广州分站
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日前，广州市河山房管局挂出通知布告，广钢新城9月底将进行本年内第二次推地：共将推出6宗地块，包罗5宗二类栖身用地和1宗商住用地，总出让面积约20.4万平方米，总建筑面积达80.7万平方米。和本年2月份广钢新城初次出让地块比拟，本次出让地块的起拍单价高了近千元，达1.4万元/平方米，同时没有硬性划定要扶植90平方米以下的中小户型。
通知布告挂出后，广东保利董事长余英发微博称：“广钢地块我们必需拿，几多*也得拿！等着瞧吧！”
有业内**认为，一方面，广钢新城地块具有怪异的地舆优势，相信想买地的商家有不少；另一方面，今朝房地产市场的整体情况已经发生了改变，尽管起拍地价比之前的高，但再现地王的可能性已经不大。一旦市场行情持续低迷，将来两三年广钢新城室第3万-5万元/平方米的售价可否有较大的市场承接力，仍要打一个大大的问号。
疑问1
市场变了，哪家房企还想买地？
本年2月份，广钢新城初次推出5宗地盘，受到12家知名房企的激烈争夺，*终被中海、华发股份和金融街三家房企瓜分，楼面地价为1.7万-2.1万元/平方米。现在，房地产市场整体行情已经发生改变，成交量持续低迷，此次推地，可否再现激烈争*的场合排场？“我不看好9月底的广钢新城地块拍卖。”合富辉煌*席市场阐发师黎文江认为，楼市没有好转，地盘挂牌价竟然比上一次的起拍价还高，“面粉贵过面包”的现象没有改变。
然而，不少商家均对广钢新城地块流露出乐趣。表达*为直白的是保利地产。已经*得“头啖汤”的中海地产和华发股份也均暗示出相关意向。广州中海地产相关人士告诉羊城晚报记者：“广钢新城地块有良多优势，我们都做了评估陈述，建议集团购入。合适的地块，我们城市考虑买，但*终买不买还得由集团总部决议。”华发股份相关负责人也暗示：“华发很看好广州房地产市场，若是价*合适，会继续在广州拿地，包罗广钢新城。”
**业内阐发人士肖文晓认为：“开辟商仍是会*地，因为广州将来在中间城区可以推的地盘已经很少，地盘价值越来越稀缺，广钢新城成片规划，宜商宜居，对开辟商安身广州市场有着主要的计谋感化，不外，此次纷歧定会呈现新地王，地价已经偏高，楼市整体行情不太好，商家此时高价拿地会更为谨严。”
疑问2
地价高了，楼价就能水涨船高？
地盘的*手水平，和楼市的成交热度密不成分。本年2月份，广钢新城拍出“芳村板块地王”，那时业内助士均看好后市，认为芳村楼价卖3万-5万元/平方米并驳诘事。但今朝的市场，已经今非昔比。
芳村楼价可否跨越3万元/平方米？不少业内助士暗示“不太轻易”。“在良多人眼中，这里仍是芳村，楼价要达到3万-4万元/平方米比力难。本年年头在广钢新城拿下此中一个地块的商家伴侣比来经常找我，扣问旁边一些旧项目标环境，但几年前的项目和此刻的市场没有可比性。这位商家伴侣感应很是纠结。”一位曾经在芳村坑口地铁站旁操过盘的**人士说。据记者领会，中海广钢新城项目标规齐截改再改，*终决议做超高层，黎文江对此暗示：“中海一贯长于成本节制，此次选择做超高层，可见其无奈，其他房企估量也没有更好的法子。”
据领会，广钢新城地块四周的在售产物*要集中在龙溪路和滘口一带。龙溪路如保利塞纳维拉、元邦明月水岸等楼盘，售价为1.7万-2.2万元/平方米；滘口一带有较大货量的新世界凯粤湾，新品售价估计为2万-2.3万元/平方米，楼价都和广钢新城2月份拍出的楼面地价差不多。将来两三年，广钢新城的楼价跨越3万元/平方米可否有较大的市场承接力，今朝很难有定论。
疑问3
没划定“小”，就只能做大户型？
广钢新城本年2月份推出的*批5宗地块，当局划定“90平方米以下中小户型的比例不低于60%”。此次出让，并没有近似的户型划定。对此，黎文江认为，这意味着商家可以扶植大户型豪宅，因为此次的起拍地价已达1.4万元/平方米，2月份成交的*高楼面地价已近2.2万元/平方米，打造售价约4万元/平方米的豪宅是瓜熟蒂落的事，但今朝广州库存产物的套均面积达137平方米，成交迟缓的绝大部门是大户型，若不放松限购，广钢新城的大户型只会是绝路末路一条。
广钢新城的地块只有建大户型这条出路吗？“确实比力让人头疼，必然要当真调研后才能决议做什么产物。”上述坑口项目标**操盘手暗示。肖文晓认为：“谈做什么产物是其次，按照1.7万-2万多元/平方米的楼面地价，开辟商必定会慢慢开辟，因为市场在短期内没法子支撑这么高的楼面地价，只能慢慢建，等楼市回暖才好办。扶植中小户型也并非没有出路，香港楼价够高吧，李嘉诚还做超小户型呢，单价固然高，但中小户型总价低，不会没有市场。”
