创智城片区又有两地块撤牌

南都讯记者卢凯阳前日(26日)，顺德新城创智城片区又有两宗地块临时取消交易，而这一片区恰恰是华侨城的所在地。统计今年该片区所有推出的地块，8次挂牌仅有2宗成交，除却还有一宗定于下月交易外，其余5次均是交易中心临时取消。对于如此频繁取消地块，运营方回应称，近期园区发展比较快，希望通过项目和规划的调整让地块出让空间更大。

同一宗地块连续两次撤牌

刚刚取消交易的两宗地块为顺德新城创智城片区02-B-008号地块之一和之二，合计面积超3万平米，均为商业用地，起始价分别为13165万元和10650万元，楼面起拍价为1693元/平方米。按照正常情况，两宗地块应于前日交易出让。

然而，8月25日，顺德区公共资源交易中心却挂出公告，根据委托方要求取消这两宗地块的挂牌出让活动，具体再挂牌出让的事宜将另行公告。

记者注意到，今年创智城片区共进行了8次地块挂牌出让，但至今仅有两宗地块成功交易，且都是4月份以前。3月底以来进行的6次挂牌，至今仍无一例成功交易。其中，刚刚取消的02-B-008号地块之一此前也曾于3月20日挂牌出让，但至交易日期前被撤销。

创智城片区位于顺德新城中部，规划将其定位为城市客厅片区，将被打造成珠三角的智造中心。去年，因为华侨城的入驻，这一区域如何开发备受外界瞩目。

下月还将推近12万平米地块

目前，在顺德区公共资源交易中心挂出的土地出让公告中，创智城片区还将有一宗地块于9月16日出让，面积近12万平米，同样为商住地块，竞拍起始价将近7个亿。这已是今年以来，除大良苏岗海边围地块外，出让起始价*高的地块。

对于是否也存在临时取消的可能，王康明称，一切都还是以公告为准，目前也无法给出明确答复。

记者注意到，为了配合片区智造中心的定位，该宗地块的出让条件中要求竞得人需在土地交付后4年内，引入一个由国家“985工程”**建设大学发起的产学研研究机构和**技术转移中心，并且规定，研究机构、中心及其合作引进项目必须在本项目内占用的建筑面积合共不少于20000平方米。

廖德源认为，这么大体量的地块，目前可以消化的开发商不多，预计到时土地的溢价不会很大。此外，虽然华侨城的进驻对地区有带动作用，但毕竟华侨城尚未进入建设实质阶段，周围地块仍很“山”，开发商拿地也会相对谨慎。

原因分析

**不断调整规划实现地块出让*优化

记者注意到，每次取消交易，交易中心都未给出明确的原因。*近的两次，公告中仅给出“地块开发要求有所调整”的解释。那么，如此频繁的临时取消交易，个中原因到底是什么？

据顺德智德投资有限公司总经理王康明介绍，该公司受**委托，负责对这一片区进行项目运营和建设，“取消交易都是因为项目和规划有所调整”。

这段时间之所以频频变卦，王康明解释，近期片区的发展比较快，为了使片区有更大的发展空间，可能会引入或调整一些具体的项目，“项目一改变，地块出让条件就要更改，所以只能取消交易”。至于都有哪些调整，王康明称，到重新挂牌时都会进行公示。

合富辉煌佛山公司市场部经理廖德源认为，地块频频取消交易*大的原因就是规划有所调整，以此可以理解为开发商确实很关注这个区域的地块，所以**才会不断地调整规划以实现地块出让的*优化。