中国或现世界最大房企 万达恒大地盘储蓄上亿平

提起房地财产的**，人们很轻易就想到四大上市房企“万（科）保（利）招（商）金（地）”，但近日这四大**房企密集**的2014年半年报显示，“万保招金”的业绩正敏捷分化，旧日的地产**之间，差距正慢慢拉大。

与此同时，跟着绿地集团、恒大集团（3333.HK）等几家大型房企的飞速成长，中国房地财产已经迎来了新的款式；更主要的是，从今朝这些大型房企的结构来看，在不久的未来，房地财产或还会有更大的变局，甚至有望降生万亿级的大型企业。

本年上市房企半年报显示，“万保招金”中的万科（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）、招商地产（000024.SZ）、金地集团（600383.SH），已经不在一个量级上了，而且呈现了分歧的成长趋向。

万科8月17日发布的半年报显示，2014年1—6月，公司累计实现发卖面积821.2万平方米，发卖金额1009.1亿元，同比别离增加14.6%和20.6%；这是万科汗青上初次在上半年实现发卖额冲破1000亿元。保利地产8月26日发布，2014年上半年公司实现签约金额651.39亿元，同比增加2.35%。

比拟而言，招商地产、金地集团等数据有些暗澹。8月19日，招商地产发布，2014年上半年累计实现签约发卖面积121.82万平方米，同比削减10.47%；签约发卖金额179.00亿元，同比削减10.35%，完成公司上半年200亿元发卖方针的90%。金地集团则发布，2014年上半年实现发卖面积131万平方米，发卖金额170亿元，别离较上年同期下降13%和14%。

从发卖额来看，万科已经是招商、金地的5倍以上；更主要的是，本年上半年万科、保利的发卖额在增加，而招商、金地的发卖额则呈现了同比下降。房地财产半年发卖额达到500亿元以上的**阵营与发卖额500亿元以下的阵营业绩在进一步分化。

在部门传统大房企增速放缓的场合排场下，另一些地产大鳄则敏捷崛起。日前，绿地集团发布，2014年上半年实现营业经营收入1727亿元，此中作为主营营业的房地产实现预发卖金额835亿元，预发卖面积789万平方米，同比别离增加32%、16%。万达集团日前发布称，2014年上半年贸易地产收入668.5亿元，完成全年方针的37%、上半年方针的103%，同比增加18%。8月26日，恒大集团发布2014年半年报称，上半年发卖额为693.2亿元，同比增55.4%。

这种业绩分化的成长趋向不仅仅表现在**企业之间。日前，有机构数据显示，在整个房地财产，2014年上半年，发卖额****0的房企发卖金额占比从客岁的14.6%上升至18.6%，增添了4个百分点；发卖额排名前50的企业市场集中度持续上升，从2012上半年的27.7%增至2014年上半年的33.2%。好比，保利在半年报中指出，公司市场据有率达2.09%，较2013年晋升0.55个百分点。

按照各大房企的2014年上半年业绩陈述，房地产发卖额有望本年冲破1000亿元的大房企，其资产大都跨越3000亿元，有的已经接近5000亿元。

万达集团发布，截至2014年6月30日，万达集团资产达到4600亿元，同比增加21%。上半年恒大集团总资产已增至4216.5亿元，同比增加53.6%。保利地产上半年的总资产达到3521亿元，比客岁底增加12%。万科上半年总资产达到5017亿元，比客岁底增加4.71%。

此中，恒大集团总资产增速迅猛，该集团2009年总资产为630.7亿元，2010年上半年总资产为794.2亿元，从2010年上半年到2014年上半年，仅仅4年的时候，恒大地产集团的总资产增加了4倍达4216.5亿元。若是按这一成长速度，5年内，恒大集团总资产或将能冲破万亿元。

对于房地产公司的高成长性，绿地集团董事长张玉良向《中国经济周刊》暗示，快要20年前他创立绿地之时，其资产只有2000万元，而20年后，绿地的资产规模已经高达3000亿元，20年时候绿地的总资产增加了1万多倍。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，跟着商品房发卖额的下降，市场容量在缩小，竞争在加剧，相对于中斗室企，大型房企无论是**，仍是调整发卖策略等多方面，均比小型房企有更大的优势和更大的盘旋余地，是以，市场必然会呈现分化，这背后，一些小型房企正慢慢消逝，而一些大型房企在开展扩张与并购。

**房企掀起世界**大争夺战

今朝来看，除了万科已经提前晋级房企千亿元发卖额俱乐部，绿地、恒大、保利、万达等几家房地产企业本年也有望进入千亿俱乐部，但很显然，千亿俱乐部不是终点。

8月26日，恒大集团在香港进行的2014年中期业绩发布会现场，恒大集团董事局主席许家印颁布发表，恒大来岁要跻出身界500强。

绿地集团同样对于前景有较大的等候。此前，绿地集团董事长张玉良在接管《中国经济周刊》记者专访时暗示，2014年全年要实现4000亿元经营收入的方针，到2015年，绿地集团力争实现年经营收入5000亿元，跻出身界企业200强。

万达集团董事长王健林在2014年半年工作会议上放言，来岁毫无疑问万达不动产就是世界*大不动产企业。

但要实现这些更大的方针，却并非易事。以恒大集团为例，2014年世界500强排行榜显示，500强中排在*后一名的企业为美国雷神公司，2013年其营业收入为237亿美元，约合1445亿元人民币，今朝恒大集团上半年发卖额为693.2亿元，尚不足1445亿元的对折。

而对于万达而言，要想成为今朝世界*大的不动产企业，至少必需跨越万科，而本年上半年万科的发卖额比万达不动产多了300多亿元。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，地盘储蓄的几多是权衡一个房地产企业可持续成长的关头指标，是判定一个房地产企业成长潜力的主要身分。

万达似乎深谙这一点。在2014年半年工作会议上，王健林暗示：“上半年新增地盘储蓄楼面面积1881.8万平方米，累计地盘储蓄楼面面积9186.9万平方米。本年5、6月，全国行业排前20名的房地产企业都很少买地，上半年万达新增地盘储蓄可能是全国*多的。”

恒大集团也颁布发表，截至2014年6月30日，其地盘储蓄建筑面积达1.5亿平方米。

而据万科的半年报显示，公司规划中项目按万科权益计较的建筑面积合计3986.3万平方米，这一地盘储蓄面积不到万达的1/2，不到恒大的1/3。一位地产阐发人士指出，从成长后劲来看，万达、恒大等堆集加倍深挚，将来房地财产的行业**之争，势必将越演越烈。