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在购物中心里举行婚宴仪式，业态创新成商业圈热门话题。
本地购物中心行业风云再起：原本以为竞争区域已经从中心区向宝安、龙华、龙岗等城市新区拓展，但近来梅林片区由于两大购物中心的正式启动让业内的目光又重新聚集到“关内”大型成熟社区的商业运营上。**型社区购物中心该如何定位？招商工作是否如外界描述的这么难？新型购物中心应引进什么类型的创新业态更利于吸客？绿景、**、和黄等大型企业*近的举动或者能为这些业内常见的难题提供一些经验值和候选答案。
大型企业*驻梅林商业片区
上周六，绿景集团的佐阾虹湾项目宣布正式启动。与各大购物中心近年竞相在龙华、龙岗等“关外”市场进行激烈角逐的情形相比，深圳“关内”中心区因可开发土地资源的稀缺和原有商业市场相对成熟、新增购物中心项目开发较少，所以无论是和黄在原深南天虹基础上建设起来的世纪汇，还是绿景通过城市更新项目而打造起来的佐阾虹湾商业综合体，它们的一举一动都是业内关注的热点。
绿景集团副总裁、绿景资产公司总经理陈铁身对南都记者表示，佐阾系列之前两个项目分别是佐阾香颂及1866佐阾荟，都位于购物中心相对稀缺的龙华新区，作为佐阾*次进军中心区市场的项目，绿景虹湾面临的市场环境迥然不同。对于佐阾虹湾商业综合体来说，与中心区项目共同面对市场竞争，是挑战也是机遇，如果能经受挑战，将进一步验证企业选择的社区型差异化道路，是一片真正的蓝海。他同时对梅林片区的商业购买力充满信心，针对这里的消费特点，他表示这个购物中心除了会引进精品超市、**影院、时尚餐饮、休闲配套外，还将通过****快时尚品牌，结合*具特色的星际商业空间和园林景观，打造酒吧街等娱乐配套，为片区消费者打造浓厚的时尚氛围和社交体验目的地。
梅林片区之所以成为近期零售商业界的聚焦点，除了绿景的佐阾虹湾外，**集团在这片区所打造的卓悦汇近日也宣布，招商中心正式对外开放。其相关负责人透露，到目前为止，确认入驻的有华润V+超市和未来深圳地区*大的IMAX影院嘉禾橙天影城，部分**品牌也表达了明确进驻的意向。
南都记者留意到，梅林片区这两家购物中心在各方面都充满针锋相对的味道。佐阾虹湾的商业口号为“梅林**、北环*席”；而卓悦汇则标榜自己是“*个区域型多业态综合购物中心”。有业内资深人士分析，梅林片区具有市内少见的多个大型成熟社区，家庭消费强劲，片区目前只有家乐福、梅林天虹、新世界百货等社区商业体，无法满足市民已经升级换代的消费需求。因此这两家有深厚背景的企业来打造社区型购物中心，无疑能提升片区的商业价值，同时还能吸引附近上梅林、下梅林、景田、莲花片区的社区客群前来消费，商业潜力非常巨大。
**型社区购物中心大有可为
“现在购物中心的招商真是蛮拼的。”有零售商业专家这样评价近期本地购物中心的招商竞争。确实，近两年来，深圳购物中心建设和开业的速度越来越快，但是国内零售商业的前景不明朗，让不少品牌商家放慢了开店的速度，业内甚至传出多个购物中心因为招商率不达标而大幅推迟试业的时间表。招商不错的，例如星河的cococity、和黄的世纪汇、益田的益田假日天地、中航的龙华九方购物中心，它们在内部已经达到共识：在招商率超过八成才开始进行试业。这就要求这些购物中心的商业招商团队必须要强大，同时对商城的商业定位、业态占比等需要**，这才能减少试业后的磨合时间，一开业就能“风华正茂”。
因此，南都记者注意到，这次佐阾虹湾商业综合体为了打响名堂，请来了戴德梁行、世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、高力**以及高纬环球“六大护法”前来为其站台撑腰，这在业内引起了轰动。这些**知名机构将与绿景形成合作关系，全程助力该购物中心在招商、运营及后期物业管理上，强强联合打造“北环*席”项目，相信这是佐阾虹湾在开业后的又一卖点。
高力**业务拓展董事林丹认为，本地的社区商业正处于升级换代的过程中，以前社区商业会比较传统和保守，居民区附近只要有面包屋、药店、便利店、百货就足够了。但如今这样的商业理念正在逐步改变，例如佐阾虹湾这个项目，它既吸收了绿景之前在龙华做社区商业的经验，又考虑到梅林片区商业的不足之处，打造主题商业，在购物中心中加入文化艺术概念。同时让业内同仁都来思考，怎么样才能将社区型商业做得更好，在建设和招商之前就将问题想得很彻底，明确商城的主题和概念，这其实对购物中心之后的运营是非常有好处的。
一位不愿意具名的大型购物中心总经理表示，**型社区购物中心在未来大有可为。以深圳为例，“关内”的商业用地已经饱和，商家只能通过城市更新计划来实现其商业目的。由于成本高昂加上商业竞争剧烈，因此“**”成为了未来社区型购物中心的关键词，这些商城更注重家庭型消费，结合互联网大数据等手段给消费者带来趣味性十足的互动和体验，为附近3至5公里生活半径内的居民提供更多的消费选择。
