100美元当美国房东？

名词解释

股权众筹

是指公司出让一定比例的股份，面向普通投资者，投资者通过出资入股公司，获得未来收益。这种基于互联网渠道而进行**的模式被称作股权众筹。

南都讯近日，平安好房网推出海外房产众筹，引起广泛关注，用户*低只需要100美元，便可参与网上众筹，做美国的“房东”。平安好房网此番推出海外房产众筹，也让股权众筹再度*热起来。目前，人人投、浙里投等一批互联网投**平台试水股权众筹。网贷之家CEO徐红伟表示，股权众筹在投**对接方面效率更高，但风险也非常大，“不要指望通过股权众筹发财。”

股权众筹日趋*热

股权众筹是国外的舶来品，2011年才开始进入中国，在国内算是*新的互联网金融分支。当余额宝早已席卷大江南北，P2P网贷也已如*如荼之时，相较而言，股权众筹则比较小众，市场接受度*低。2013年，国内才正式诞生了**例股权众筹案例。

不过，股权众筹发展比较快。《2014年上半年中国众筹模式运行统计分析报告》显示，2014年上半年，中国众筹领域共发生**事件1423起，募集总金额18791.07万元人民币。其中，股权类众筹事件430起，募集金额15563万元人民币。股权众筹模式在整个众筹行业发展已经具备了一定的用户基础，在资金筹资上呈现出井喷趋势。

今年5月，浙江股权交易中心运营的互联网投**平台“浙里投”就上线了股权众筹产品。8月，平安好房网推出的海外房产众筹更是吸引了很多人的关注。佛山家门口的广东金融高新区股权交易中心相关负责人也表示，刚刚上线的互联网金融投**平台蓝海众投业务成熟之后，也将上线一些股权众筹类产品。

网贷之家CEO徐红伟就表示，股权众筹作为一种新兴的直接**方式，在实现资金供需双方对接方面效率更高，而且投**门槛较低，他看好股权众筹未来在国内的发展。

投资回报难确定

跟债权类金融产品不同的是，股权产品的投资回报难以确定。在禅城一家事业单位工作的小张，*近看到股权众筹感到很新鲜。于是，便有投资的想法。不过，令他不解的是，他很难搞清楚这些股权众筹产品的投资回报究竟是怎样的。他在投资实体店铺的人人投上看到，该平台上的十多款**项目，包括*锅、麻辣烫、面包店铺**，都没有相关投资回报率的信息，只是做了一些含糊的表述而在投融界上的股权投资项目，也没有收益率回报的相关信息。不知道投资回报率，这让小张难以抉择。

“股权类产品和债权类产品不同，它不像债权类产品收益是固定的，而是不断变动的。你想想，股票的价格哪有固定的价格？”一位不愿具名的互联网金融人士如此说道。广东股交中心副总经理林晓勇也曾表示，股权众筹产品的价值如何确定，的确是个大问题。

跟众多没有披露投资回报的股权众筹平台相比，平安好房网则前进一大步，在官网上披露了预期投资回报率。海外房产众筹投资的收益包括两部分：租金收益，预估租金年化收益率约在4%-5%。出售获益：预估2年之后出售，可获得20%左右的价差收益。如此来算，投资者海外房产众筹的年化收益率约为14%-15%。

不过，平安好房网客服人员也告诉南都记者，收益率只是预估，这跟银行理财产品预期收益率的概念不一样。

徐红伟表示，股权众筹也被认为是私募股权的互联网化，**方都是一些创业型公司，项目风险很大，收益率的确很难确定。

项目投资难退出

不过，也有人看到股权类产品快速增值的一面。如同持股一样，一旦企业IPO，可以实现瞬间暴富的神话，这是不少人对股权投资产品充满热情的一大原因。不过，相比股市随时可以退出的机制，股权众筹产品流动性很差。

比如，人人投客服人员就告诉南都记者，项目投资期限很难确定，至少要持有6个月以上才能退出。而对于退出的方式，该客服人员说：“我们网站本身不提供股权转让的功能，你可以找自己的人脉圈中的朋友接手，或者你找其他人来接你的股权。”至于去哪里找接手的人，该客服人员则语焉不详。

平安好房网客服人员则告诉南都记者，投资期限很难说。“我们预估投资期限可能2年。加上售房也有个过程，可能是2-3年。不过，2-3年后，如果美国房价走向还将继续快速上涨，到时也会征询众筹者的意愿，是否要售房还是继续持有。”该客服人员也明确表示，海外房产众筹中途没有退出机制，投资者必须持有到售房时，才能收回资金。

徐红伟表示，非上市公司的股权转让是一个非常大的难题，转让价格不好衡量，这是股权众筹产品的一大难题。

[风险提示]

网贷之家CEO徐红伟表示，尽管自己看好股权众筹未来的发展前景，但他并不看好这种投资渠道。从行业发展来看，玩众筹的人，大多是搞商品众筹，真正的股权众筹还未发展起来。参与众筹的人，也并未期望有什么财务汇报。“不要对股权众筹期望太高，更不要指望股权众筹能实现你的发财梦。”徐红伟提醒道。在徐红伟看来，股权众筹有以下几大风险：

●项目风险。股权众筹也被认为是私募股权的互联网化，**方都是一些创业型公司，项目失败率高。通常10个项目中能成功2-3个已经算不错了，剩下的7-8个都是失败的。创业风险太大，投资者可能遭遇很大损失。

●道德风险。大家都在花别人钱时肯定都很大方，花自己钱才会谨慎仔细。创业者拿你的钱去做项目，他出没出力，你不知道。“比如公司盈利100万，他给你说只赚了50万，甚至心黑一点的，还说亏损了，你也没办法。”

●平台风险。P2P行业出现不少平台跑路事件，这同样可能在股权众筹平台上演。目前，互联网金融监管仍是缺失的，普通投资者很难辨别平台的优劣。