对实客数目心里没底 房企“放飞机”不敢开盘

从下周一起头，广州楼市便正式进入传统发卖旺季“金九银十”。这是一个让不少房企振奋的时候点。然而，即将曩昔的8月楼市不容乐观，据网易房产监测阳光家缘的数据，8月前三周每周网签量都在1000套摆布，比拟7月没有任何起色。呈现“滞销”环境的楼盘也从郊区向市区舒展。眼下，难卖的不只是豪宅，此前对准市场主力“刚需”客户的产物，现时也因方针客户群的削减而陷入僵局。

与客岁比拟，本年广州楼市的8月档少了*跑“金九银十”的房企，多了因蓄客欠安而“放飞机”的楼盘。据网的监控陈述显示，8月广州楼市原估计有32个项目推货，但截至8月25日，仅16个楼盘真正开盘或加推，仅达预估量的一半。别的，在推新楼盘个数上，8月份推新货量约为2510套，环比7月（3843套）下滑34.68%，同比客岁8月的8338套，下跌69.90%。

显然，在履历了成色并不算好的“红蒲月”后，广州楼市的精气神尚未**。让业界担忧的是，市场上具备采办力且有强烈购物意愿的“刚需”客户，在客岁的疯狂楼市和本年“五一”、“端午”的两波降价潮中，慢慢被消化殆尽。这种揣度*要是基于近期打算开盘或推新的项目，其蓄客期都不约而同地延后。

“**都不知道市场上的‘刚需’客还剩几多，以至开盘的时候和价*迟迟未能确定。”黄埔区某大型楼盘的营销负责人坦言，在一些新货供给量较多的区域楼市，甚至会掀起比上半年更狠恶的价*战。

除了无法预估市场外，未见松动的房贷政策也让“金九银十”甚至年末楼市行情留有悬念。若是年末房贷政策能有所松动，譬如贷款成数能有所上调，市场将因改善型客户入市而“咸鱼翻生”。不外，若现有限贷政策继续，估计市区二手房成交行情亦将持续低迷，市场上恐将又再呈现一批熬不外本年冬天的中介了。