卓越集团增加自持物业 欲做商务地产iOS

“现在满城均是综合体，从行业整体情况来看写字楼的总量肯定是过剩的，但局部市场仍然存在机会。”在谈到传统商业地产面临供应量过剩和互联网冲击时，**地产执行总裁张远曾表示，就北上广深等一线城市来看，由于其常住人口数量庞大、第三产业发展较快等原因，从中长期来看，写字楼市场需求相当强劲。而与此同时，**集团近期推出的“E+商务”，作为涵盖了金融、资产管理、商务物业和商务配套等服务内容的华南*个商务运营轻资产平台，也将准备打造成商务地产版的iOS，充分体现了**顺应新趋势的决心。

应对电商冲击，商业*重体验

张远认为，伴随着经济不断发展，以一线城市为主的发达城市对写字楼的需求持续提高，这些城市仍存在*大的市场空间，体验式服务的蓬勃发展也为零售地产绕开电商冲击提供了市场空间。更重要的是，互联网技术为商业地产带来新的机遇，围绕商业地产衍生出的新型服务有望**出新的蓝海。

以**地产今年推出的购物中心新品牌“卓悦汇”为例，项目在业态组合上大幅向体验式业态倾斜，除了保留一个超市外，项目将**引入零售与百货，取而代之的是教育、文艺等休闲体验式业态。张远告诉记者，电商对于标准化的产品与服务带来的冲击很大，但对于体验要求高的产品与服务，电商无法满足消费者的需求，这恰恰是购物中心*好的突破口，“虽然电商发展的势头凶猛，但这不代表零售商业地产并没有发展机会。”

吸收互联网思维核心，打造商务地产服务平台

如果说互联网思维*重视的用户体验，在购物中心方面改变的是招商策略，那么其在写字楼产品上的体现则是服务意识。因此，**地产推出的“E+商务”，为旗下商用物业提供金融服务、资产管理服务、商务物业服务和商务配套服务，将整合包括银行、担保公司在内的内外部各类金**源。在这一战略性的产品发布后，**商务产品系列的客户均是潜在受益者。

“**E+”打造了一个涵盖金融、商务配套、物管等资源的平台，使客户足不出户就能享受到这些便捷的服务。**集团战略与运营管理总经理李文涛说：“**E+就是要做成商务地产的iOS，通过搭建线下和线上的平台，部分核心服务自行提供，但同时面向合作伙伴开放，目标是在**的商务平台上实现共赢。”

在深圳，**皇后道的持续热销验证了其在住宅产品打造中的深厚功力，而**城始终占据着深圳写字楼销售冠军王座更是表明，**在商办领域的品牌影响力为产品带来的*大附加值。而随着**世纪中心1号楼和**后海中心先后加入自持行列，即将破土而出的**前海壹号顺利入市，作为**转型的主战场，**将在深圳率先实现销售型物业与持有型物业按照8：2的资金配置。

**集团：位列中国商业地产三甲

**集团成立于1996年，业务涉及房地产开发、商业经营、酒店管理、城市更新、物业管理等领域，集团总部位于深圳市福田中心区。经18年发展，**集团立足深圳，布局全国14个城市，已成为中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团，总资产超过600亿元，土地储备超过3000万平方米。

**集团是唯一布局深圳福田中心区、后海中心区、前海中心区的开发商，也均是这三个中心区*大的开发商。在这三个中心区中，**已建和在建物业总建筑面积超过400万平方米。未来5年，**在深圳CBD的物业将超过40栋，开发面积超过300万平方米。