广州分站
广州分站
编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而客岁提出十座新城的再造工作也不竭有新的进展......当局大手笔一挥，在广州各区域内圈下了浩繁的可能性。这些规划影响着将来广州楼市的成长，也成为了购房者买房主要的考虑身分。在此布景下，广州网推出《买房跟着规划走》筹谋，经由过程解读广州今朝的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈结构、旧改良程、区府利好等方方面面，为购房者供给**的置业选择。
网讯 在广州城市规划的“八字方针”中，“北优”成为了主要的一环。从广州的花都、从化一向延长到素有广州后花圃之称的清远。而广清一体化计谋的成熟及轻轨等交通的不竭**，也带动了广州北部楼市的成长。
2012年11月广清轻轨项目正式开工扶植。这条投资近140亿的广州北部*主要的轨道线路，设置的6大站点包罗花都的广州北、石陂、狮岭，及清远境内的银盏、龙塘、清远，广清轻轨估计2016年建成并投入利用。建成后，在广州北站预留经由过程京广铁路线进入广州站的前提，并与广州地铁9号线换乘灵通广州中间城区。从清远坐轻轨约40分钟即可直达广州市中间。
除了进一步拉近两地同城化历程外，广州北部的价*凹地也将被挖掘出来，沿线物业成为刚需客和投资者的“香饽饽”。万科、恒大、碧桂园等多个***盘踞在广清轻轨沿线，为广清楼市带来了北部万科城、碧桂园沐日半岛、中国美林湖、恒大银湖城等大社区名盘。
广州北站：北部*大交通枢纽中间广州地铁与城轨接驳
作为*站，广州北站将作为广州地铁9号线与广清城轨的接驳站。而将来这里也将成为广州北部*大的交通枢纽，地铁9号线广州北站别离与地铁3号线、广佛环城轨、穗莞深城轨和广清城轨换乘。此外，从广州北站乘坐高铁17分钟可直达广州南站，而北站毗连机场的APM线也有望10分钟内直达白云**机场，形成了“铁、路、空”无缝接驳。
广州北站位于花都传统城区中间新华镇上，有扶植路商圈、北站西广场、大型市民中心公园等贸易及糊口配套。周边有多个成熟社区，形成了广州北部公认的“**栖身区”空气据领会，四周在售楼盘包罗祈福辉煌台、祈福万景峰、南华时代城、君湖尚寓、天马河壹号等，均价9000—10000/㎡摆布。**产物以中小户型的两房和三房居多，买家中有近半为广州客户。据业内助士透露，广清城轨动工的利好对该板块的影响不大，*要是因为该板块早前已经**了地铁9号线的通车利好，现时成交价与成交量趋于不变。
石陂站：区府规划利好楼市 吸引当地刚需与外埠投资客
石陂站位于花都区狮岭镇，京广铁路西侧，临近红棉大道。与站点相邻的楼盘*要有保利花城、路劲•隽悦豪庭、雅居乐•锦城等多个热点室第项目，毛坯均价从7000—10000/㎡不等。
除了交通带来的便当，该板块也坐享区府规划的利好，加上在售楼盘的质素遍及不俗，吸引了不少花都狮岭镇的当地生意人前来置业安居。而跟着地铁9号线和广清城轨的开工，前去该板块置业投资的广州客户占比也上升,据统计,该板块置业比例中，当地买家以自住客为主，而外埠买家则多为投资客。
狮岭站：大规模皮具市场旁 周边贸易空气成熟
狮岭站位于花都区狮岭镇，京广铁路军田站西南侧。周边的狮岭**皮革皮具城，是全国*具规模的皮具市场之一，周边贸易空气也相对成熟，是以不少广州买家盯紧了该板块的交通和贸易利好。据领会，该板块在售洋房项目有四个，毛坯均价从6500-13000元/平不等。
此外，该板块的大盘碧桂园沐日半岛今朝则主推*栋别墅【玖千墅】组团，户型为256-381平，均价为带精装均价13000元/平，*低270万一套起。据领会，该板块广州买家以休闲度假的自住旅居多，纯投资客较少。
银盏站：广州后花圃养老度假性购房需求大
广清城轨交通项目工程全长38.123公里，此中清远段长约18.71公里，今朝投入施工的有9.1公里。清远段的*站银盏站位于素有“广州后花圃”之称的清远市区高新手艺开辟区焦点地段内，处于清远市区将来打造的副中间的焦点。
跟着周边工业园的建成和成熟，外来工业企业白领不竭涌入该区，房价和衡宇房*升值潜力庞大。周边更有银盏温泉度假区、黄腾峡漂流、黄龙峡漂流、银盏水库等旅游度假资本，是以也带来了不少的养老、度假需求。
周边有恒大银湖城和新都广场等楼盘。恒大银湖城紧邻广狷介速银盏出口，30分钟达到环市路。规划中的广清轻轨银盏站与项目相邻，估计2014年年末通车，将来与广州地铁3号线、9号线无缝毗连。
龙塘站： ***开辟商抢先结构 盘踞三大项目
广州轻轨进入清远的第二站是龙塘站。按照规划，广清轻轨龙塘站规划规模为广清大道以东、凤翔南路以西、南至佛清从高速，规划总用地面积366.32公顷，此中扶植用地面积339.97公顷，规划生齿规模6.3万人。站点焦点去规模为站场周边半径800米规模为根本，连系用地结构和规划道路规定焦点区用地约80公顷。据领会，龙塘站周边工业区较多，房地产开辟多以中小项目为主。今朝比力大的品牌项目*要有三个，阳光100芒果TOWN、北部万科城、中国美林湖。三个楼盘距离广清轻轨均银盏站和龙塘站在15-20分钟车程内。
清远站：路过清远市区 客户以清远当地报酬主
广清城轨的清远站位于市区内，清远市区*一轻轨站点，与武广高铁今朝已开通的清远站不反复。据清远市城乡规划局网站显示，清远站西至广清大道，东至规划水道，北以清弘远道为界，南至民生三路，站场定位为区域性交通枢纽、多功能复合城市商务综合区。
作为广清城轨的终点站，清远站设立在清远的市区清城区新合村，站点将在近期动工，整个清远站的占地面积达300多亩。而作为广清轻轨*一接近市区的站点，清远站除了享受轻轨带来的便当，也享受着清远城区的规划利好和成熟配套等。周边盘踞了清远时代倾城、万科华府、凤城郦都、东方天城等多个楼盘。比拟起银盏、龙塘等主打广州客的站点，清远站更多的是吸引来自清远当地的刚需置业，及不少在工作的清远人。
