广州分站
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网讯 据网数据监控中间统计，2014年金九银十广州估计将有96盘推出新货，此中老盘加推62个，**盘34个。优惠方面，广州9月估计推出优惠的项目有157个。就今朝而言，广州楼市成交依旧盘桓在低位，对于预备本年买房的购房者，九月、十月不失为一个*佳的买房机会。本篇将摸底广州各大区域楼市，为购房者置业供给定见。
市区：喜迎**新货 河汉刚需1字头
据网数据监控中间统计，本年“金九银十”广州老城5区估计将有21盘推出新货，老盘加推10个，**盘11个。固然郊区的促销勾当颇吸人眼球，但老城区也不甘示弱，优惠也是相当给力。荔湾豪宅珠光•御景壹号，推出10万元诚意金抵50万元，越秀的富力东山新六合可享10万抵40万再享额外99折优惠。除了这些常规性的电商优惠勾当，也有楼盘在*付上大做文章，噱头颇多，河汉区天健上城均价为1.9万/平，*付9万起，吸引不少刚需客。
新货大户型占多 “不差*”的**买家选择多
在金九银十老城五区推出的新盘新货中，100平以上大户型占多，且整体均价都冲破3万/平方米，富力东山新六合学位盘叫价高达5万元/平方米，而河汉尚东君御10月将推的豪宅吹风价更是高达62000元/平，荔湾珠光•御景壹号同样高达65000元/平。
对于**买家来说，中间区可谓选择多多，越秀学位房、海珠江景房、荔湾豪宅，包罗万象。像麓湖轩、富力东山新六合、海珠半岛花圃三期等总价都很高，动辄数百上万万不是一般刚需家庭支撑得起的，只有“不差*”的**才买得起。
刚需也可置业中间区 小户型有拣
老城区交通、糊口、教育等配套**，世人皆爱，但总价过高让不少人望而却步。不外仍是有楼盘推出100平以下的刚需户型，好比河汉的天健上城60-75平二房和河汉新六合（公寓）37-85平单房，均为小户型，总价较低，刚需客可**存眷。
海珠区馨晴轩主推64平方米一居户型，中海联•同福睿府也有88平的两房单元，越秀麓湖轩将推75-106平的两房以及98-127平的三房单元，白云罗冲围*一**盘保利珑熙也有73平两房以及93平三房单元。不外，即便户型在100平以下，总价也至少要两三百万。
广州东：自砍身价 房价低位盘桓快拣笋盘
据网数据监控中间统计，新黄埔以17盘遥遥领先其他市中间五区，毫无置疑地再度摘得推货桂冠。增城则有16盘面世，此中**盘占有6个。东部两区成为广州供货*多的区域，扛起广州金九银十楼市战争的大旗。除了积极推新，黄埔和增城也别离有16个和17个楼盘推出9月优惠，海伦春天一次性可享88折，传统成交大户碧桂园豪园也推出94折，锐丰中间可享3000抵85折。
刚需：百万置业选择丰硕
东部是刚需堆积地，所推户型也以刚需主流户型为主，且多为“1”字头，总价百万摆布的楼盘触目皆是。
黄埔区的万科金色胡想在售64-95平两至三房，精装价*13000-15000元/平，*低总价85万摆布。万科东荟城此前均价15000元/平摆布，现推出特价单元，总价直减23万，如斯计较，总价也不外百万摆布。翡翠绿洲是增城让利比力多的楼盘，7月报价精装12000元/平，现推出特价单元，折后毛坯价**低8990元/平起，85万摆布即可置业成熟学位房。
改善：低价换大户 160万住豪宅
迫于市区房价高企，改善型购房者想换套大户显得坚苦重重，倒不如将目光转移至东部。金九银十小户型推出浩繁优惠与特价单元，大户型也自砍身价插手竞争。
黄埔方面，从年头至今，奥园春晓已从16000元/平的价*调至13000元/平，今朝*要在售少量140平四房尾货，是以该价*根基已触底，*适宜入手。在本年缔造几近日光的豪宅项目新福港鼎峰，即将推出**产物，届时160万便可入住85平的豪宅。历来被刚需视为“价*凹地”的增城，也有低价改善产物。一线望江的保利东江*府在售120-290平三四房，带精装均价12000/平，今朝仅需签定单合同。
投资：钜惠频传 趁8折低价入手
黄埔的公寓产物大多推出庞大优惠以吸引购房者。估计9月中旬开盘的锐丰中间，初次将推出670套的52-91平loft公寓，现认筹公寓还可享3000抵85折。萝岗火速广场则从13000元/平调至11500元/平，在售54-108㎡公寓尾货，购房可享8折优惠。增城方面，合景誉山国际在售37.5-44平公寓产物，价*低至8000元/平，这意味着仅需30万便能入手一套公寓。而拥有室第性质产权的惠百氏广场，价*11500元/平，以38平一房计较，总价也仅44万。
广州南：库存量大到发愁 32盘*低9折
阳光家缘数据显示，截止8月25日，全市11区累计未售套数达到13万套，此中番禺、南沙别离以2.4万套、1.7万套排行第一和第三，可见广州南库存压顶的场合排场，而个盘方面，“金九银十”供货在500套以上的10盘中，货量*多来自番禺洛溪新城板块的如英居916套，而南沙**盘星河山海湾推货也高达728套。可以预见，本年“金九银十”发卖旺季，广州南楼市的竞争将加倍激烈。
促销战打响 广州南32盘供货*低9折
按照网数据监控中间统计，金九银十广州仅96盘推新，为三年来记载*低（2013年147盘、2012年127盘），而南沙、番禺却依旧是“供货大户”，估计各有16盘推新，**盘推新项目为3个和6个，房源从32-290平公寓到复式、大户型皆有，供给丰硕，从保利大都汇32平公寓到珊瑚天峰290平复式皆有。
价*户型交通好盘巨量 刚需选择丰硕
除了供给新货户型丰硕外，同样有*受购房者的地铁上盖或将来地铁沿线项目，也有“刚需”买家神驰的配套齐备、户型适用、价*实惠的成熟大盘，好比华南新城•山河颐景十年成熟大盘推出106-138平大户型，广州星河山海湾将来地铁4号线耽误线、越秀滨海珺城将来地铁金隆站上盖。
金九银十临近，各大房产企业都做出推盘或大幅度的优惠。优惠力度较大的有番禺星河湾海怡半岛250-310平四房全款9折按揭95折，火速御峰国际60-100平毛坯LOFT公寓93折。而推新优惠的有华南新城106-138平开盘2万抵20万，南沙•富力唐宁开盘1.5万抵10万，碧荷居•御景开盘96折等。而推新主力南沙盘星河山海湾已经先拔头筹，赶在“金九银十”前打响第一枪，蓄客半年推出15栋单元，推出的折上折1万抵5万、按时签约99折、全款97折等去货率达7成售出660余套。
广州北：巨量供给 一次性付款优惠剧增
广州北历来是广州楼市供货集中地之一，本年的金九银十也不破例。据网数据统计，9月、10月花都和从化共有10个项目推出新货。在本年楼市遍及有所降温的环境下，新项目标推出也在期待*好的节点，在金九银十推出的新货中，**盘占比达到了一半，此中不少项目推出了巨量的货源。以雅居乐、万科两个品牌房企配合开辟的新项目雅居乐万科热橙为例，推货量就达到了2850套，而绿地的新项目新里缇香第宅货量也达到了679套。
超43个在售楼盘有优惠 *高让利达65折
上周网进行的“金九银十购房意愿查询拜访”显示，今朝广州还有相当多的一部门购房者仍处于持续观望的状况中，但五成网友暗示，若是房价下降或者开辟商有大优惠，他们会出手采办。而网数据则显示，金九时代，广州北部将有跨越43个楼盘推出优惠，此中优惠*高达到了65折。花都、从化整体优惠在9折以上，但也有部门楼盘让利较着。颐和山庄推出95-155平单元，均价6800元/㎡，今朝有8折的优惠，而学府南苑、富力金港城、祈福万景峰优惠则均在9折一下。相对于广州相对保守的让利幅度，清远的让利则加倍的“斗胆”，碧桂园清泉城线下的洋房、别墅呈现周全降价的环境，洋房单元的让利*高更是达到了65折。
信贷收紧 一次性付款优惠剧增
本年以来，银行房贷“水喉紧”成为了业界的共识。在很多专家看来，“银根”的缩短也恰是造成本年楼市不景气的*大原因。而两个多月前“央妈”的喊话，也被视为当局救市的前兆，此间贸易银行率先下调*套房贷利率的动静层出不穷。然而在网近几个月的查询拜访均表白，房贷收紧的现象在加剧。在整体信贷市场精神萎顿的环境下，金九银十时代不少开辟商也赐与一次性付款的买家更多的优惠，如祈福旗下的两大项目。祈福万景峰按照付款体例的分歧，给出了不同化的优惠。公积金享受不到优惠，商贷89折的优惠，而一次性付款优惠则达到了85折。与位置相当的祈福另一个项目祈福辉煌台，同样对一次性付款客户供给了直降1000元/平的优惠。
广佛交壤：佛山盘刚需有得拣 货量充沛
自8月7日佛山限购松绑以来，佛山楼盘出格是广佛交壤的楼盘实在火了一把，“佛山盘掠取广州客源”、“有盘一周卖楼3000套”、“佛山楼盘坐地涨价”等传说风闻满天飞。一时候，佛山楼市人气爆棚，不少广州客纷纷前去佛山置业。
金沙洲>>>
自客岁底水上巴士、地铁六号线开通，金沙洲大桥扩宽工程周全启动，空港快线金沙洲路线日前开通，“大大缩减了金沙洲与中间城区的距离。大型购物休闲举措措施国昌新城市广场、永旺商贸城等的接踵建成，各类配套已**，金沙洲俨然浓缩版都会。该区热销楼盘金名都今朝在售中轴楼王37栋，主力户型为80-121平二至三房，售价14000-17000元/㎡，带精装修。
广东金融高新区>>>
金融高新区位于广佛都会圈焦点位置，距广州新火车站15分钟车程，距广州新白云国际机场35分钟车程。广佛地铁在金融高新区设有三个站点。广佛公交系统在此有17个站点，无缝毗连广佛间的交通收集。该区内热销楼盘中海锦城今朝在清尾货，主打104㎡的三房户型，均价为12000-13000元/㎡，带2000元/㎡的精装修。
三山新城>>>
三山新城位于南海的东南端，邻接广州南站，坐拥双城2000万生齿的庞大市场，资金、物流、人流、信息流将加快向此汇聚。将来，广州珠江新城、佛山新城、三山新城将成鼎峙之势，遥相呼应。代表项目保利西雅图在售70-140方三至五房"N+1"房，带精装修均价11000元/㎡。
货量充沛刚需居多 金九银十“有得拣”
据领会，进入8月，据不完全统计，佛山共有跨越50个新盘筹办入市，同比上涨跨越20%，而在广佛交壤处，8月佛山多盘也有了新动作，此中多是刚需产物。
位于佛山里水大道南保利紫山国际估计于8月底开盘，本次推出产物户型涵盖70-140㎡二至四房，18层楼宇，主力户型为90、120㎡N+1单元， 带精装修发售，价*估计8000-9000元/平。
别的，保利西雅图16栋单元本周日也起头启动诚意挂号，现可以认筹69-140㎡精装3-5房；中信金山湾8、29号楼面积涵盖160㎡（3+1）房以及190㎡（4+1）房也正接管诚意挂号。而位于南海区绿地香树花城估计9月份开盘推售7、8栋80-140㎡三至四房单元，两梯四户，N+1极致户型。
与此同时，今朝广佛交壤处的佛山盘仍以刚需为主。譬如顺德陈村新城万科缤纷四时在售83-101㎡三四房，均价9500元/㎡精装发售；位于顺德陈村顺联广场旁悦峰天誉现推特价单元，建面98㎡，不分楼层一口价精装7999元/㎡；另91-133㎡三四房，7266元/㎡起。
