广州分站
广州分站
□本刊评论员
本年观望氛围稠密，发卖不畅，供过于求，楼市呈现了较着的转折。虽说**有点危言耸听，但拐点之说则根基可以成立。
相信会有浩繁房企难以取得“完成年头定下发卖方针”的胜利，就算取得该胜利，也很可能是大幅降价、挤压利润空间下的惨胜。
此刻房地产市场有多差？本年前7个月，广州一手室第成交距十年*差仅一步之遥：本年比十年*差多了36万平方米。甚至于一些楼盘期望以价换量，也难以凿开市场观望坚冰。个体楼盘的*光闪烁，暖和不了隆冬中的整个行业。
从客岁的出手欲望强烈，发卖畅旺，求过于供，千亿房企行列迅猛强大，到本年观望氛围稠密，发卖不畅，供过于求，楼市呈现了较着的转折。虽说**有点危言耸听，但拐点之说则根基可以成立。一来，本年将会有浩繁房企难以取得“完成年头定下发卖方针”的胜利，就算取得该胜利，也很可能是大幅降价、挤压利润空间下的惨胜。客岁那种价*与发卖面积齐飞的场合排场难以再现。二来，万科总裁郁亮于两年前曾经暗示，房地产利润率将向制造业接近，本年上市房企的中报显示这一预言正在加快实现。发卖与利润的同步下滑，证实楼市转折的结论并非无稽之谈。
汗青的经验则告诉我们，越是市场转折期，对发卖旺季的依靠就越深，房地财产如斯，其他行业同样如斯。
客岁的成功其实过于刺眼，以至于房企本年的发卖方针都定在了需要瞻仰的高地，一些房企增加20%的发卖方针都被认为是保守。定下如许的方针，就等于房企本身将本身绑在了*箭之上，焚烧之后只有一往无前，朝着完成全年发卖使命的*终方针进发。
问题是，2014年已曩昔泰半，大都房企发卖环境极不睬想，要想完成本年发卖方针，就必需要有一个成色实足的“**月”。换句话说，本年“**月”依靠症**，房企本年的使命就和“**月”绑在了一路，“**月”好就有可能完成使命，“**月”坏则完成使命无望。
在广州楼市的有限汗青里，并非没有过转折期，2008年就是。不外，当时的市场之惨烈远非本年可比，市场对每一个月都有依靠症，这反而在必然水平上减弱了“**月”依靠症。是以，在比来十年里，本年对“**月”的依靠反而*深。
正因为对“**月”依靠甚深，房企必需毕其功于一役，制造一个成色实足的“**月”，制造一个真正的“金九银十”，所以，从9月份起头，我们将会看到推货飞腾的到来，而且推货强度会一向延续，直至年末。不仅如斯，在噱头式营销之外，我们还会看到更有诚意的营销，赐与消费者更多实其实在的优惠。甚至，这个“**月”，我们可以看到新一波的降价潮。
诚如“汝之蜜糖，彼之砒霜”所言，对商家，这是个依靠症甚深的“**月”，这是一个不成功便成仁的“**月”；对买家，这是一个看到但愿的“**月”，这是一个或许能找到出手机遇的“**月”。
