广州楼市：虽有“三环路” 没有“三环价”

2009年9月，我国*长的环城高速公路、全长187.6公里的北京六环路全线贯通。然而，才过几年，记载已被刷新。俗称“新七环”的北京大外环高速公路起头动工，打算于来岁全线通车，全长约940公里。

比起北京的大环线，广州的环线只能说是“小儿科”。但其实从道路规划而言，广州与北京一样，都属于“环线结构”的外溢型城市。这也是良多城市，如上海、武汉、沈阳等的成长模式，这些环线交通道路，如同城市层层成长的“年轮”。

在城市的成长中，楼市是城市化一股活跃泼的庞大力量。有意思的是，陪伴着城市不竭成长的“年轮”，良多城市同步呈现出楼价“环线结构”的轨迹。北京*为较着，一句“您住在哪环”便足以判定对方栖身的前提甚至身家的多寡。“N环的楼价”是北京人判定楼价一个*直接的尺度，广州有没有如许的“楼市年轮”？我们发现，广州的道路环线井然，但楼价并没有如道路般井然摆列。

好比说，广州“外环”的楼价未必不如内环的楼价“牛”，“住哪环”的身份标识意味并不高，广州楼价并没有呈现与圆心对应递减的规整款式，也没有形成真正意义的“豪宅圈”，高捧住宅往往与通俗室第夹杂。不仅如斯，在多中间成长更成熟的趋向下，“外环”的“黑马”更为强劲。可以说，广州有内环路、外环路，广州楼市却没有严酷的“内环价”、“外环价”。

戏说广州楼市“三环”，不妨带着娱乐的立场，从另一个角度窥探城市成长的始末与未来，看看你的置业，射中了广州楼市的第几环？

楼市地舆

广州楼市：虽有“三环路” 没有“三环价”

判定楼市价值公认的一个尺度是地段。广州楼市也一样，地段是决议楼价的*主要尺度，广州楼价同样呈现由中间区往外递减的状况。不外，广州楼价并没有严酷按照道路上的“三环”呈现递减的纪律分布。所以，在广州楼市中，历来没有“内环价”、“外环价”之说。

若是硬要找出楼价的分界线，2000年以前勉强可以划分出“河北”（指珠江以北）和“河南”（指珠江以南），以珠江为界，民间有着“宁要河北一张床，不要河南一间房”的购房观念，“住在河南”和“住在河北”显示出纷歧样的身份差别。然而今天，这种差别性已在不竭消解中，跟着城市成长南拓，“河南”楼价反超“河北”的例子触目皆是。

总体而言，广州楼价的边界比力混沌，让一些初来乍到的外埠成长商感受有点不顺应。阳光100的董事长易小迪曾经表达过如许的迷惑：“广州很*特，良多城市的楼价都呈现从圆心往外递减的分布，固然有必然的价*差，但不会太大。广州却否则，南北双方到中间区的距离是一样的，价*差却大得不得了。”

事实上，广州的楼价固然粗略看起来，呈现中间区、郊区递减的分布纪律，但细细划分，倒是由多中间驱动、溢出型放射状的楼价分布款式，以此取代了环状分布的“楼价阶梯”。所以，固然广州道路有三环、四环，然而楼价却并没有三环、四环之说。假如在通俗市民中做查询拜访：你所认为的“三环楼价”在哪里？生怕会众口纷纭，难有一致的观点。

现在，跟着楼市不竭成长，多中间财产款式的外拓，市中间区与郊区的边界随时在发生转变，楼价的环状分布更为恍惚，并不竭刷新以往的认知。可能不到几年，你此刻认为是“三环”外的房价便要超越“一环”内的楼价。严酷地说，广州楼价呈现的是多中间环状、环环相扣的分布款式，住在“环内”的有环内的热闹，住在“环外”的也有环外的出色，各有各的富贵，各有各的风光。