小户型刚需新货井喷 “装小”“卖萌”成黄金月主题

茅厕比你家卧室还大、装修成本抵得上一套房子的报价——本年上半年，一手楼市供给大中户型占了一个比力大的份额，如许的朱门大户产物让良多刚需买家只能眼馋，连发生感动的能力都没有。不消“捉急”，“**月”时代，中小户型产物将集体杀到。

羊城晚报记者本周走访多个楼盘领会到，几乎无一破例，广州各区“十·一**月”（9月1日-10月7日，下同）的新增供给都以中小户型产物唱主角。合富辉煌（中国）市场研究部按照其监测数据也估计，“**月”广州市原十区的新增室第供给中，100平方米以下的小户型产物占比近七成。“装小”、“卖萌”将是这个“**月”的主题。

“萌”，会发生新的审美委靡？

若是将广州市十一个区的楼盘都对比为美女的话，每位美女原本都各有美态：或以地段优势魁*群“雌”，或以清爽情况为市民健康作包管，或以亲民价*愉悦公共，或以夸姣前景鼓舞人心……固然说各家的身价分歧，开出的“彩礼”（产物价*）各别，求亲者的数目和条理可能有差别，但总偿还是各有各的爱慕者。

这个“**月”的景象有所分歧，因为此前有美女以大量的中小户型产物和较少的“彩礼*”博得了大量刚需买家的爱慕，让其他美女不禁有点脸红心跳。于是列位美女不管年数*细、气质若何，这回都不约而同全数扎起羊角辫“装小”，集体“卖萌”。

记者领会到，不但是**的黄埔、番禺、南沙、花都、增城、从化，连焦点区的越秀、荔湾、河汉、海珠、白云，也有不少楼盘以“中小户型”作为兜揽买家招数，让全市中小户型的供给量一会儿来了个大逆转，从总体供给量的少数变身为大都。

只是，当十一位美女一齐黏在你身边撒娇，你的“赶脚”爽呆了，仍是腻透了？这其实欠好说。集体“卖萌”，会否发生新的“审美委靡”？

小户型可否打救“**月”？

若是说市场对中小户型可能会发生新的“审美委靡”，这并非是无稽之谈。

合富辉煌（中国）市场研究部的数据监测估计， “十·一**月”广州市原十区新货接近1.1万套，若再加上新塘2000多套新货，货量估计有1.3万套，此中100平方米以下的小户型占比近七成，也就是说，小户型产物的供给量将达到9000套摆布。

这是一个如何的概念？按照广州市河山房管局的数据，客岁广州楼市仍是形势一片大好，9月广州市原十区的新增室第供给量不外5968套（增城、从化两区的数据从2013年10月才起头纳入广州市河山房管局的统计），与本年原十区1.1万套的新货供给相差了近一倍，仅和小户型的供给比拟也是少了一大截！

再看广州市房管局客岁10月这个位居同期较高程度的成交数据，那时全市成交（含增城、从化）的一手室第不外是9217宗，仅相当于本年“**月”小户型产物的供给量——这还没算从化与增城大大都区域的数据。

从已经发布的本年前7个月的数据看，本年每个月的成交量都未能跨越客岁同期，从这一趋向看，除非这个“**月”放松限购，不然单凭“中小户型”一招就能成功挑战客岁同期的成交业绩，这可能只是个**。

低价增添成交砝码

幸好，美女们还有别的一个颇具杀伤力的招数——低价。

从记者领会到的环境看，几乎没有几个楼盘选择在这个“**月”涨价，连结此前的售价或小幅优惠成为大大都开辟商采纳的策略。连中间区的楼盘，在这个“**月”的售价也会让众“求亲者”有一些惊喜，此中不乏一贯走豪宅路线的知名楼盘。

合富辉煌则展望，南沙区的中间板块、增城区的新塘中间板块、番禺区的华南板块、白云区的金沙洲板块、黄埔区的永和大道板块、增城区的广园东板块、荔湾区的老荔湾板块新增供给都将达到600套以上，此中前四个板块的新增供给更达到1000套以上程度，供给量大，让这几个板块的价*继续连结优惠态势，部门区域更可能呈现价*继续下探。

户型变小，价*连结不变或小幅下降，这等于美女一边卖萌一边自动往你身上蹭，有的甚至还自动削减彩礼，若你是个正常汉子，并且仍是独身（不在限购之列），可否HOLD得住，理性紧握荷包子呢？