任志强:不敢说房价上涨了 三四线楼市没风险

2014-09-04来源 : 互联网

“我不认可拐点,说过几多次了,往哪儿拐啊。”8月29日,华远地产董事长任志强在接管记者采访时,说起楼市“拐点轮”,他暗示并不认同。

一研究院的房价指数陈述显示,按照国度***的数据测算,本年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的汗青新高,同时也创下了近十年的*大。该陈述认为,楼市降温态势依然会持续一段时候。

在接管记者采访时,任志强还就三四线城市楼市、地盘市场等做了多方位解读。

楼市未迎来拐点

本年整个市场降温较着。按照国度***发布的数据,与6月比拟,7月份70个大中城市中,价*下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价*变更中,*高涨幅为0.2%,*低为下降2.5%。

一时候,楼市拐点论呼声复兴。

但任志强暗示,**一说起拐点,都是指下一个的高点低于上一个高点、下一个低点低于上一个低点,但今朝的市场不克不及包管这种环境。“下一个高点很可能就高于上一个高点,下一个低点也纷歧定低于下一个低点,所以说没法说拐点。”

任志强认为,今朝楼市只能说波动,此刻至少是增加的,也可以说增幅下降了就叫下行,但从宏观上讲,那就是中国经济下行,也就不是新常态了。

有库存量不成怕

对于楼市后续的房价,任志强暗示,“我没有说房价上涨,凡是会涨,可是我不敢说,因为此刻没有法子展望的就是**性住房和棚改能盖几多。”

陈述显示,截至7月底,监测的35个城市新建商品室第库存总量为26594万平方米,环比增加1.4%,同比增加22.8%。库存再攀新高,依然面对“压力山大”的逆境。

任志强暗示,本年的房地产市场,除了投资增加仍是正的以外,剩下其他都是负的。其实楼市还要连结必然的库存量。若是北京只有4个月库存,那市场就疯了,所以没有必然库存量是不敷的,有一点库存量并不成怕。

他诠释道,此刻在建的工程里头,一半以上都是卖失落的。

任志强暗示,不要觉得此刻还有60多亿开工,还有这么多没卖,一年得卖10个亿,6年才能卖光。其实如许计较是错误的,因为贸易地产和矜持部门,开辟商是用来自营的。

三四线城市无风险

三四线城市被大部门开辟商视为“票房毒药”,一些大型房企甚至做出了“撤离三四线”的经营计谋。但任志强并不认为三四线城市是红海。

任志强阐发,本年是典型的一二线城市下降,三四线没怎么太下降,一二线城市下降大,限购城市几乎都是一二线城市,没有三四线城市。

陈述显示,7月份,一二三线30个典型城市成交的同比增幅曲线均位于负区间。此中,一线城市的同比增幅由6月份的-37.4%上升为-26.5%,二线城市由-22.1%上升为-10.5%,三线城市则由-24.9%上升为-14.0%。很显然,本年一线城市总体上市场降温力度*大,远远跨越了三线城市。

而同样监测的数据显示,7月份,东中西部30个典型城市同比增幅曲线均在负区间运行。此中,东部城市的同比增幅由6月份的-28.1%上升为-17.8%,中部城市由-15.2%上升为-7.1%,而西部城市由-32.3%上升为-8.5%。可以看出,东部城市的市场降温力度也比力大。

他暗示,从统计报表可以看到,东部地域下降*大,不管是投资仍是发卖,发卖大要下降17%,投资也下降*大,若是没有三四线城市支撑,楼市今朝决不是7%、8%的下降速度,因为东部地域占比接近于40%多。中部西部此刻是增加的,而中西部地域是以三四线城市为主,可是这些地域占60%摆布的量, 这个量里头略有增加,此刻得出结论三四线城市有泡沫,那和统计数字是对不上的。

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