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今年下半年7月份至8月份两个月内，中山市国土局共挂出27宗地块，其中属于商住、住宅及商业性质的地块共14宗，而上半年1-6月仅推出15块商业住宅地块，相比之下下半年的推地速度骤然变快。同时，今年也是中山土地成交的*低谷。有业内人士指出，**在上半年有目的的减少招拍挂市场土地的转让速度，很可能是因为目前中山高额的土地储备量及新建商品房库存量，但是下半年却放开手脚，或因为财政原因。而开发商面对土地价格的再次下降却没有心动———今年流拍的商住地块已有10宗。**、开发商已进入怪圈思维，究竟**应该坚守减少土地出让的决心，还是为财政继续放手卖地？
地块位置面积均不错
“国土局*近发威了，一口气推出3块地”，一直在监测中山土地市场的房地产媒体从业者小李对8月19日中山国土局推出的3块商住地表示“惊讶”。在她看来，这样的情况是很不寻常的：自2012年开始，中山的土地招拍挂市场逐渐变冷，除了时不时的流拍外，伴随的是**急剧的减少土地拍卖的供应量。“*夸张的时候几乎两个多月不用跟进土地新闻”。
小李所言非虚。南都记者根据中山国土局土地招拍挂市场公布的数据显示，在8月14日至8月22日期间，中山招拍挂土地市场反常地推出5宗商业及商住地块，这些地块位置、面积均非常优越，与部分村民成交的“走流程转让地”相比可以说是开发商们*喜欢的大中型地块。例如，东区紫马岭公园附近的“后塘”地块，与*近推出的楼盘紫岭**仅一街之隔；东区的齐东村及横栏镇新丰村均推出商业地块，很少推出商住地的三乡也在大布村推出了1.7万平方米的土地。
“**下半年的推地速度明显加快了”，中山中原拓展部总监植建军观察后得出这样的结论。
上半年鲜见商住地
与之相比，今年上半年的土地成交可谓说得上“惨淡”。根据招拍挂市场统计数据所得，上半年一共推出54宗土地，其中商业及商住地块仅15宗，5-6月份甚至一度连商住用地也没有挂出拍卖———仅仅5月份将今年1月3日流拍的五桂山商住用地“炒冷饭”重新推出，亩均价也从160万元/亩降至127.8万元/亩。实际上，上半年商住及商业用地成交共录得11宗，已经跌至中山近5年来半年度成交地块的冰点位。
“上半年几乎无地可选，下半年的选择估计会多些，但是预计不会出现大幅变动，除非———中山**它真的缺*了。”一位业内人士如此看待目前中山土地招拍挂市场的反常情况。
实际上，2014年除了可以说中山楼市的下行年外，也是中山土地市场的“下行年”。今年招拍挂市场共给出了84宗土地，其中商业、商住及住宅性质的地块仅23宗，而后者的数据放在2013年同期仅仅只有不足一半———去年同期共推出高达127宗土地，其中商住性质用地共计46宗。而2012年同期也有93宗土地推出，其中商住性质用地共计63宗。可以说，**有意识地控制招拍挂土地并不为过。
而从成交上看，情况也并不如人意。今年1月份至8月份仅成交17宗商业商住地块，成交面积低于29.8万平方米(部分地块内含小地块，存在流拍情况)。而去年同期成交地块虽然较少，但也有37宗。
开发商：不敢拿地，有房企撤出中山
“不敢拿地”成为*近记者询问开发商时的一个标准口径。“近期，中山这样的房地产市场可以说让我们快煎熬死了，还有什么心情去拿地啊。”一位不愿透露姓名的开发商如此坦言：卖楼速度减慢，决定了开发商不愿意花时费力地考察新项目。即便是有考察新项目的心，也没有足够的资金去周转。“老实说吧，在这样的环境下，应该赶紧卖房想着把年尾到期的银行借款还了更为现实，如果现在买地，就不怕压死资金周转吗？”
有承建商侧面证明了开发商的资金吃紧。刘先生是某工程及监理公司老总，他向南都记者透露，开发商资金吃紧已经不是什么秘密。“你不知道现在开发商的资金吃紧到什么程度———有个开发商从欠我30万监理费到现在连带样板房装修等共欠100万，这个数额我估计还会变大，唉”。刘先生苦笑称，目前如果哪个开发商敢贸贸然拿地，背后那数个“债主”一定不肯放过他。
植建军表示，这样的情况可以说很正常。在他看来，开发商是走也不是进也不是：“也不是没有开发商想趁低吸纳，但是看到目前这样的中山市场，虽然成交量是上去了，但是只要认真研究下目前的中山楼市，均价才5500-5600元/平方米之间，想有大突破都不可能，谈何去拿地？”他透露，除了新进开发商不敢贸然入市外，已经有开发商选择了“悄声离开”。而有关人士透露，像中信等开发商已经逐步撤出营销队伍，打算放弃中山的房地产市场。
业内说法
减少土地相关税费才能真正**
不过，纵观中山市**终于“迟来地”在下半年大幅放量优质地块，奈何开发商似乎并不领情。今年纵使推出较少的商住用地，依然有10宗土地频频流拍，其中不乏张溪、西区彩虹片区、石岐细沙东、小榄等地的优质地块，例如五桂山的商住地块还出现了价格下降再推出的态势。而就在*近的8月25日，中山东区放出的大鳌溪村博爱路南侧商住地，拍卖价仅260万元/平方米，对比过往动辄上300万元甚至400万元每亩的东区地块显得低廉，但依然流拍。有不愿透露姓名的国土局人员认为，这是因为**财政吃紧的表现，希望用土地来增加财政收入。
一厢是**积极推地求财，另一厢则是开发商们的不买账，似乎土地财政进入了一个新的怪圈。“如果从规划局和国土局报建的项目情况来看，中山至少还有5000-6000万平方米的新建商品房，而这些商品房对于目前中山才600多万平方米的消化量，起码需要卖好几年。”植建军这样评价中山的土地市场：如此供应量大，开发商根本不敢在竞争激烈的市场中买地。
“公建费1500-3500元/平方米，还有各类的增容费、城市配套费等，纵观其余城市根本没有这样的做法，都是实打实的楼面地价，中山往往200多万元一亩的地价能算出5000多元/平方米的楼面地价，这完全足以打消他们进入中山的念头。”他指出，中山本土常住人口仅300多万，人口偏少，即便坊间流传的放宽人口户籍制度，也未必能拯救中山的楼市，其认为**想留住开发商们，需要换位思考，更应该站在开发商角度考虑。
采写：南都记者 萧倩苑
南都制图：周游
