上月缓涨

本报讯昨日，市房地产中介协会*新陈述显示，7月的租赁市场依然缓速上涨，但租赁需求有所缓和，房*涨幅起头收窄。此中，全市电梯楼室第房*46.13元/平方米，环比上涨0.66%；全市楼梯楼室第房*35.77元/平方米，环比上涨3.77%。

7月租赁市场的*要热点分布在车陂-东圃、客村-赤岗、机场路和康王路等板块，出格是中山大道沿线、BRT周边的楼梯楼室第，租赁 成交持续活跃。中间区域的热点板块，电梯楼室第的月房*单价至少在40元/平方米以上，一套50平方米摆布的中端电梯楼月房*也至少要2000元以上。