广州分站
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中秋小长假刚过，作为金九银十旺季内**个小长假，中秋楼市并未像客岁那样*爆。记者领会到，本年中秋假期大大都楼盘都以开放板房、发卖中间、团购报名等体例进行认筹，为接下来的国庆冲刺进行预热。数据显示，包罗广州在内，全国54个城市在中秋小长假估计成交为1.1万套，较客岁同期下降了15%。而广州大量的新货都将集中在9月底和国庆假期推出，此中刚需户型仍将主导市场。
同比降15%依然是“*好签约量”
据华夏地产研究中间统计数据显示，中秋小长假的前两天，54个典型城市新建室第签约量合计为7385套，估计小长假三天合计签约套数将达到1.1万套。据悉，这一成交量固然比拟2013年的小长假成交量降低了15%，但已经是本年以来*好的小长假签约量。
在广州，近三周的市场新推货套数持续在高位，中秋假期市场新推货量与上周根基持平，但楼盘数目却较着少于往期中秋假期。据不**统计，在中秋假期广州仅有5个楼盘加推1262套新货，若剔除公寓盘奥园康威广场的272套货，中秋假期货量与上周转变不大。本年的中秋三天假期并没有形成较着的推货飞腾。
中秋新推货量中，仅合和新城价*较过往略有上升外，其他楼盘在均价或扣头上比上期有所优惠，此中中海誉城新货较4月份推出的央璟组团部门单元低2000元/平方米 ，奥园康威广场内部认购价也比对外价*低500－1000元/平方米，保利塞纳维拉由早前的9折加大优惠至88折，降价走量成为这个假期的特点。
本周新推货*日去化率遍及较低，除了公寓盘奥园康威广场有超五成的去化率，其他楼盘去化率介乎一成多至四成多。新世界凯粤湾*闸出货，在周五晚上开盘，但反映平平，去化率仅一成半。各个盘降价去货不睬想，估计后期优惠或会加大。公寓盘的**，表现市场上的低门槛投资需求仍然不减。记者初步统计，在中秋假期1262套新货中，107平方米以下1159套，约占92%；107-144平方米91套，约占7%；144平方米以上12套，约占1%，刚需户型成主导地位。
假期内多个楼盘在收客认筹阶段，如从化的荔山雅筑，番禺区的万科欧泊、时代倾城、珑翠，海珠区的同福睿府、万科派等，此中同福睿府1号楼认筹中，35-85平方米一至三房单元，未有板房，预月底将推出，吹风价为毛坯3.4万元/平方米，较带装修的2号楼3.8－4.2万元/平方米的均价低4000－6000元/平方米；万科欧泊A9栋板房即将表态；珑翠2栋认筹中。估计国庆**周前夜会迎来集中推货。
中秋假期各楼盘营销勾当亮点不多，*要为各个楼盘为迎合节日、增添人气的暖场勾当，如派发灯笼、月饼DIY、红酒品尝、认购客户抽奖、送办理费等常见营销。电商1万抵N万、N万抵××折继续流行。珑翠则有新勾当，9月6日长隆地产结合印象宝物、本田讴歌举办“长隆珑翠讴歌汽车宝物大赛”，为新货认筹聚人气。总体来看，中秋假期新推货楼盘不多，而更多楼盘备战国庆**周，价*仍然是去货速度的前提，投资需求仍存在。
国庆前后大量新货集中上市
中秋推新不多，而市场新增房源量却不少。这些新增房源估计将在9月底或者10月初国庆假期集中推出。
据网数据监控中间*新统计，上周（9月1日—9月7日）广州市十一区共派出11张预售证，此中室第预售证7张，共获2867套房源，环比前一周（3388套）上下跌约15.4%。贸易预售证4张，共283套房源入市。新证方面，包罗贸易预售证在内，上周共获批5张全新预售证，占总预售证数目的45.46%，此中室第新证有3张，由尚上名筑、九洲海誉居两个项目斩获。贸易预售新证共2张，别离是保利东江*府、尚上名筑。
上周全市共获批7张室第预售证，环比前一周13张削减了6张，预售证数目及新增房源数均有所削减。郊区继续领跑，共获批5张证2265套房源，占比79%，中间六区房源占比仅为21%。
郊区方面，花都固然只获得一张证，但却斩获了1874套预售房源，占全市总量65.4%，成为单区冠军。而中间六区方面，共获批2张证602套房源，黄埔区跟河汉区各获一证；此中河汉区为全新预售证，由九洲海誉居进献，共502套。
单个项目方面，获证*多的当属番禺的尚上名筑，共3张全新预售证（室第2张、贸易1张），新增室第房源272套。预售房源前三的项目别离是祈福万景峰、九洲海誉居、尚上名筑。据悉，尚上名筑今朝均价12000元/平方米，老业主带新业主成功成交可享**套送3000元办理费、成交第二套送5000元办理费的优惠。贸易预售证上，上周获批4张贸易预售证，贸易房源获批283套，别离为保利东江*府、尚上名筑、侨鑫国际金融中间和雅居乐汇通广场四个项目。
刚需产物领跑市场
从中秋假期预热的项目推出的产物看，本年金九银十仍将是刚需产物领跑市场。除别墅外，上周预售房源各面积段均有分布，不外*要仍是集中刚需户型上，0-120平方米面积区间强势领跑，共获得1933套刚需房源，占全市房源总量近七成。61-90平方米区间货量*多，共880套，其次为91-120平方米区间。而一贯都十分稀缺的0-60平方米的小户型也有所斩获，共378套，均由祈福万景峰供给，户型为58-60平方米一房，适合年青刚需群体。
大户型方面，121-145平方米面积区间共667套；146平方米以上大户型共196套，占全市新增房源数的三成，*要由尚上名筑、雅居乐富春山居等项目供给。此外，200-300平方米区间共61套，300平方米以上单元共10套，均由南天名苑供给，此中316-410平方米复式共10套，263-297平方米四房。
单个项目方面，户型*丰硕、笼盖面积区间*广的项目有九洲海誉居和祈福万景峰，横跨4个面积区间，既有刚需小户也有改善型大户型。祈福万景峰今朝在售二期洋房，团购价*一口价单元低至8300元/平方米。
