广州一手楼价持续两月下跌 南沙跌至年内最低破万元

本年以来南沙楼价初次跌破万元/平方米，广州河山房管局昨日发布8月份广州一手楼数据显示，8月份广州十区两市一手楼均价15369元/平方米，环比7月跌1%，七八两月房价已持续环比下跌。**估计，本年“金九银十”与客岁没法比，估量会呈“量涨价稳”或“量涨价跌”趋向。

成交价：两月环比持续下跌

广州7月份和8月份两个月楼价均环比下跌，无论是以“十区口径”仍是“十区两市口径”，不外幅度不大。

广州河山房管局楼价数据显示，如按“十区口径”，广州8月份一手楼均价为17117元/m2，环比7月跌4.1%，如按“十区两市口径”，广州8月一手楼均价为15369元/m 2，环比跌1%。如按“中间六区”和“**四区”来看，成交价同样环比下跌。

广州8月中间六区网签均价为26332元/m 2，环比下跌6.9%，**四区网签均价为12903元/m 2，环比7月份下跌4.3%。并且，这两个口径同样呈现7月8月持续两个月环比下跌的趋向。

需要指出的是，即便环比呈现下跌趋向，但与客岁同期比，无论“十区口径”仍是“十区两市口径”，与客岁同期比都呈现较着的上涨趋向，“十区口径”同比涨6.2%，“十区两市口径”同比涨23.7%。

成交量：“十区”环比上涨5 .3%

与持续向下的网签成交价比拟，成交量呈现上扬趋向，如按“十区口径”，8月份广州一手楼成交量为41.30万m 2，环比涨了5.3%；如按“十区两市口径”，成交量为54.26万m 2，环比7月涨了1.25%。而此前一个月，成交量环比均有下跌。

“中间六区”和“**四区”8月份的成交量别离是12 .96万m2和28 .34万m2，环比别离上涨12%和2.5%。

而与客岁比拟，“十区”和“十区两市”呈现截然相反的涨跌趋向。客岁8月十区成交量为39.54万m 2，本年是41.30万m 2，同比上涨4.4%。但按“十区两市”口径，客岁8月成交两高达70 .15万m2，本年只有54 .26万m2，同比下跌22.7%。此外，数据显示，8月各区的成交量中，番禺领跑全城，达11.97万m 2，增城次之，为9.43万m2，成交量排在末尾的是黄埔和越秀，别离为0 .09万m 2和0 .58万m 2。

*高价：冼村街均价达8 .6万元/m2

河山房管局的楼价陈述显示，南沙跌至本年新低，本年内初次跌破万元至9874元/m 2。本年1月南沙楼价高企至1.2万元/m2以来，后来不竭下跌，此前更传出南沙已经被中心核准为第二个自贸区，不外，后来官方辟谣称未收到相关动静。

数据中间*新发布的统计显示，上周成交量****的倒是南沙，网签167套，成交均价为9186元/m 2，黄埔和从化的成交量都尾随厥后。据阐发，从9月1日起，《广州南沙新区条例》正式实施，条例明白了南沙新区的计谋定位*如果扶植粤港澳**糊口圈，并付与南沙新区在金融保险、贸易办事、休闲旅游等9大**范畴与港澳地域睁开合作的权限。网易阐发，政策利好促进了南沙楼市的成交。

除南沙外，8月楼价环比下跌较较着的还有河汉，为40627元/m 2，环比7月份下跌6.7%。即便如斯，河汉的楼价依然领跑全市，越秀、海珠位居二、三，别离是36440元/m 2和28687元/m 2。*廉价的从化、花都和南沙，均不外万，别离是7751元/m 2、9573元/m 2和9874元/m 2。

按照2014年8月广州市各街道新建商品室第网上签约均价环境表显示，8月份楼价*贵的是河汉冼村街，均价达86412元/平方米。次之是荔湾区西村街，均价为63343元/平方米。据悉，*要是因为该街道成交的一宗商品室第坐落于富力唐宁花圃，该楼盘成交价钱较高所致。

**说法

“房价已触底不变，不会深跌”

华夏地产项目部总司理黄韬认为，今朝的成交呈现“胶着”状况，已触底不变，不会深跌，“9月10月成交量估量增添10%，成交价会不变下来”，黄韬说，涨跌幅度在5%以内的都属不变，他认为第四时度开辟商进一步促销甚至大抛售的可能性不大。不外，寒桐投资参谋有限公司总司理韩世同则认为，开辟商在“金九银十”会以价换量。他说，8月份54万的成交量并不是太抱负，上半年都是分歧开辟商轮流降价，“金九银十”这两个月成交量估量会达60万至70万平方米，“估量开辟商会周全降价、以价换量”，不外，韩世同说，本年的“金九银十”与客岁比“不太具有可比性”，不会比客岁好。