8月100城市74城市环比下跌 北上广跌幅少于1%

今日，中国指数研究院发布的《2014年8月中国房地产指数系统百城价*指数陈述》显示，全国100 个城市室第均价持续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓，**城市全数环比下跌，北上广跌幅在1%以内。从涨跌城市个数看，74 个城市环比下跌，26 个城市环比上涨。

整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整期间，后续市场演变仍需察看宏观与市场情况转变趋势。宏观经济在当局“微刺激”政策感化下逐渐企稳但仍存下行风险，各项长效机制扶植有序推进，放松或打消限购城市进一步增多，虽全国整体信贷未周全放松但部门城市房地产信贷情况略有改善。供需方面，房企加大促销力度，部门城市打消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。

估计跟着“金九银十”供给岑岭的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理订价、有用促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季候性环比回升。

**城市一手室第价*涨跌环境

>>环比全线下跌 杭州跌幅1.81%**位

**新建城市室第价*涨跌中，2014年8月，**城市室第均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为持续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个城市仍全数下跌。具体来看，杭州环比下跌1.81%，跌幅居**城市*位；重庆（主城区）、武汉、天津跌幅也介于1%-1.7%之间；广州、南京、上海、深圳、北京、成都跌幅在1%以内。

>>同比7个城市上涨 广州涨幅5-7%排行第五

同比来看，**城市平均价*上涨7.58%，持续第22个月上涨，涨幅继续缩小2.18个百分点。本月，**城市中7个城市同比上涨，上涨城市个数较上月削减2个，此中北京上涨11.31%，涨幅居**城市*位；上海上涨11.17%，位列厥后；深圳、南京、广州涨幅在5%-7%之间；天津、重庆（主城区）涨幅在3%以内；武汉、成都、杭州别离同比下跌0.25%、0.72%、1.02%。

**城市主城区二手室第价*涨跌环境

**城市主城区二手室第价*涨跌中，2014年8月，**城市主城区二手室第样本平均价*为26406元/平方米，环比下跌0.48%，同比上涨5.47%。

>>环比下跌0.48% 北上广跌幅均小于1%

环比来看，2014年8月**城市主城区二手室第平均价*下跌0.48%，跌幅较上月收窄0.35个百分点。**城市中，武汉和成都环比上涨，天津环比与上月持平，其他城市均环比下跌。具体来看，武汉环比上涨0.98%，成都环比上涨为0.67%；北京、上海、广州、深圳、南京和重庆的跌幅均小于1%；杭州跌幅最大为2.32%。

>>同比上涨5.47% 深圳涨幅11.65%最大

同比来看，2014年8月**城市主城区二手室第平均价*上涨5.47%，涨幅较上月收窄1.76个百分点。**城市中，除北京和杭州外，其他8个城市价*均同比上涨。具体来看，深圳涨幅最大，为11.65%，涨幅较上月收窄2.63个百分点；天津和南京的同比涨幅别离为9.59%和9.58%，分家第二和第三；广州、上海、重庆和武汉的涨幅介于6%-9%之间；成都的涨幅在2.45%；杭州下跌7.41%，跌幅较上月扩大3.47个百分点；北京下跌0.05%。