住建部政策研究中间主任秦虹：房地产市场不会暴跌

在房地产市场的各项指标尽现颓势的环境下，各方对房地产市场的近况和走势发生不合。住建部政策研究中间主任秦虹8月22日暗示，波动是此后房地财产的新常态之一，当前房地产市场仍是调整而不会**或暴跌。

秦虹是在2014诺亚**房地产岑岭**上做出上述暗示的。

今朝，房地产市场的各项指标均现颓势。国度***日前发布数据显示，7月全国70个大中城市中，新建商品室第价*环比下降的城市有64个，创汗青记载；而与房地产相关的税收增速纷纷回落；同时，房地产开辟投资增速、发卖数据呈现下降；房地产企业的业绩也呈现下滑。

对此轮房地产市场各项指标的颓势，各方概念发生不合，有概念认为，房地产市场将遭遇断崖式下跌或**。对此，秦虹暗示，当前房地产市场仍是调整而不会**或暴跌。

秦虹暗示，对中国房地产市场影响*大的是生齿身分，今朝的生齿布局对房地产市场的成长总体是有利的。起*，高储蓄生齿所占的比例仍然处于汗青高位，同时，我国对住房的刚性需求总量大，占比高。上世纪60年月和80年月末是生齿出生的两个岑岭，出格是80年月末的人对住房有需求，且我国城镇每年新增常住生齿接近两万万。是以，房地产市场的成长仍是有真实需求支撑的。

而对于今朝房地产各项指标的回落，秦虹认为，是因为我国碰到阶段性的商品房供给增速跨越商品房发卖面积增速。她认为，在2010年之前，商品房的供求布局是总体偏紧的，供给略低于需求；而在2010年之后，因为我国的流动性过剩、当局按捺投资者需求以及处所当局对地盘财务的依靠，使得供求关系发生转变，形成偏松的款式。这带来的益处是按捺了房价的过快上涨。可是，秦虹认为，上述款式是阶段性的，不会永远持续下去，波动才是房地产市场的新常态。

“曩昔这十几年中房地产市场总体是上涨的，无论大城市仍是中小城市，但曩昔十几年的成长是很难复制的，从世界列国的房地产市场转变来看，波动是常态，在我国房地产总量已经很是大的环境下，此后波动可能是我国房地产市场的常态。”秦虹说。

-布景

房企业绩下滑 处所松动限购

在房地产市场颓势尽现的大情况中，房地产企业的日子*欠好过。今朝已披露的中报显示，房地产企业的中期业绩遍及下滑，嘉凯城等在内的多家房企业绩呈现深度“跳水”。阐发认为，房地产企业周全入冬。

8月5日，万通地产(万通龙山逸墅 万通新界·紫藤堡)发布了2014年中报，上半年公司营业收入约3.37亿，同比下降52.43%，净利润为4837万元，同比下降59.83%；8月18日，招商地产中报显示，上半年招商地产净利润同比下滑30%；万科上半年实现营业收入409.6亿元，同比下降1%，这是万科自2010年以来营业收入初次下降。

同花顺数据显示，截至8月20日，58家上市房企发布2014年半年报，此中25家营业收入增加率为负，17家公司营业收入和利润同比双降。

在此布景下，处所当局政策呈现“松动苗头”。6月26日，内蒙古呼和浩特颁布发表调整限购政策，随后各地纷纷效仿，据媒体日前统计，截至本周初，46个实施限购政策的城市中，已经有37个城市在各类层面放松限购。