两房企巨子看“稳”下半年 不解除采纳降价策略

在各地当局陆续铺开限购**的大情况下，*先披露中期业绩的房地产“千亿俱乐部”两大*子均对下半年走势较为乐观。“碧桂园上半年净*47亿，全年1280亿方针仍是有决定信念的。”昨日，碧桂园总裁莫斌在中期业绩发布会上暗示，下半年房地产市场是平稳健康，应该会比上半年好。针对下半年的市场，碧桂园积极调整策略，主疆场*推刚性需求。而在前**，万科总裁郁亮也称，限购的放松确实对于提振市场氛围有必然感化，可是并不克不及盲目乐观。

房企大佬看“稳”下半年

昨天，碧桂园在香港发布的业绩通知布告显示，2014年上半年碧桂园合同发卖金额约人民币584.2亿，同比增加73.6%，占全年方针46%，合同发卖面积约879.3万平方米，同比增加73.4%。上半年的总收入约人民币383.2亿，同比增加42.2%。

莫斌暗示，估计下半年有37个新盘推出，在售货量达到1000亿，去库存作为手段，全年1280亿的发卖方针会连结不变。

“相信**看到中心对各地房地产政策分类调控，应该说进一步的落实。限购政策打消城市也不竭的扩展。中心但愿房地产健康成长，是以碧桂园对市场布满了决定信念。”莫斌认为，下半年房地产市场是平稳健康，应该会比上半年好。

针对下半年的市场，碧桂园积极调整策略，*主要的是产物定位，合适刚性需乞降改善性需求，出格是主疆场推的刚性需求。

而在**前，万科总裁郁亮在业绩会上也被问到，放松限购对于发卖有没有帮忙的问题，郁亮指出，限购的放松确实对于提振市场氛围有必然感化，可是并不克不及盲目乐观。“我想提醒的是，我们不克不及对此过于乐观，感觉又回到以前了，以前的春天又回来了。房地产行业确实仍然有春天，可是这个春天开的花和上一个春天开的花纷歧样”。

对此，莫斌也坦言，若是市场空间严重，为连结公司现金流稳健不解除采纳一些价钱策略。

毛利率下降是大要率事务

中期数据显示，2014年上半年碧桂园营业毛利为109.5亿，毛利率为28.6%。

有媒体问到，收入增加和利润增加比拟，利润放缓的原因，碧桂园执行董事兼*席财政官吴建斌坦言，收入增加简直是要快一些，大要是40%，利润增加是20%摆布，“房地产公司都存在如许的问题。曩昔房地产的毛利率比力高，此刻根基上是25%到26%的程度”。

与碧桂园一样，万科的利润率程度增幅也有所下降，郁亮则将其晋升到整个行业的角度进行回覆。郁亮认为房地产行业此前一向因为高利润而背负骂名，“一个行业的成长，偏离社会平均利润是不该该的，迟早要回到社会平均利润，这是行业介入者都要很是清晰的工作”。是以，他指出毛利率程度下降是大要率事务，行业也不该该*那么多钱了。

有意思的是，对于备受存眷的马来西亚等海外项目，吴建斌暗示，受市场影响，本年新开工确实有所调整，今后海外投资市场比重占比总投资10%，从毛利率来看比拟国内项目要高，估计35%。