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在上半年表示灵敏、矫捷的雅居乐地产，在新近发布半年报时，数据表现了跑赢市场的行情。据悉，雅居乐上半年累积预售金额为人民币216.70亿元，较客岁同期上升34.2%，完成480亿元方针的45.1%。截至7月31日，雅居乐已达到240.4亿元，完成年度业绩超50%。值得存眷的是，雅居乐35.4%的毛利率如一贯表示，处于行业较高程度，这亦是雅居乐地产在国表里本*市场获得优先撑持的优势。
据悉，在产物品质获得市场认同的根本上，运用加大去库存力度、大勾当营销、缔造节点晋升淡季发卖等手段，使得雅居乐地产上半年录得抱负业绩。下半年，雅居乐将进入新盘、新货的集中**期。雅居乐地产主席兼总裁陈卓林暗示，12个新盘、20个新组团的入市，使雅居乐有决定信念完成年度480亿方针。
业绩完成半年近半
土储、资金**杰出运转
8月26日，雅居乐地产（股份代号：3383）在香港发布截至2014年6月30日止六个月的中期业绩，雅居乐在毛利率、焦点利润、预售金额、预售面积等多项指标中，连结稳健增加。在雅居乐发布中期业绩后，海通**等机构对雅居乐连结乐观预期，赐与雅居乐地产买入评级。
截至6月30日，雅居乐累积预售金额为人民币216.70亿元，较客岁同期上升34.2%，已完成480亿元方针的45.1%；累积预售建筑面积为220.4万平方米，较客岁同期上升61.8%。数据显示，上半年雅居乐整体毛利率为35.4%，处于行业较高程度。值得存眷的是，雅居乐股东应占焦点利润较客岁同期上升12.0％，达17.38亿元。
面临上半年内地楼市整体潜在供给压力大，房价呈现下行趋向形势，雅居乐**预判市场、把握机缘。上半年一系列的营销动作，成功提高了雅居乐整体去化率及增添现金流入量。
雅居乐地产CFO张森在半年报发布会上亦透露，雅居乐的资金仍连结稳健态势，4200万平方米的地盘储蓄亦可供5年开辟。
“短平快”产物发卖见效较着
在预售表示中，雅居乐持续于中山、广州、佛山、惠州、河源、海南、郑州、沈阳等房地产市场连结**地位。产物布局优化，共同合理订价及推盘节点，为雅居乐冲刺上半年业绩，博得了*关头的机会。
据统计，雅居乐上半年在售项目达64个，除了积极去存货，“短平快”产物推出速度较着加速；上半年，新开售项目长沙海外滩、重庆雅居乐御宾府、高淳雅居乐花圃及滁州雅居乐林语城四个项目中，刚需产物占有50%。
兼具价*，房企品牌、物业品质的“短平快”产物，发卖见效较着。资料显示，作为雅居乐结构长三角*个刚需品质社区，雅居乐林语城在端午节推出；开盘3小时发卖已跨越400套，**达1.88亿元，成为那时南京及周边地域发卖量*大的项目。
下半年推出10余个新项目 主打刚需市场
对于下半年，陈卓林预期市场情况将获得必然水平改善，“近期多个城市放宽调控办法及赐与信贷撑持，相信能刺激以刚需产物为主导的市场，以及更有用地鞭策房地产市场健康成长”，他说。
按照发布会上透露的信息，雅居乐接下来将推出的新项目根基都做到了之前提出的12-14个月开工的节拍；下半年，雅居乐将推出10多个新项目，傍边大部门为针对初次置业或改善型需求的刚需产物，多个位于长三角及西部区域的项目陆续推售。这是刚需产物初次在上海、昆山等地推出；而在无锡、扬州等地，调集商、住等功能的大型综合体，将进一步扩大雅居乐上述地域结构，以及品牌影响力；在西安，下半年将再添一个**盘。
下半年雅居乐的推货力度，进一步加速。跟着**盘及新货在三、四时度集中推出市场，业内预期雅居乐本年将有望加快完成发卖方针。
旅游地产“走向全国”营销告捷
在市场遍及调整中，雅居乐旅游地财产绩的持续增加，无疑成为半年报一大亮点。资料显示，仅雅居乐清水湾单盘，本年上半年已录得近50亿元的发卖额，连结在海南**旅游岛发卖**位置。解脱对天然资本的单一依靠，是雅居乐在旅游地产开辟和营销上的怪异思绪。“选址重资本，运营重配套，留住心靠文化”，雅居乐地产副总裁、海南云南区域总裁黄奉潮此番归纳综合，为业界研究这家被誉为“中国旅游地产**”房企，供给参考。
走向全国，让雅居乐旅游地产立于“淡季不淡”之地。上半年，雅居乐旅游地产物牌**勾当跨越十场，萍踪遍布东北、华北、西北、西南等地；“慕尼黑啤酒节”、“来自台湾的潮”音乐节等勾当，不单为雅居乐代言，更成长为全国存眷的文化盛事。据悉，新一轮的品牌勾当已于日前启动，雅居乐云南原乡联袂“孔雀女王”杨丽萍，将代表云南文化*高程度的舞剧《孔雀》带到北京。
毫无疑问，云南项目将是雅居乐旅游地产的新增加点。今朝，雅居乐已经进入腾冲、瑞丽和西双版纳三个地域。陈卓林透露，位于腾冲的雅居乐云南原乡客岁开盘销情抱负。“西双版纳项目是三个项目中我们*看好的，因为去旅游的人多，并且天气气温都比力适宜”。估计将于本年表态的西双版纳项目，成为陈卓林*为等候的旅游地产新品。“本年云南市场的进献不是太大，但我相信来岁或者是后年发卖会增大”陈卓林称。
豪宅以品质为赢
区别于刚需产物及旅游地产，雅居乐豪宅则独辟“圈层”之径，经由过程“精准营销”，锁定客群。在拥有坚实品牌根本和高客户忠诚度的华南地域，雅居乐继续扩大市场据有率，整个区域上半年**超110亿元；以富春山居和剑桥郡两个豪宅为主力产物的广州，借助超卓圈层营销，让雅居乐地产成功跻身 “2014上半年广州楼市房企发卖套数”的TOP5。
针对雅居乐高端业主开拓的资产型产物参观之旅，更直接带动全国多地豪宅成交。据透露，加入雅居乐这种定制级购房团的买家，均为曾购买跨越一万万元雅居乐不动产的业主，在曩昔8个月中，他们先后前去成都铂雅苑、南京长乐渡、南京滨江**等盘，此中多位业主更再度出手动辄万万级的资产。数据显示，雅居乐•长乐渡上半年的发卖金额高达4.18亿，取得了南京市别墅楼盘发卖金额位列第二，是排名第五位楼盘发卖金额的近两倍。
