有业主降价近70万"割肉" 有买家甘愿赔钱也要毁约

跟着楼市买卖量的严重萎缩，广州二手楼市一些房源起头降价甩卖。羊城晚报记者连日采访领会到，“降价潮”正在由郊区向市中间舒展，员村板块有业主因急于套现，不吝降价近70万元。

值得一提的是，曾在房价大幅上涨期间呈现过的毁约现象再现二手楼市。分歧的是，房价涨时，毁约的根基都是业主，而此刻则是买家。

降价潮由郊区“闯”入市中间

房源放出半年无人问津，业主无奈降价甩卖。位于番禺汉溪大道的一套99平方米的物业，本年初以180万元的价*挂牌发卖，然而却一向没有捕捉购房一族的芳心。无奈，该房源业主近日将其放盘价下调至130万元，单价由1.82万元降至1.31万元，这才成功出售。

事实上，在新盘促销力度不竭增大，郊区二手房价*接踵呈现回落的环境下，广州市中间一些房源也扛起降价的“大旗”。据合座红市场研究部周峰透露，一套位于珠江新城昌隆路的120平方米物业，几个月前以437万元的价*放盘，但一向未有人接盘，近期业主将其出售价直降37万元后才成交。

无*有偶，因“广州**金融城”这一政策利好，二手房价曾在短短一年上升超五成的员村板块，本年却在国内二手楼市降声一片的影响下，起头放下“身材”，大幅降价甩卖。据华夏地产美林海岸分行一工作人员透露，近几个月以来，员村板块二手成交价呈现较着下滑，不少业主会给出5%-10%的降价空间，“若是业主急于套现，降价幅度会响应加大。”该工作人员称，比来该分行成交了美林海岸一套三房物业，初始放盘价为320万元，因为业主急于套现，且该单元房产证未过5年，税费相对较高，是以降价67万元至253万元成交，折合成交单价约2.3万元/平方米，放盘约一周，今朝该盘市场均价为2.9万-3.1万元/平方米。

毁约现象再现

曾在房价疯涨期呈现过的违约现象近期再现，分歧的是，房价疯涨期违约方根基都是业主，而此刻则是买家。位于番禺市桥区域的一地产中介参谋告诉羊城晚报记者，7月初，一消费者经由过程该中介在市桥沙湾板块看中了一套120多平方米的三居室，单价11860元。“在签购房合同时，买标的目的卖方预交了2万元的定金，并在合同中注明，如呈现违约，违约方将给对方双倍补偿。因为贷款审批等原因，两边一向未能完成买卖。”该参谋介绍称：“然而，就在上个月中下旬，买方俄然暗示要抛却该套房。”该参谋无奈地暗示，过后其才知道，本来该买家在统一地段以10173元/平方米的价*采办了别的一套三居室。

市民宋蜜斯暗示，她本年初在芳村区域以148万元买了一套80多平方米的房子，但此刻其统一小区内不异户型和面积的房源只售130万元。“若是还未完成买卖，我也会毁约的，甘愿多赔对方几万元，也比亏近20万元划算多了。”宋蜜斯称。

花都区一地产中介也透露称，近期该店亦有一位买家提出毁约，此刻两边还在协商。

“早在客岁三四月份和2009年八九月份，也曾有毁约现象呈现，不外那时毁约的都是业主。”上述位于市桥的中介参谋笑称，“此刻轮到买家毁约了，真是风水轮流转。”