广州分站
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【话说楼市大势，日中则昃，衰极必盛。
惟房地产，由南而北，由春入夏，几番升降风云。其间，楼市调控，已是十年无果。及“史上*强”重拳祭出，至今日已四年有余。
时下，泡沫褪去，鬼城浮出，浮华之下，危机四伏。任商贾思度空城计，怎奈市场疲态已现。市场风声急转，后市扑朔迷离。
未知前事若何，请听楼市演义为诸君细细分化。】
【**回】
房价癫狂惹公怒
对折提案话“房事”
话说己丑年间（2009年），从上半年起头，楼市进入新一轮的疯狂上涨期。2011年3月份召开的“**”上，“房价过高”的呼声四起，关于房地产的提案跨越对折，舆情四起，是为房地产大调控的前兆。
“**”**后，“地王”再度频出，上涨预期**。4月份，全国70个大中城市房价同比上涨12.8%，创下2010年单月*大涨幅。
面临傲慢楼价，4月17日，**了房地产调控“新国十条”，“史上*严”正式拜印入军帐。军情垂危、鼓点频催，9月29日多部委结合再次喊话增强调控，问责处所当局，自此，埋下了作为“处所细则”的“限购令”的执行伏笔。
【第二回】：
急前锋深圳执头
观望派跑步跟进
在多部位峻厉喊话后的次日，堪称为“急前锋”的深圳次日则**“限购令”，成广东*个**限购城市。深圳的高调表决心对“省会老迈哥”广州形成庞大压力，半月后亦跟从。
眼看老无邪的变脸了，心存侥幸的“观望派”仓猝忙跟进。2011年年头，佛山、珠海也接着**了“限购令”，自此，广东限购四城各成犄角之势，遥相呼应。
【第三回】
假休书暗度陈仓
双合同佯降房价
调控的*快速反映不在房价的起落，而是众生相的五味杂陈。
包罗假休书（离婚）、假社保、假纳税证实等各类“造假”让办证大军生意大增，让天桥办假证“牛皮癣”一夜富强。而假离婚真分手闹剧更是不停于耳，人财两空，对簿公堂让人唏嘘不已。尔后的对楼盘的“限价”，又让“双合同”、“剥装修裸卖”等台面下的操作成为“潜法则”，匹敌政策的“民间聪明”阐扬到了极致。
真是你方唱罢我登台，“房事”激起千层浪。
【第四回】
重拳无情再加码
高烧退去现“拐点”
在“调布局、稳物价”的大布景下，楼市调控不竭加码。
到了庚寅年（2011年），“限购”、“限价”、“限贷”周全进级，限购城市从2010年的不足20个增至近50个，二三线城市也不克不及幸免于限购，时至2011年“金九银十”发卖季候，发卖精神萎顿，“铜九铁十”不复往日风光。
尔后，“降价潮”逐渐舒展全国。万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海、深圳等重点城市的一些项目降价幅度跨越20%。若是说一线城市表示尚好，那么二三线城市则是下挫较着，口水砖家起头坐不住，“拐点”论再出江湖。
【第五回】
降价声突起变奏
两重天冰火难容
然而市场急转直下，精神萎顿的市场突起变奏之音，分歧城市呈现较着分化，*后呈现庞大反差。“冰火两重天”起头上演。
一线城市起头进入“猛火烹油鲜花着锦”的畸形富贵。广州、深圳开盘“彻夜列队”购房；北京二手房一夜之间加价70万元发卖；南京、上海等地总价地王再现……再峻厉的调控，也难以招架购房者的热情，“火之城”让不少房企赚得盆满钵满，2013年，千亿房企阵营再度扩容。
然而，世界永远是不公允的。一些城市仿佛被冰封了一般——从南边的温州到北方的鄂尔多斯，再到西南的贵阳，这些相隔数千里的城市却被不异的命运联系到了一路——这些城市都曾是房地产市场上璀璨之星，如同被无数优势财产与庞大财富垒起的“扑朔迷离”，在民间假贷资金链断裂的的重重危机之下，一夜崩塌，已落得满目疮痍。
【第六回】
放松限购“一日游”
卖地情结终难解
火之城与冰之都截然不同越演越烈。从2011年年末到2012年头，越难熬的越难熬，部门城市成交降至冰点，限购令也当令呈现了部门松动。然而，另一方面，调控政策的小口儿总能诱发处所当局的救市感动。于是，“限购令松绑一日游”此起彼伏。芜湖、厦门、佛山、珠海等地都呈现过微调试探行为，均以失败了结。
此中，今日已松绑“限购令”的佛山曾两度掀起“放松限购一日游”的闹剧，每次均因舆论压力过大而胎死腹中，可见佛山当局对“限购”心存松绑设法日已久矣。
在房地产调控中，在处所当局的“地盘依靠”情结下，处所当局与中心始终是一种博弈关系。在经济增加压力加大、地盘财务收入削减的布景下，处所当局心有所思，一向暗藏着魔鬼。
【第七回】
猛政策不解重围
烈房价强弩之末
泡沫挤出，鬼城四现，然一线城市高烧不退，威猛政策誓不回头。
客岁2月，国务院常务会议**五项调控政策办法，要求各处所当局按照连结房价根基不变的原则，拟定并发布年度新建商品住房价钱节制方针，成立健全不变房价工作的查核问责轨制。严酷执行商品住房限购办法，是为“新国五条”。
“新国五条”的**让还在叫嚷楼市会大涨的地产商、投契者哑口无言，地产股更是灰心、全线下跌。考虑到极有可能无法完成2013年的调控方针，包罗北京、上海等在内的十多个城市再次收紧调控力度。诸如“沪七条”、“深八条”、“穗六条”、“厦六条”、“杭六条”等呼啦啦**，本轮调控在三年之后达到*峻厉的顶端。
而暴烈房价在傲慢无视调控的三年后，终于成为“强弩之末”。
【第八回】
高库存压顶“真摔”
“限购令”急流勇退
房价风头不再，滞销更加严重，高库存压力浮出水面。
按照研究机构的监测，*要城市楼市的消化周期遍及在15个月摆布，即即是被称为楼市“避风港”的一线城市，也不得不面临若何消化库存的难题。一线城市楼市的去化周期达到11个月以上。70个大中城市房价指数显示，北上广深四个一线城市6月房价集体下跌，这是2012年以来的**次，而百城房价显示一线城市房价跌幅在扩大，这预示着一线城市房价将深陷下跌周期，将来库存还会继续攀升。
本年3月初，中心提出“分类调控”大思绪；之后，处所当局几次微调政策以救市，“限购松绑”再被热议；5月底，央行“喊话”力挺*套房贷款需求，贷款政策被称定向宽松；6月上旬，央行颁布发表定向降准；7月，成为不折不扣的“限购松绑月”，至此，全国限购松绑城市已经高达八成。佛山更成为广东四城中*个松绑城市。
【结语】
大起大落终有“限”
楼市变局今始来
试看昔时，限购令连城而至，今日次序递次退出。大起大落、大悲大喜，不外过眼烟云。见成名无数、逐利无数，更有那纷乱无数。
对楼市，乐观者有之，经验论者甚多，傲慢者也不少，看跌者也不外为了抄底之欲望，却不知已身处“温水煮青蛙”的瓮中，身处其境而不觉危险将至。而正如“月晕而风，础润而雨”，市场的变局从来都是在不声不响中悄然开启。
贪念无境，泡沫终破，不如且复掌手中杯，只听取新声曲度。看官觉得若何？
