佛广二手盘成交比例7:3 广州盘二手价仍难松

还差两天，佛山放松限购令就满一个月，这段时候广佛交壤的金沙洲板块二手成交量有所上升，但成交*要集中在佛山地段，占比达六七成。而金沙洲板块广州盘的二手成交量固然较少，但二手业主并未是以降价，甚至愿意接管的让利幅度只有5%摆布。这与番禺、增城等**板块多盘源二手价降幅超15%有所分歧，业内助士认为，金沙洲二手业主*要是看好将来的成长前景。

成交环比增添1.5倍

佛山限购令松动直接给市场带来的效应是二手室第成交量增添。合座红市场部研究员刘镜棠介绍，从8月份第二周起头，金沙洲板块的成交有所增添，环比增添了150%，此中佛山盘的成交量较着增添。合富置业金沙洲分行主管莫显娟也介绍，近期到店肆看二手楼的买家较着增添，大多是领会佛山盘的环境，“对买家来说，受佛山限购政策放松影响，可选择的规模更多，在佛山与广州的价*都差不多的环境下，买家更愿意倾向选择楼龄更短的佛山盘。从整体上看，金沙洲板块8月份内的二手成交量环比增添了一些。”

由此可见，金沙洲二手成交量的增添，其实得益于佛山二手盘成交量的增添。合座红数据显示，在8月份成交中，佛山盘和广州盘成交占比约6:4，而合富置业为7:3，莫显娟认为，大型湖山社区四时花城100平方米的电梯三房，125万元就有买卖，性价比力高；楼龄更短的中海金沙湾，80多平方米的两房总价120万元摆布，别的时代糖果有良多50-80平方米的户型，二手价1-1.2万元/平方米，这三个楼盘的咨询量、成交量都比力高。

广州盘业主不肯降价

金沙洲的广州楼盘成交量连结在低位，但业主的心态仍是比力淡定，放盘价平稳且愿意接管的让价空间在5%摆布，与番禺、增城等等的让利幅度比拟的确就是“小儿科”。华夏地产城西花圃分店介绍，金沙洲的二手成交量整体低迷，但广州二手盘源的报价根基没变，放盘量也没什么转变，如城西花圃报价多在1.6-1.8万元/平方米、金域蓝湾2.2-2.4万元、保利西子湾1.8-1.9万元。该中介认为，大部门业主依然看好广州楼市，尚未呈现因佛山放松限购吸引广州客户而大幅降价的现象。合座红金沙湾分店店长周嘉昊说，佛山放松限购后，金沙洲的广州业主心态暂未呈现转变，“仍以观望为主，大部门业主愿意接管的议价空间在5%摆布，近期成交没有呈现降价跨越10%的环境，放盘跨越3个月无成交的现象比力遍及，此中放盘时候*长的达7个月。”

合富置业暗示，金沙洲的广州和佛山楼盘降价跨越10%的盘源很是少，近期成交只有佛山的时代糖果呈现了降价，一套79平方米的单元，之前叫价为85万元，后来急需用*才降到75万元成交，降幅约11.8%。从整体上看，出售意愿不强的业主以租待售，并对峙放高价，这一点广州盘业主表示更较着。

近期金沙洲*要二手楼盘成交均价

区域 楼盘名称 均价（元/平方米）

广州 金域蓝湾 21665

广州 恒大绿洲花圃 19099

广州 中海金沙馨园 17499

广州 金满家园 8854

佛山 中海金沙湾 16255

佛山 恒大御景半岛 14510

佛山 时代糖果 11671

佛山 时代糖果2期 11429