楼市金九银十开局平平 促销或带动9月成交回升

中秋假期事后，楼市“金九”**周也落下帷幕。数据显示，广州“金九”*周全市新建商品房室第共成交801套，同比客岁下跌近五成，价*上涨近三成。而深圳“金九”*周量价齐跌，环比成交量下跌三成，价*则环比下跌近一成。

按照往年老例，“金九银十”是楼市发卖旺季，但本年“金银”两月的开局似乎并不睬想。业内助士阐发，面临上半年成交低迷的场合排场，不少房企本年完成业绩的压力庞大，近期或将集中起头降价促销，以拉动业绩，这有可能带动9月成交量小幅回升，但受信贷偏紧影响，楼市是否能大幅回暖仍有待察看。

数据▶▶

成交量较着低于往年

据广州市河山房管局“阳光家缘”网站数据，广州“金九”*周成就单战绩同比远低于客岁，全市11区新建商品房室第共成交801套，同比客岁“金九”*周（1567套）下跌48.9%；价*方面，本年成交均价为15384元/平方米，同比2013年“金九”*周（12117元/平方米）涨27%。

深圳“金九”表示同样不尽如人意，据美联物业一周楼市陈述显示，在“金九”**周（9.1-9.7）一手室第市场量价齐跌，全市共成交523套，环比下跌33.29%；成交面积为50578.79平方米，环比下跌33.57%；成交均价为22630元/平方米，环比下跌9.13%。

此前，国内楼市低迷场合排场持续已久。对于以低价来冲量的楼市来说，广州本年新开房源充沛，据网数据监控中间统计，8月（8月1日-8月31日）广州11区共发放45张预售证，新增室第房源8919套，环比七月（6919套）上涨28.91%，与客岁同期（7937套）比拟上升12.37%，创下近3个月以来的新高。室第房源供给量的持续回暖，为接下来的“金九”“银十”价*战备好了库存。

而作为近些年广州楼市较为*爆的番禺区、萝岗区，其库存足以应对这场“价*战”。据高力**发布的市场调研数据显示，下半年广州将新增公寓供给112万平方米，加上上半年的库存，可售总货量达204万平方米，而这些新增货量中的83%集中在**区域，黄埔、番禺占大部门。

阐发▶▶

促销或带动成交量小幅回升

近期发布的上市房企半年报显示，超对折企业上半年业绩下跌，20大**房企中净利润率低于10%者跨越一半。本应作为一年中房产发卖最旺的两个月份，但不景气的市场给各大房企带来了庞大的压力。

在如许的布景之下，房企除了加大供给和推盘力度，让利促销成了必然的选择，觉得争夺有限的市场份额。不少楼盘项目更是使尽满身解数，除了降低*付、补助利*、加大赠予外，还直接降低房价入市。

万科位于北萝岗中新常识城的楼盘，固然估计10月开盘，但已早早在某网站打出优惠“*战”，*付低至一成，更是推出全城送*付勾当如许的优惠前提来吸引购房者。

同样，中海誉城在9月6日上午推出“央璟”最后一期收官楼王单元南苑8栋，货量为387套，户型*要为79平方米两房、93平方米南向小三房以及择110-120平方米舒适三房。中海誉城称之为“价*倾覆想象”，单价折后最低去到11500元/平米，均价约12000多元/平方米摆布，比力往期产物15000/平方米的均价，大要下降了3000元/平方米摆布。

而作为一线大城市的北京，优惠办法也是加鼎力度，据网站供给的信息显示，不少楼盘如中国铁建·青秀尚城9月入市，报价比周边新盘低4000元/平方米；北京城建·世华龙樾，报价低于周边1万，并且加入某网站的团购勾当还可享受其他优惠。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，房企将会调整本身的推盘策略，在年关到来之际争夺9-10月份最关头的一波行情，以尽可能缩小当前发卖业绩与年度指标的差距。现恰逢中秋、教师双节，房企势必会调整计谋，经由过程部门项目大幅降价“去库存”，对峙以现金为王。如许也许会带动市场成交量在“金九”有小幅回升。

但张宏伟也暗示，从今朝环境来看，大大都城市贸易银行信贷仍然偏紧，房贷利率鲜有打折，“房贷利率短期内还不会呈现本色性下调，‘金九银十’可否带来楼市大幅度回暖还有待察看。”