广州分站
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买了房，签了购房合同之后，经常有良多业主暗示房产证迟迟拿不到手。甚至有业主反映四、五年了房产证都没办下来。房产证为何如斯难办？市住房**和房产办理局相关工作人员曾回答说,房产证办不下来,有多种原因,大都环境下,都是开辟商手续不齐备所致，工作人员提醒泛博业主,在与开辟商签定合同时,*好是做好关于房产证的相关商定,一旦日后发现问题,可供给响应证据。
4年了房产证还没信儿
昨日,家住鹿泉四时凤凰城的一位业主来电反映,他在四五年前一次偶尔机遇采办了该小区的房子,入住后,至今也没拿到房产证,心急如焚。
“这房买得有点仓皇,去游玩路上碰着一个卖房子的,一向说房子又好又值,我心动了。”这位业主说跟家人筹议后,决议买一套用来养老。那时他全款付出,并签定了购房合同,此中有一条是关于房产证的商定。具体内容是,**人该当在商品房交付利用后180个工作日内打点权属挂号,需由**人供给资料到产权挂号机关存案,如因**人的责任,买受人不克不及在划定刻日内取得房地产权属证书的,两边赞成按以**例处置:**人按户付出违约金每月200元整,至房产证打点完毕止。
2010年,他搬入小区,可至今都没有拿到房产证。
昨日下战书,记者按照业主购房合同上的德律风,测验考试联系开辟商,德律风却提醒“该号码不存在”。随后,记者测验考试联系鹿泉房管处,或许因周末,多部德律风均无人接听。记者联系上物业一名工作人员,她暗示不清晰房产证迟迟办不下来的原因,但她说:“说真话,我感受一时半会儿办不下来,其实也没啥影响,除了不克不及贷款,若是你是想卖房,那直接去房管处过下户呗。”
住了快五年还没证 迟误不少事
“房子买了快五年,到此刻还没房产证!”日前,左岸阳光小区的业主致电本报,反映了他的烦苦衷。
据业主刘师长教师介绍,五年前,他经伴侣介绍在左岸阳光小区买了一套房,与开辟商签定了《石家庄市商品房生意合同》,此中第25公约定,商品房预售合同生效之日起30日内,由**人向市房管局申请挂号存案。然而,伴侣的房产证早在一年前已打点下来,可他的却至今未到手。没有证,相当于对房子没有措置权,这让近期有卖房筹算的他头疼极了。
刘师长教师经由过程小区的QQ群领会到,仅有少数业主家的房产证办了下来,大大都还没有,孩子上学、衡宇生意等,迟误了一些业主的事。“小区有两栋高层,每栋20多层,涉及上百户业主,**都期盼着早日拿到房产证。”他说。
针对这一问题,记者联系上小区开辟商,一名工作人员诠释,既然已经有住户拿到了房产证,申明房产证正在打点中。因为打点房产证的手续、流程都需要破费必然的时候,又是逐次逐批打点的,所以至今有些人还没拿到。“请业主耐烦期待,我们也在慢慢打点。”
业内助士:多原因导致房本难产
按照《城市房地产开辟经营办理条例》第三十三条划定:“现售商品房的采办人该当自发卖合同签定之日起90日内,打点地盘利用权变动和衡宇所有权挂号手续。”
对此,一位房地财产内助士称,实际操作中,开辟商很少能在90日内打点房产证,*多是在90日内打点大产权证;而购房合同上商定的房产证打点时限一般都为一至两年。
“现在办房产证,快的话一两年,慢的四五年。”说起原因,他阐发:有的开辟商前期手续不全导致大产权证无法打点;已打点大产权证的,可能呈现的问题是,**时开辟商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金,这部门资金总额很大,资金一时周转不外来,呈现迟延;别的,开辟商在楼盘扶植过程中,还有可能典质地盘或项目**,这也会影响打点大产权证和业主的朋分产权证。除此之外,验收不及格等都可能是原因。
房管部分:签定合同时就应做好商定
就小区房产证打点相关事宜,市住房**和房产办理局相关工作人员曾回答说,房产证办不下来,有多种原因,大都环境下,都是开辟商手续不齐备所致。“如开辟商各项手续齐备,并缴齐了相关费用,一般打点房产证的过程都较为顺遂,”工作人员提醒泛博业主,在与开辟商签定合同时,*好是做好关于房产证的相关商定,一旦日后发现问题,可供给响应证据。
此外,按照正常法式,打点房产证需要开辟商与业主先签定合同并在房管部分存案,然后开辟商或业主小我进行打点均可。业主也可以经由过程以下两种体例查询自家房产证打点环境:携带购房和谈和身份证到房管部分进行查询,登录该局官网查询开辟商和楼盘信息。
律师:采办五证齐备的房子规避风险
河北明杰律师事务所主任王惠民认为,房产证是衡宇权属*一、也是*直观的凭证。若是业主入住小区而无法顺遂拿到房产证,在不克不及做权属转移的环境下,衡宇就不克不及买卖,业主作为买卖相对方,也面对很大风险。
“消费者在购房前必然要采办五证齐备的房子,才能有用规避后期风险。”他提醒说,购房前先要对该楼盘有一个周全领会,不要轻信手续和证件不全的开辟商的各种承诺;在购房时要细心检验“五证”,对规划许可证和预售许可证上面的具体内容要细心查看,尤其要注重查看本身要买的房子是否在已经取得商品房预售许可证的楼座规模内;签定合同时,消费者还要看合同中是否有关于房产证打点刻日的商定,以及相关违约责任,为消费者日后维权供给包管。
都说有房子在手,心里结壮。可是,鹿泉四时凤凰城和开辟区左岸阳光的业主可不这么认为,因为他们在房子里栖身了四五年,可至今还没有拿到那一纸房产证。由此发生的一系列问题,例如户口转移、后代上学、成婚生育等等,都存在诸多未便。房产证缘何难产?作为购房者又应若何提防?
